想在泰國(guó)買(mǎi)房，你的功課有沒(méi)有做足？關(guān)于泰國(guó)買(mǎi)房的常識(shí)，你都清楚了嗎？

剛開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候，最重要的就是選房，選中靠譜的開(kāi)發(fā)商以及中介服務(wù)，這樣才能確保你的資金和房子安全；順利買(mǎi)房之后，交房驗(yàn)房，包括房子過(guò)戶(hù)，這一步最重要的就是要認(rèn)清你的地契，也就是我們常說(shuō)的房產(chǎn)證，因?yàn)槌Ｒ?jiàn)的泰國(guó)房產(chǎn)證就有三種。

那么怎么區(qū)分這三種地契文件呢？我們可以通過(guò)地契的顏色來(lái)區(qū)分。地契抬頭部分(大鵬鷹)分別為紅、綠、黑三種顏色，它們通常用作土地文件的名稱(chēng)。

1、紅色抬頭文件——永久產(chǎn)權(quán)（也叫Chanote地契或Nor Sor 4）

表明持有人對(duì)土地?fù)碛兴袡?quán)，而且是永久產(chǎn)權(quán)，可以合法轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)，外國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)土地，這種類(lèi)型的地契更可靠。

這種類(lèi)型的產(chǎn)權(quán)證書(shū)賦予持有人對(duì)土地的100%所有權(quán)，并保證了對(duì)土地的獨(dú)占性，您可以對(duì)房屋、土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押，這種類(lèi)型的地契是最安全且最可靠的。

一般我們?cè)谔﹪?guó)買(mǎi)的公寓都是這種紅色的地契，你拿到這份文件就表示你的房子是永久產(chǎn)權(quán)，且和泰國(guó)人一樣受到法律保護(hù)，還可以世代繼承。

2、綠色抬頭文件——租賃產(chǎn)權(quán)，Nor Sor 3 Gor

表明只能對(duì)該土地進(jìn)行租用，不可買(mǎi)賣(mài)，由土地廳測(cè)量面積，并認(rèn)可蓋章，該契約土地有空中拍攝的照片區(qū)域及面積顯示。

這個(gè)產(chǎn)權(quán)文件可以升級(jí)為Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請(qǐng)書(shū)要求將其更改為永久產(chǎn)權(quán)（Chanote地契），如果沒(méi)人反對(duì)，那么土地廳可能會(huì)同意這一申請(qǐng)，在法定的審核時(shí)間結(jié)束后自動(dòng)升級(jí)成為Chanote，之后就能正常的出售、轉(zhuǎn)讓和抵押了。

3、黑色抬頭文件

同樣不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，該地契和綠色的區(qū)別是不由土地廳進(jìn)行測(cè)量，沒(méi)有顯示確切的區(qū)域面積。但是它也可以升級(jí)到綠色再到紅色。

現(xiàn)在大家應(yīng)該清楚了吧。當(dāng)你拿到地契的時(shí)候，看抬頭部分的顏色就行了，是紅色的就可以放心了。如果外籍人士想在泰國(guó)買(mǎi)房，那么購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)公寓就是最好的選擇。泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人可以持護(hù)照以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓，過(guò)程、手續(xù)簡(jiǎn)單，擁有永久產(chǎn)權(quán)，并受到泰國(guó)法律保護(hù)，所以你還猶豫什么呢？