最近收到幾位網(wǎng)友的私信提問“17年貸款買的期房，現(xiàn)在想賣掉，但是開發(fā)商還沒交房，該怎么辦？”

那小編今天就和大家講一講這類沒有房產(chǎn)證的房子想要轉(zhuǎn)賣該怎么做。

一、剛交了首付，還沒辦按揭

這種情況其實(shí)是最好處理的，因?yàn)檫@套房子開發(fā)商還沒去備案，這就很方便你轉(zhuǎn)賣了。

首先，你和買家約好時(shí)間去開發(fā)商那里辦理購房合同轉(zhuǎn)讓，就是將之前的購房合同注銷然后讓買家和開發(fā)商再重新簽一份購房合同，然后買房再把首付款付給你就OK了。

之后的事情就和你沒關(guān)系了，再就是讓買房去房管局把這套房子備案，寫他的名字，銀行按揭也讓買房自己去辦理就好，這樣到時(shí)候房產(chǎn)證辦下來就直接是買房的名字，都不需要過戶了。

二、辦了房貸，但是貸款還沒還清

方式一、直接更名

流程：

1、首先去把銀行的貸款還清。如果這個(gè)時(shí)候買方還沒把房款全部付給你，你可以先找一家中介機(jī)構(gòu)做個(gè)過橋貸款。

2、貸款結(jié)清后，你再拿著銀行的結(jié)清證明去房管局拿回房子的抵押合同。

3、讓開發(fā)商呆著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。

4、房屋注銷后，就可以讓買房重新和開發(fā)商簽署新的購房合同，合同簽好后，再去房管局重新備案。

PS：這里有幾點(diǎn)要特別注意，首先房子原先的貸款必須還清，另外更名后買房就不能再辦理按揭了，必須全款。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是手續(xù)簡單，而且中間沒有需要交納稅費(fèi)的流程，不過缺點(diǎn)就是因?yàn)檗k理過程中有一段空窗期，可能被買房鉆空子，大家在實(shí)際操作時(shí)候要留個(gè)心眼。

方式二、先轉(zhuǎn)賣等房產(chǎn)證下來在過戶

這種方式就是正常的二手房轉(zhuǎn)售，需要交納的稅費(fèi)比較多，但是好處在于可以保障安全過戶，沒啥風(fēng)險(xiǎn)，大家自己衡量。