大河報·豫視頻記者 高菊 圖片由受訪者提供

近日，洛陽的今日頭條用戶張女士在今日頭條洛陽頻道向大河報·豫視頻記者反映，她2016年上半年在洛陽市澗西區(qū)天津路和聯(lián)盟路交叉口買了一套二手商品房，當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證過戶，她跑了好多地方都無法辦理不動產(chǎn)證，導(dǎo)致房屋不能進(jìn)行再次銷售，對此記者進(jìn)行了采訪。

【1】買了一套二手房，卻沒有土地使用證

張女士告訴記者，2016年上半年，她在洛陽市澗西區(qū)天津路和聯(lián)盟路交叉口的瀛洲小區(qū)買了一套兩室兩廳的二手房。“房子是1996年的房子，是房改房，80多平方，當(dāng)時是自己在小區(qū)里看到的張貼的小廣告，聯(lián)系房東看了房覺得還可以就買了。”張女士說。

買完以后，原來的房東就配合我一起去給房產(chǎn)證進(jìn)行了過戶。“當(dāng)時不知道買房子還需要有土地使用證，想著只要房產(chǎn)證過戶了，房子就是我的了。”張女士告訴記者。

張女士所買房子所在的小區(qū)

到了2017年，當(dāng)時推行房產(chǎn)證和土地使用證二證合一換成不動產(chǎn)證的新政策，張女士也想給這套房子的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證。她才發(fā)現(xiàn)：這套房子沒有土地使用證。據(jù)張女士介紹，這套房子原本是給孩子準(zhǔn)備的，但是后來孩子也不在澗西區(qū)居住，就想著把這套房子賣掉，但是因為沒有土地使用證，不能順利進(jìn)行過戶，導(dǎo)致這套房子遲遲不能出手。

“這個小區(qū)一共有3棟樓，普遍都沒有土地使用證，有1棟是洛陽銀行蓋的，1棟是瀛洲劇院蓋的，還有1棟是交通銀行蓋的，但是土地屬于哪里的，大家都說不清楚。”張女士告訴記者。據(jù)其介紹，張女士到市民之家的相關(guān)服務(wù)窗口問詢，被告知張女士買的房子屬于洛陽銀行的，讓她去洛陽銀行總部咨詢。當(dāng)張女士來到位于開元大道的洛陽銀行，卻被告知“不能辦理”。“沒有土地使用證房子過不了戶，過不了戶就不能賣，到底怎么辦？”張女士疑問。

【2】土地屬性不清楚，在相關(guān)部門沒有備案

據(jù)張女士介紹，隨后，她到洛陽市市民之家的自然資源規(guī)劃局咨詢小區(qū)的土地證相關(guān)事宜，被窗口的工作人員告知，該塊土地沒有土地使用證，需要讓她去找房子的建筑方，也就是洛陽銀行。張女士到位于開元大道的洛陽銀行的總部咨詢，卻被前臺工作人員告知“無法辦理該業(yè)務(wù)。”來回跑了好幾趟，張女士也不知道到底應(yīng)該去哪個部門解決問題。

“據(jù)我了解，小區(qū)里的房子都沒有土地證，很多鄰居著急賣房因為沒有土地證，房子無法過戶。”張女士告訴記者。

【3】咨詢多個部門，終于辦好了不動產(chǎn)證

隨后，記者咨詢了洛陽市自然資源與規(guī)劃局，又聯(lián)系到洛陽市不動產(chǎn)登記中心，被告知，像張女士這種情況，是需要查明這套房子所在小區(qū)的土地所有，看看土地性質(zhì)，并且查看土地是否有備案，如果有備案，土地單位進(jìn)行土地出讓金的補交。房屋所有人也可以根據(jù)房屋信息辦理不動產(chǎn)證。

根據(jù)記者的提示，張女士再次來到洛陽市民之家的不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口，被告知土地歸瀛洲劇院所在的洛陽電影公司所屬，整塊土地就沒有土地使用證，但是不影響張女士辦理不動產(chǎn)證。“在市民之家，不用取號直接去1010房間和1053房間就可以辦理不動產(chǎn)證了，工作人員說一個工作日可以領(lǐng)證，不動產(chǎn)證上土地信息的一欄暫不填寫。”張女士說。

12月19日，張女士高興地告訴記者：馬上就可以領(lǐng)這套房子的不動產(chǎn)證了，有了證就可以出售房子了，困擾我們家?guī)啄甑膯栴}終于解決了。