不知道大家有沒有發現一個現象，自從萬科天府公園城、麓湖生態城，兩個大熱盤取證后，天府新區足足有一個半月，沒有一個新盤取證了！

這可苦了一批想要上車城南的老鐵。

信息公開平臺上，連續兩個月看到“嗷嗷待哺”的真剛需，咨詢招商時代公園、恒大天府半島、秦皇帝錦、蔚藍卡地亞花園城，幾個大熱盤什么時候取證。

各種現象表明，天府新區極有可能在近期迎來一波取證潮。有精裝1萬1的恒大天府半島、清水賣1萬7的秦皇帝錦、小戶型2萬5的招商時代公園。

今天，提前把這些盤的最新動態告訴大家，看完記得分享給有買房打算的朋友~

NO.1 丨 壹Chengdu fangxiaotuan

改賣清水 秦皇帝錦近期取證

第一個先來說已經實地踩、信息全面、相當有吸引力的樓盤——秦皇帝錦。

秦皇帝錦去年5月和7月開過兩次盤，建面都是77-140㎡，裝修價格2.1-2.2萬/㎡左右。

時隔一年，今年要推的是它最后一期——四期鈺翠軒組團，

并且據項目負責人告知，這次改賣清水，均價不會超過2萬，預計最低單價1萬7左右。

目前整個天府新區的新房價格普遍都在2萬/㎡以上，而秦皇帝錦更是在中央商務區內，這個價格可以說是相當吸引力了，肯定又會是一個3倍熱盤。

產品上，這期的位置相對前面幾期，位置更好，大部分樓棟都能俯瞰鹿溪河生態公園。

并且這期占地面積更大，并且采用的是圍合式布局，所以樓間距更寬、中庭園林更大。

不論是自住還是投資，四期鈺翠軒都是很值得考慮的一個項目；如果非要說缺點，它的區域成熟度和人氣，還需要一定時間來兌現。

NO.2 丨 貳Chengdu fangxiaotuan

招商時代公園 戶型122㎡起

第二個樓盤是位于天府新區，中央商務區西區的——招商時代公園。

我們都知道中央商務區西區，是整個天府新區，乃至整個大成都，純粹的高端居住區。

區域內的萬科天府錦繡、保利和光嶼、首開龍湖云著、蔚藍卡地亞花園城，都是主打大平層產品的項目，戶型面積段普遍在160㎡以上。

所以中央商務區西區的買入門檻是非常高，萬科天府錦繡總價門檻500萬+/套，包括這個月拍出的10.5畝小地塊清水限價也達到了28150元/㎡。

正是有了這些樓盤作為對比，招商時代公園有了兩個明顯優勢。一是它精裝均價僅2.6萬/㎡，二是有122㎡、132㎡、137㎡、166㎡四個戶型。

配套方面，注重關注兩個就可以了：

教育配套天府七中、天府七小；產業集群新希望總部基地、招商局396米地標大樓。

關于開盤信息，漢哥了解到的是6/7月份，加推8、9號樓，面積120-166㎡，依舊精裝交付，價格和上批次差距不大，天府新區首改關注。

NO.3 丨 叁Chengdu fangxiaotuan

恒大天府半島 單價上調4千？

恒大天府半島雖然被放到第3個來寫，但它的熱度一點都不低。

去年兩次開盤，都是上萬人參與搖號，不為別的，就是沖的精裝1萬1起的價格。

項目位于錦江生態帶，距離1號線廣福站直線距離1.3公里，商業主要依靠周圍的底商。

整個項目體量非常大，總占地約1650畝，共分為十期開發。

雖然具體的加推時間項目沒有明確告知，但從官方的回復可以預測，加推時間應該也快了，大家可以重點留意，畢竟去年它就是突然取證。

目前恒大天府半島爭議點比較大的就是它的價格問題，上批次精裝1萬1起，但這批次有置業顧問講打算精裝賣1萬6。

但在我看來，在限價政策下，已經開過盤的項目，想要比上批次賣高好幾千，幾乎不可能，除非產品有明顯差異、精裝有明顯提升，顯然這兩者恒大天府半島都不滿足。

NO.4 丨 肆Chengdu fangxiaotuan

萬科天府錦繡 高端改善加推

這個月初的時候，我們編輯組集體踩盤了萬科天府錦繡，對它整體評價很高。感嘆它耗資1個億打造售樓部（未來將作為泛會所）的高端，園林景觀的精致，以及“三進門”的歸家禮序，從進入小區大門開始就有一種儀式感。

萬科天府錦繡已開盤過兩次，戶型建面約172-256m2，雖然戶型建面170+起步，但兩次的銷售情況都非常不錯，這也說明了項目品質得到認可。

戶型建面198㎡起步，整體約198-249㎡，2T2戶配比，純改善大平層產品。

NO.5 丨 伍Chengdu fangxiaotuan

總價近千萬 買麓湖的好時機

最后壓軸的項目，是每個成都人都想買的項目——麓湖生態城。

麓湖生態城在經歷多次開盤后，單價、面積相比前幾年都提升了不少，之前總價300萬出頭，很多人咬咬牙能夠上車，所以報名人數一直高居不下。

但這次加推的沄洲組團面積260-280㎡左右，總價門檻直接被提到700萬+，好樓層好戶型可能接近千萬，這個級別要是沒點“硬實力”，剛不住。

因此，可以預見，麓湖沄洲的報名人數，肯定相對前面幾批次會有一個明顯的下降，普通資格大概率也能上車。

從目前公布的外立面效果圖來看，麓湖生態城沄洲組團依舊科技感、時尚感十足，采用大面積弧面玻璃+金屬裝飾線條。

客餐廳一體化設計，擁有270°的采光面，搭配L形的超大陽臺，視野、空間開闊。

麓湖由于項目體量太大，推盤節奏是比較快的，一年3-4開。今年麓湖只開了一次盤，結合推盤節奏和項目推廣節奏，沄洲近期開的可能性非常大。

總結：

錦江生態帶1個、中央商務西區2個、中央商務區東1個、麓湖板塊1個。

預計首付40萬能搞定的恒大天府半島；首付70-100萬能搞定的招商時代公園、秦皇帝錦；總價600-1000萬級別的萬科天府錦繡、麓湖生態城沄洲。

所以不論你是剛需、剛改、終改，在這幾個樓盤里，都能有一個合適的選擇。

O啦！今天的稿件就到這兒，看完別忘了分享給你身邊的朋友哦。要是哪個幸運兒有幸搖中某個盤，記得到時候來報喜哈，good luck~

（成都房小團搖號助手）

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