我是羊叔，擁有多年廣州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注廣州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下廣州購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，坐標廣州，想要買一剛需房，預(yù)算有限，優(yōu)先考慮投資還是自住呢？想買戶型大點環(huán)境好點的，有什么推薦嗎？

羊叔：你好，第一點，首套房一定要先考慮價值，第一套房買對了才有機會裂變，二套三套，一旦第一步買錯了，就會步步錯。第二點，買房前就要清楚這套房的流動性和重視房子金融性，比如說人口密度高的區(qū)域，小三房，有地鐵，有學區(qū)，有商業(yè)的房子，未來它容易出手。還有首套房盡量不要豪華裝修，不要買車位，也不要買老破小。第三點，如果你預(yù)算不多的話，也要買好板塊的小戶型，如果小戶型的預(yù)算也不夠的話呢，你可以多存點錢再買，也不要買從化或者是增成那些偏遠地帶的房子，這是大忌，除非你打算一輩子不換房。第四點，不要有僥幸心理，不要期望價格洼地的房子未來還能大漲，特別是概念性強的遠郊新區(qū)，就算它有好的發(fā)展，最起碼要十幾20年才能發(fā)展起來，甚至是它永遠也起不來，就算以后它做起來了，無論是戶型還是配套都已經(jīng)衰老，到時候流動性也會變得極差第五點，不管你是投資還是自住，都別放文旅度假房，還有那些商鋪公寓，小產(chǎn)權(quán)房，要買就買有產(chǎn)權(quán)的住宅，只有住宅才是唯一流動性最好的物業(yè)。最后再提醒一遍，什么高鐵站、機場、游樂場以及大型的工業(yè)區(qū)，這些配套沒有任何價值，地鐵、學校、商場、醫(yī)院、企業(yè)總部這些才是真正的價值，而且越近市區(qū)越好。 最后生活、居住的最終歸宿是珠江新城、琶洲的頂級豪宅，城市中心區(qū)的房子。但如果第一步走錯了，就全錯了。

提問：羊叔，你好，南沙火了好一陣子了，擔心今年入場站高位，我覺得番禺是個不錯的地方，它未來發(fā)展的潛力區(qū)域是哪里？還有哪些值得留意的板塊呢？

羊叔：你好，番禺目前的發(fā)展已經(jīng)算是成熟，作為睡城已經(jīng)度過了初級起步階段，在交通，生活等各方面的配套都一步一步發(fā)展起來，從科學城板塊的發(fā)展不難看出，當然除了科學城萬博，番禺廣場，新造板塊也值得留意一下。

萬博板塊是華南主力CBD板塊，主要是產(chǎn)業(yè)商業(yè)的集中，自然未來發(fā)展勢頭比較強力，周圍居民區(qū)則可以跟隨著一同發(fā)展。

番禺廣場板塊，番禺市政府中心所在地，周邊各種配套的發(fā)展自然也是頂級的，還有3號，18號和22號三條地鐵線穿過，會吸引不少在番禺，荔灣，天河，海珠等人群到這里居住，只是板塊內(nèi)可發(fā)展空間較為局限，板塊內(nèi)機會比較少，如果有合適的一定要抓緊入手。

萬博板塊，主要集中發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)，科技等高端產(chǎn)業(yè)，地理位置上距離廣州更近一些，只不過板塊內(nèi)有大量城中村片區(qū)，未來舊改還需進一步落實。當然抓住這次舊改機會，板塊也將有上漲機會。

新造板塊思科智慧城，算是價格的一個小的洼地。這幾個板塊的成長都被看好，當然最值得期待的還是萬博板塊，可以留意一下。

提問：羊叔，你好，坐標廣州，想要買一剛需房，預(yù)算有限，優(yōu)先考慮投資還是自住呢？想買戶型大點環(huán)境好點的，有什么推薦嗎？

羊叔：你好，剛需買房要注意的一點就是：投資價值優(yōu)先。畢竟對于大部分人來說，房子是人生中最重要的資產(chǎn)，一定要重視房子的金融屬性。比如首套房買在新塘，等房價上來之后，才能置換到其它地方，后來出于各種原因，又想購買置換其它地區(qū)的房源，最后生活、居住的最終歸宿是珠江新城、琶洲的頂級豪宅，城市中心區(qū)的房子。但如果第一步走錯了，就全錯了。

提問：羊叔，你好，在廣州工作幾年，目前單身，想問一下，怎么樣才能在廣州安家呢？

羊叔：你好，年輕人的焦慮主要集中在以下幾方面：第一就是害怕房價一直上漲，買不起房子；其次就是害怕落后于同齡人；最后就是害怕錢貶值，物價上漲讓買房更加困難。而目前，廣州買房的難度確實進一步加強，房價高加上政策收緊，年輕人想買房變得更加困難。所以年輕人要想在廣州置業(yè)，可以考慮黃埔等有潛力的板塊。同時，要避免陷入以下誤區(qū)。首先就是避免陷入價格誤區(qū)，一味的尋找價格洼地，其次就是避免陷入同等價格下，一味追求面積的陷阱，而不看未來樓盤的升值空間。

提問：羊叔，你好，打算今年在廣州購買一套房子自住，最近出臺了一些政策對樓市進行調(diào)控，沒有想到增城也在這個范圍之內(nèi)，感覺這里的房價挺穩(wěn)定的，沒怎么暴漲過，請問為什么還要對它進行調(diào)控呢？而且我購買房子的話，不知道該怎么具體選擇，有什么好的建議嗎？

羊叔：你好，城規(guī)劃一般，沒有利好加持，產(chǎn)業(yè)一般，新房供應(yīng)較多，房價比較穩(wěn)定，之所以被劃在調(diào)控范圍內(nèi)，主要有兩個原因，一是因為它房價較低，不限購，交通便利，吸引較多購房者和投資客，而且區(qū)位比較獨特，距漲幅明顯的黃埔和東莞較近。

二是因為增城以前有過房價暴漲的歷史，進行調(diào)控可以防止外來購房需求涌入增城以后引發(fā)樓市不漲。調(diào)控政策出臺以后，增城新房成交量有所下跌，但總體數(shù)量仍然較大，二手房成交量明顯減少，對于現(xiàn)階段在增城購房的人群有以下一些建議。1.新塘、永寧、中新、珠村和鳳崗板塊是置業(yè)的第一梯隊，交通便利，規(guī)劃較好，產(chǎn)業(yè)支撐較強，配套齊全，新房供應(yīng)多，總價較低，值得購買。2.荔城是第二梯隊，但位置偏遠，規(guī)劃一般，生活工作在本地的人可以考慮購買。3.第三梯隊是增城東南部，比如石灘等靠近東莞的區(qū)域，這里交通不便，配套不齊全，不建議購買。具體詳見知識星球內(nèi)部資料《價值百萬的購房邏輯》。

以上為”羊叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產(chǎn)分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

羊叔已經(jīng)總結(jié)了廣州未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。