本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

因運營企業(yè)債務(wù)纏身，宋朝著名理學家朱熹的祖宅被擺上了法拍平臺。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

近日，阿里資產(chǎn)網(wǎng)開啟了一場“婺源熹園尋主”的直播，同時上架了江西婺源朱子實業(yè)有限公司（下稱“朱子實業(yè)”）重整投資人資格，評估價暨起拍價為3.12億元。

朱子實業(yè)是江西硯臺行業(yè)龍頭企業(yè)，成立于2005年，經(jīng)營范圍包含文化用品、辦公用品、硯臺銷售，旅游景點開發(fā)、職業(yè)技能培訓等。熹園土地及房屋為其主要資產(chǎn)。

阿里資產(chǎn)網(wǎng)信息顯示，朱子實業(yè)資產(chǎn)包括房屋建筑物1.67萬平方米、土地使用權(quán)2.46萬平方米等。熹園位于江西婺源縣紫陽鎮(zhèn)，原名“朱家莊”，是宋朝著名理學家朱熹二世祖、三世祖居住的地方。景區(qū)由朱子實業(yè)投資開發(fā)，于2013年11月27日正式開園。

今年3月10日及3月24日，婺源縣人民法院裁定受理朱子實業(yè)重整并對朱子實業(yè)、江西熹園文化旅游有限公司、婺源縣朱子龍尾硯有限公司等六家公司進行實質(zhì)合并重整，隨后面向全國公開招募意向投資人，以共同運營開發(fā)景區(qū)。重整管理人稱，此為促進上述六家公司資源有效整合，盤活公司資產(chǎn)，實現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價值最大化。

朱熹祖宅地被擺上貨架

朱熹一生僅回故里兩次，但婺源一直保留著濃厚的朱子文化氛圍。

2000年，婺源人江亮根收購了面臨改制的婺源工藝雕刻廠（龍尾硯廠），并更名為“朱子藝苑”，先后創(chuàng)辦了朱子實業(yè)、江西熹園文化旅游有限公司、婺源縣朱子龍尾硯有限公司等企業(yè)。

2008年，江亮根投資2億元重修朱家莊。2013年，熹園開園，這個占地1.7萬平方米的園林，串聯(lián)了朱子思想、徽派園林和歙硯文化。近年來，婺源旅游大熱，熹園也逐漸名聲大噪，于2015年成為國家4A級景區(qū)，成為婺源文化旅游的一塊招牌。

不過，繁華之下暗藏泥淖。2022年6月，由于朱子實業(yè)某吳姓債權(quán)人的申請，婺源縣人民法院受理了婺源朱子預(yù)重整一案，相關(guān)公告還透露，江亮根等人及江西省婺源縣寶匯通資產(chǎn)管理有限公司涉嫌非法吸收公眾存款罪，與朱子實業(yè)預(yù)重整一案存在刑民交叉。

據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)信息，朱子實業(yè)目前已明確記載的負債總額達4.82億元，包括4筆優(yōu)先債權(quán)、總額 1.98億元，1筆稅收債權(quán)、總額37. 5萬元，83筆普通債權(quán)、總額1.43億元，3筆劣后債權(quán)、合計275.4萬元。

而朱子實業(yè)及關(guān)聯(lián)公司名下資產(chǎn)共計3.12億元，包括房屋建筑物1.67萬平方米、構(gòu)筑物26項、土地使用權(quán)2.46萬平方米、綠化苗木95項、機器設(shè)備125臺（套）及存貨3409項，評估值合計3.01億元。另外，朱子實業(yè)關(guān)聯(lián)公司持有上饒農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司562.38萬股股權(quán)，評估價為1124. 76萬元。

熹園為朱子實業(yè)主要經(jīng)營資產(chǎn)。據(jù)朱子實業(yè)管理人3月28日發(fā)布的重整投資人招募公告透露，其主要經(jīng)營性資產(chǎn)為熹園和以歙硯文化為主題的酒店熹園賓舍。其中，熹園園區(qū)宗地總面積16674.28平方米，熹園園區(qū)房屋建筑物總面積12872.78平方米。

目前，熹園景區(qū)仍在正常運營中，重整投資人將成為熹園的新主人。截至3月29日，該標的已有43人設(shè)置了提醒、獲1481次圍觀。

不過，出價最高的競買人并不一定是正式的重整投資人競得人，它還需經(jīng)談判就重整商務(wù)條件達成一致、制定重整計劃草案并經(jīng)債權(quán)人會議表決通過。若談判未能達成一致或重整計劃草案未通過，則根據(jù)出價由高到低的順序，由下一順位競得人在交納保證金后自動獲得重整投資人資格。所有競價人均未談判成功或任意一位重整投資人談判成功，則本次重整投資人資格招募結(jié)束。

婺源另有3個景區(qū)招募重整投資人

近年，景區(qū)資本上架拍賣屢見不鮮。2021年10月，樂山大佛風景名勝區(qū)管理委員會曾轉(zhuǎn)讓景區(qū)內(nèi)觀光游覽車經(jīng)營權(quán)和攤點經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營期限為30年，掛牌底價為17.10億元。

而除了熹園，婺源縣秋口鎮(zhèn)叢溪村、世外田園·十里瑤灣、五龍源漂流等也因開發(fā)運營公司被重整而被擺上貨架，招募意向投資人。

目前，叢溪進士村項目重整投資人洽談資格、叢溪莊園酒店項目意向投資人洽談資格已在阿里資產(chǎn)網(wǎng)掛出，起拍價1元，將于3月30日10點起拍。

叢溪進士村由婺源縣叢溪文化旅游有限公司開發(fā)運營，其經(jīng)營范圍為旅游景區(qū)開發(fā)經(jīng)營、旅游文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等，主要資產(chǎn)為位于叢溪村的2宗住宿餐飲用地，面積合計近3萬平方米，另有尚未竣工的房屋21幢。叢溪莊園酒店有限公司主要資產(chǎn)為一宗2.5萬平方米的住宿餐飲用地及地上建筑31個。

無獨有偶，土地及房產(chǎn)也是五龍源漂流景區(qū)、世外田園·十里瑤灣運營公司的主要資產(chǎn)。據(jù)管理人初步資產(chǎn)調(diào)查，五龍源公司主要資產(chǎn)包括一宗4443.69平方米的商服用地和接待大樓、商鋪等不動產(chǎn)，總建筑面積2737.19平方米。江西5A級鄉(xiāng)村旅游點十里瑤灣項目的資產(chǎn)則主要為1宗9723.8平方米的土地及茶樓、詠梅居等建筑物。

國家高端智庫CDI研究員宋丁對時代財經(jīng)稱，近幾年受疫情干擾，旅游業(yè)不是很景氣，很多景區(qū)的開發(fā)運營企業(yè)面臨困局無法繼續(xù)維持，連同債務(wù)一同打包轉(zhuǎn)讓或引入投資，也是景區(qū)運營市場化的手段之一，相關(guān)操作也不少見。“不過，傳統(tǒng)景區(qū)、歷史文化類景區(qū)經(jīng)營比較困難，熹園起拍價也不低，拍賣或存在一定難度。”