在長春，剛需買房看寬城，非要進城選蘭家，已經(jīng)是部分周邊居民的共識。

自古寬城多剛需，目前，寬城體感房價8000元/平以上，可是在蘭家鎮(zhèn)有這樣一個樓盤，高層均價8200元/平,一樓甚至賣到了1萬+。

蘭家，房價都過萬了！ 是錢包太飄，還是房源真好，這個樓盤都是誰？到底值不值這個價呢？

NO. 1｜壹

目前蘭家三足鼎立

大哥萬龍，寬城扛把子。萬龍在寬城是特別受歡迎的，定位剛需，口碑很好，在蘭家的萬龍銀河城北區(qū)一二三期住宅產(chǎn)品都已經(jīng)售罄，最后一次加推的三期高層均價7800元/平，洋房均價8300元/平，萬龍一層部分帶花園房源，均價約8500元/平~9000元/平，花園面積20~30平左右，四期規(guī)劃1600套18層小高，預計均價8000元/平，上市時間未定。

另一個是兆豐青年路玖號，這個盤品質(zhì)一般，建筑質(zhì)量，小區(qū)配套沒啥亮點，高層均價6400-7100元/平，目前住宅也已經(jīng)售罄，后續(xù)會推出帶裝修產(chǎn)品，面積區(qū)間82-119平，預計均價8200元/平。兆豐一樓帶花園房源 均價約8000元/平，花園面積約35平。

而今天的探盤主角：華方狀元府。

為啥要說他？因為目前來看，蘭家三個主要在售樓盤，華方的價格最突出！一樓房價過萬。你能想象蘭家是一個房價過萬的地方嘛？

記者經(jīng)過踩盤發(fā)現(xiàn)：項目園區(qū)也比較規(guī)整，價格有點超出心理預期（小貴），當初高層均價賣到8400元-8500元/平，這個價格，幾乎比肩寬城區(qū)域內(nèi)部分樓盤，目前由于剩余房源不多，價格略有回落，均價8200元/平，而一樓帶花園房源，花園面積約20平左右，價格已經(jīng)達到了1萬+，這個價格，可是寬城區(qū)域內(nèi)好多樓盤也不敢較量的。

NO. 2｜貳

蘭家，“二線剛需”首選

如果把剛需也按購房能力區(qū)分，那么買得起寬城的已經(jīng)算一線剛需，二線剛需才會考慮蘭家。

蘭家，是以物流業(yè)和制造業(yè)為主的這樣一個城鎮(zhèn)，規(guī)劃圖上可以看出，居住用地多在中間，而北、西、東都是物流倉儲和各種工廠，如：亞奇物流園等...

記者從裝備區(qū)管委會相關(guān)負責人了解到部分規(guī)劃是：裝備大路南側(cè)規(guī)劃的是二類居住用地、教育用地、醫(yī)療用地等，北側(cè)則以農(nóng)業(yè)項目為主，而建業(yè)大街東北側(cè)為地產(chǎn)項目。

目前該區(qū)域大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)不斷進駐，這部分企業(yè)員工對居住自然會有需求。但是距離主城區(qū)確實遠，交通既是現(xiàn)在的短板，也是未來可期的要素之一，很多人買這的房子是聽說未來地鐵一號線延長線會規(guī)劃到這，但是在批復的第三期軌道交通建設中，并沒有提到一號線延長線，所以既然選擇了拿時間換空間，那就等吧……

NO. 3｜叁

價格拔尖，產(chǎn)品咋樣？

華方狀元府由長春市華方佰力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是繼“華方·中央首府”之后華方地產(chǎn)開發(fā)的第2個項目，華方首府的業(yè)主說“比我想象的好，供暖什么的都挺好”；

而華方狀元府這個曾經(jīng)的團購盤， 首期交房，看看啥樣。

華方狀元府總共規(guī)劃了兩期產(chǎn)品，目前在售的是1期，占地5萬平，規(guī)劃的是高層，小高層產(chǎn)品，共11動棟樓，剩余房源不多，戶型中規(guī)中矩，沒有太大亮點。此外，項目還有一些臨街商鋪，65-299平，均價20000元/平，這個價格甚至比城區(qū)內(nèi)品牌樓盤商鋪價格還要高，投資門檻過高，商鋪的實際銷售情況也不理想。

很多購房者對四環(huán)外的樓盤（南城除外），印象中還是7字頭，華方這個價格，沒有想象中那樣“剛需”。

記者發(fā)現(xiàn)，華方狀元府的園區(qū)是非常規(guī)整的，衛(wèi)生，設施要優(yōu)于很多寬城其他的樓盤，有人說“因為它剛交房，所以保持的好”記者專門探了和他同步交房的寬城區(qū)某樓盤，不多說，請看圖（以下兩盤均在2018年末交房）

