城市之星142方8樓260W。

上虞的二手房卷起來(lái)了，曾經(jīng)的網(wǎng)紅小區(qū)城市之星昨天有一套142方的住宅掛出來(lái)只有260萬(wàn)，均價(jià)算下來(lái)只有1.83萬(wàn)出頭。這套房子是8樓，采光不錯(cuò)，目前同小區(qū)其他掛牌的房源普遍在2.1萬(wàn)以上。

經(jīng)常有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)便宜的急賣的房子也就在抖音上看看，現(xiàn)實(shí)一看都還很貴，于是得出結(jié)論上虞房?jī)r(jià)沒(méi)有跌，這就是典型的幸存者偏差。因?yàn)榧辟u便宜的成交后留下的都是遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的房源，比如近期成交的一套城市之星89方精裝修住宅總共也就173萬(wàn)，單價(jià)算下來(lái)就1.94萬(wàn)的樣子。

前幾天視頻里面就提出：今年的上虞樓市已經(jīng)從去年的新房卷二手轉(zhuǎn)變?yōu)榇涡路烤砝吓f住宅，隨著周邊次新盤春和云境115方單價(jià)降到1.73萬(wàn)，城市之星的二手房也會(huì)面臨價(jià)值重估。現(xiàn)在對(duì)于房東而言一定要抓住這波流量，如果這時(shí)候覺(jué)得看房的人比較多，臨時(shí)漲價(jià)，不珍惜第一個(gè)出價(jià)接盤的客戶，再過(guò)一段時(shí)間價(jià)格在同小區(qū)可能也會(huì)逐步失去優(yōu)勢(shì)。

曾經(jīng)的城市之星、水尚名都、陽(yáng)光海岸等在上一輪牛市中也領(lǐng)漲過(guò)整個(gè)城北板塊，但是房子畢竟是消費(fèi)品，它有生命周期，當(dāng)出現(xiàn)更好的產(chǎn)品，比如璟府華庭、金昌樾府，城市之星等高層住宅就無(wú)法享受頭部產(chǎn)品帶來(lái)的溢價(jià)。

其實(shí)對(duì)于璟府華庭、金昌樾府的投資客來(lái)說(shuō)，目前持有產(chǎn)品位于頭部的時(shí)候就應(yīng)該快速離場(chǎng)套現(xiàn)，等以后有更好的產(chǎn)品流入二手市場(chǎng)，持倉(cāng)也會(huì)步城市之星、水尚名都后塵。好好想一想是不是這么個(gè)邏輯？

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