來源：南通市中級人民法院

房子是離婚財產(chǎn)分割中的重要內(nèi)容

兩人只有一套房子

都想要，怎么辦？

在一起離婚糾紛案中，雙方都請求法院把兩人名下唯一一套價值160萬元的住房判給自己，自己給予對方一定補(bǔ)償。近日，南通中院對這起離婚糾紛案作出維持一審的終審判決。

案情回顧

2003年，潘女士和倪先生在深圳打工時相識并戀愛。2004年，雙方在如皋結(jié)婚登記。婚后，倪先生招婿至潘女士家共同生活，因未有生育，兩人在2008年共同收養(yǎng)一女。2018年1月，雙方共同購買了如皋某小區(qū)的一套商品房并裝修入住。

婚后，倪先生長期在外地務(wù)工，潘女士則留在如皋當(dāng)?shù)兀瑑扇司凵匐x多。2020年3月，倪先生以夫妻感情破裂為由訴至法院要求與潘女士離婚，一審法院經(jīng)審理后判決駁回。此后，雙方關(guān)系未有改善。2021年12月，潘女士提起離婚訴訟。

法院審理

案件審理中，潘女士要求女兒隨其共同生活，女兒亦書面表示愿意繼續(xù)隨母親，倪先生則表示尊重女兒的選擇。同時，雙方一致確認(rèn)兩人名下唯一房產(chǎn)現(xiàn)價值共計160萬元。

庭審中，兩人都表示想要房子，并愿意給付另一方差價。但倪先生僅同意折價補(bǔ)貼潘女士70萬元，并表示如果超出70萬元則放棄房子的所有權(quán)。潘女士則愿意按房屋實際價值折價對倪先生進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

如皋法院經(jīng)審理認(rèn)為，在倪先生起訴離婚被法院駁回后，雙方夫妻關(guān)系未有任何改善。潘女士現(xiàn)另行起訴離婚，審理中雖經(jīng)調(diào)解但雙方確無和好可能，且倪先生本人在庭審中也表示同意離婚，故法院衡情二人夫妻感情確已破裂，對潘女士要求離婚之訴請，予以支持。養(yǎng)女長期隨潘女士共同生活，庭審中其本人亦書面表示愿意繼續(xù)隨母親共同生活，倪先生對此亦不持異議，故潘女士、倪先生離婚后女兒仍隨潘女士共同生活為宜。結(jié)合潘女士、倪先生雙方的負(fù)擔(dān)能力及當(dāng)?shù)氐膶嶋H生活水平綜合考慮，酌定由倪先生每月負(fù)擔(dān)子女生活費(fèi)900元，今后的教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)由兩人各半負(fù)擔(dān)。

離婚后，兩人婚前財產(chǎn)仍歸各自所有。對涉案共同房產(chǎn)的分割，在雙方均主張該房屋的前提下，應(yīng)按適當(dāng)照顧子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行分割處理，且潘女士競價出價遠(yuǎn)高于倪先生，故涉案房屋以歸并潘女士所有為宜，由潘女士折價補(bǔ)償倪先生80萬元。

法庭上，倪先生辯稱，婚姻期間，潘女士曾在家中留宿異性朋友，在家里也發(fā)現(xiàn)該男子的多個物品。其認(rèn)為潘女士和該男子之間形成了比較穩(wěn)定的同居關(guān)系，嚴(yán)重違反了夫妻之間互相忠誠的義務(wù)，潘女士在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在嚴(yán)重過錯，在分割夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)少分。

法院審理后認(rèn)為，倪先生的抗辯主張沒有事實和法律依據(jù)，對此不予支持。

一審判決后，倪先生不服，向二審法院提起上訴。南通中院經(jīng)審理維持了原判。

法官提醒

離婚財產(chǎn)分割

應(yīng)盡量不損害財產(chǎn)效果和經(jīng)濟(jì)價值

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。本條是關(guān)于夫妻雙方離婚后，夫妻共同財產(chǎn)處理的基本方式和原則的規(guī)定。與其他的民事權(quán)利行使規(guī)則相同，在離婚共同財產(chǎn)分割的問題上，同樣以夫妻雙方協(xié)商確定分割方案優(yōu)先，最大限度地尊重雙方對私權(quán)事務(wù)的意思自治。

根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。本案中，雙方都主張房屋的所有權(quán)，但潘女士長期在當(dāng)?shù)厣睿x婚后女兒也隨其一起生活，同時雙方對房產(chǎn)實際價值認(rèn)識一致，按照“照顧子女和女方權(quán)益的原則”，且潘女士競價出價明顯高于倪先生，故法院將房產(chǎn)判歸潘女士所有，潘女士支付給倪先生房屋分割款80萬元。

該案二審承辦法官孫國祥指出，人民法院在處理離婚財產(chǎn)分割問題時，除了遵守照顧子女、女方和無過錯方的原則外，還要根據(jù)待分割財產(chǎn)的具體狀態(tài)、性質(zhì)和用途等屬性，盡量使財產(chǎn)在雙方間的分配有利于當(dāng)事人的生產(chǎn)、經(jīng)營和生活，不損害財產(chǎn)的效果和經(jīng)濟(jì)價值。

來源：馬劍梅 古林

原標(biāo)題：夫妻離婚只有一套房產(chǎn)，都想要，怎么判？