圖片來源：中房報圖庫

購房預期仍相對較差、房價漲幅持續(xù)收窄、觀望情緒濃重，短期市場升溫緩慢，買賣雙方持仍在續(xù)博弈。

石青玲/發(fā)自西安

保利·天匯上架貝殼，這一消息讓市場側(cè)目。

這之所以引人關注，是因為保利·天匯也曾是高新區(qū)紅盤之一。2022年6月1日，保利以35.3億元拿下高新區(qū)軟件新城149.34畝地，樓面地價12663元/平方米。2022年11月2日，項目首批4棟樓入市，均價26102.5元/平方米，298套房源吸引了1606個家庭登記，搖號開盤。11月30日，項目加推380套房源，依舊搖號。

熱度之高由此可見，不過一切從2023年開始發(fā)生了變化。保利·天匯最近一次登記是2023年6月20日。是次，項目共計推售48套房源，均價25694元/平方米，最終只有19個家庭通過了核驗。在此之前，項目還進行了4次推售，都沒有再出現(xiàn)搖號的情況。

劇烈分化下略顯“疲態(tài)”

一位知情人士對中房君表示，這只是階段性的舉措，主要是為了沖刺半年度任務。

實際上，出現(xiàn)變化的不只有保利·天匯。

“高新區(qū)是西安樓市的熱點之一，但是今年也只有靠近學校的幾個項目表現(xiàn)比較好。”一位不愿具名的房企營銷總經(jīng)理說道。

△ 天地源·永安華府 石青玲/攝

中房君據(jù)西安市住建局登記信息統(tǒng)計，從開年至今，高新區(qū)共進行了21次登記（含同一項目不同批次），其中僅有3個項目共計搖號4次，其余均自行銷售。三盤中，天地源·永安華府、中海·學仕里皆是“教育盤”，前者規(guī)劃有教育用地，后者更是頭戴名校光環(huán)，且已開學。

在“兄弟”項目的強勢分流下，此前搖號的中海·天谷時代也于5月平銷，“該項目本批次市場發(fā)聲較弱，且房企內(nèi)部銷售節(jié)奏打架，學仕里登記導致客戶分流嚴重，且無優(yōu)惠。”保利和潤研究院陜西分公司認為。

高性價比項目熱度高，其余項目平銷——高新區(qū)樓市的表現(xiàn)是西安樓市的一個縮影。前5月，西安共有139個項目進行了線上登記， 32個項目進行了搖號，登記人數(shù)與房源數(shù)量之比從去年同期的1：6.98下降至1：1.68，去化率依次為80%、77%、70%、56%及66%，逐月走低。其中，5月的去化率上漲主要是因本月高性價項目加推。

對于前5月的樓市表現(xiàn)，中國指數(shù)研究院西安分院分析認為，御錦城、中海學仕里、綠城全運村·丹桂園、中海開元壹號紫宸等高性價比項目入市實現(xiàn)千人搖號，但多數(shù)項目登記熱度仍較低，伴隨市場逐步降溫，出現(xiàn)搖號項目棄選現(xiàn)象，多個網(wǎng)紅樓盤去化不及預期。

從全國來看，西安樓市的表現(xiàn)只能說“沒有拖后腿”。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023 年 1~5 月，重點 100 城商品住宅銷售面積同比增長超 20%，其中西安主城區(qū)累計銷售342萬平方米，同比增長17%，處于中位。

短期波動不改長期向好

對于接下來的表現(xiàn)，中國指數(shù)研究院西安分院總經(jīng)理石蕊分析認為：“2022年11月市場觸底，隨后2023年出現(xiàn)階段復蘇行情，但購房預期仍相對較差、房價漲幅持續(xù)收窄、觀望情緒濃重，短期市場升溫緩慢，買賣雙方持仍持續(xù)博弈。”

市場波動之下，西安出臺支持性政策預期強烈，不過多位受訪人士都表示：“以維穩(wěn)為主。”

告別過去幾年“逢開必搖”的場景，短期波動也為營銷口帶來了壓力，但上述營銷總經(jīng)理并不擔憂，在他看來，西安樓市的基本面依舊向好，中亞峰會的召開意味著西安再次迎來“黃金城運”。“再難也不會回到2017年之前了，那時候整個西安市場就是‘價格戰(zhàn)’，不管產(chǎn)品如何，現(xiàn)在只要有好產(chǎn)品客戶還是比較認可。”他說道。

5月18日至19日,中國-中亞峰會在西安成功舉行，這是今年中國最大規(guī)模的第一場重量級主場外交。在專家看來，之所以擇址西安，是對西安人文經(jīng)濟、城市治理、社會治安等方面全方位的肯定。

復旦大學中國研究院陳康令認為，本次峰會簽署的《中國中亞峰會西安宣言》提出的交通合作，文化交流，農(nóng)業(yè)技術輸出，經(jīng)貿(mào)發(fā)展等具體措施，都給西安這座千年古都帶來了前所未有的發(fā)展機遇。

在此之后，西安土地市場迎來了久違的爭搶。5月24日，西安高新區(qū)GX3-42-73-2地塊引來16家開發(fā)商參與競拍，該地塊位于絲路科學城共59.798畝住宅用地，經(jīng)過龍湖、中海、華潤、招商蛇口等16家房企角逐，最終西安茂安房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口）以土地最高限價117000萬元搖中，樓面價12229元/平方米，溢價率14.71%。

同一天，航天新城HT01-31-16-1地塊引來9家開發(fā)商參與，最終溢價15%進入搖號流程，被成都華建益錦置業(yè)搖中。

人口的持續(xù)增長也是他持續(xù)看好西安樓市的一個原因。數(shù)據(jù)顯示，西安2022年末全市常住人口1299.59萬人，比上年末增加12.29萬人，增量全國第三。國務院發(fā)展研究中心公共管理與人力資源研究所研究室主任馮文猛認為，作為中國西部地區(qū)重要的中心城市，西安產(chǎn)業(yè)基礎比較強，文化底蘊深厚，對西部地區(qū)的輻射能力不斷增強，城市吸引力日益凸顯。