一進走廊就能感覺到一股熱氣流，再一問，“我們在屋都穿短袖”忙著裝修的業(yè)主說。從能夠感受的到的溫度和環(huán)境，說明目前的物業(yè)、供熱等還不錯。

售樓人員和記者介紹，項目還有一大亮點就是他的建材——蒂森克虜伯品牌的電梯“電梯主要部件原廠原品牌，轎廂高度采用2400mm，由品牌廠家售后服務技術(shù)人員駐站式服務，及時快速響應解決問題，同時電梯還具備消防功能、防搗亂功能、刷卡功能等多項實用功能”。

趕上業(yè)主裝修，正好就驗了一下建材品質(zhì)，一裝修公司大哥說：窗戶是鋁包木的，品質(zhì)還行，市場上賣大概500-600吧……雖說用的是品牌電梯，建筑材料也都過關(guān)，但這個蒂森克虜伯的電梯貌似在記憶里已經(jīng)沒什么突出了。

如果餓了，不想點外賣的話，就只好下樓去唯一的“餐館”吃碗餛飩，就這位置，估計一年也不少賺，畢竟商鋪那么貴，也沒啥競爭對手。

既然配套指不上了，就勤快點，過條街，兆豐底下的商戶也會把你當親業(yè)主一樣對待的。超市、飯店、小診所，滿足日常是沒問題的，就是有一點折騰，畢竟不是自己小區(qū)的配套。

記者還聽華方狀元府的業(yè)主講了：聽說銀河城要建商場，到時候我們就有地方去了。 記者從萬龍集團相關(guān)負責人了解到，萬龍銀河城北區(qū)5期未來會有總建面50萬平的商業(yè)配套，不過開業(yè)時間未定。

項目旁邊就是長春市第二十五中學，一街之隔還有正在建的藍田學校，預計今年就能夠招生了，再有就是裝備大路的十一高北湖分校，屬于寬城區(qū)教育資質(zhì)較好的學校，但是動工時間待定，教育配套，未來可期。家里有上學的孩子，基本可以滿足。

項目相關(guān)人員表示他們之前做過統(tǒng)計，購房者85%以上都是寬城的區(qū)域人，其中40%來這是為了投資，35%是自己住，25%是改善或養(yǎng)老。

項目距離市區(qū)很遠，交通線路比較少，目前周邊公交有148，178路，車隔時間，不太固定，如果沒有車，真不建議選這，相等地鐵開通？需要充分的耐心，另外蘭家這邊大車較多，以后也會帶來一定不方便。

NO. 3｜叁

蘭家都8000+了

要不要等等公主嶺

記者在網(wǎng)上看到很多關(guān)于這個樓盤的評論。

網(wǎng)友1：8000元/平真就不如買蓮花山，奢嶺等，華源公園一號附近也就這個價格！

網(wǎng)友2：請記住10年河東10年河西，當?shù)罔F一號線真的通了的時候到那時在后悔沒買蘭家的房就沒有后悔藥了。

網(wǎng)友3：蘭家都8000多元/平了，再等等是不是要等到公主嶺買房了。

網(wǎng)友4：交通是硬傷，畢竟沒有車的人還是比較多的，地鐵遙遙無期，公交系統(tǒng)就一個148，178路，人擠人就算了，票價竟然還是分段計費呢，純純的gai邊子。

網(wǎng)友5：哪都好，就太遠...以為北京上班住燕郊呢？

網(wǎng)友6：花8000多去蘭家買房，為了坐地鐵方便？真是腦袋被門夾了，現(xiàn)在在市里8000多二手房不要太多了！

網(wǎng)友7：北凱旋路路面有很多地面坑洼不平，看似平整忽然就磕一下！我走過，一共有兩個坑，無法躲過的！貼著路邊！車輛搶行嚴重！沒有一定的心理素質(zhì)和技術(shù)勿入！

網(wǎng)友8：一號線延長線沒有十年是不可能開通的！真不明白花八千多去蘭家買房的人都是哪來的？要去哪？

有購房者也對記者總結(jié)：華方這個項目小區(qū)整體來看，在北城的品質(zhì)算是不錯的。不過，周邊配套實在是太差，目前基本啥也沒有。與其這樣，8000+的價格，寬城和二道的三四環(huán)附近，也有很多樓盤品質(zhì)可以選，位置配套都要比這里強很多。

如果你真想選這里，還是要考慮一下距離和配套，是否適合自身情況。