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最近，江西省鷹潭市的邱女士陷入了苦惱當(dāng)中，2019年的時候，她在當(dāng)?shù)氐摹般懶馈す珗@大觀”樓盤看中了一套復(fù)式房，由于是邊戶，不走單元門，超低的公攤面積吸引了她，可是到了今年房子交付的時候，情況卻發(fā)生了變化。

邱女士告訴記者，她的房子今年1月1日交付。這套房子她非常滿意，因為是一樓，前后有兩個院子，而且直接入戶，不走單元門，所以也就意味著，這套房子的公攤面積非常低。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業(yè)主 邱女士：當(dāng)時是力推這一套房，因為是低公攤，它的總的建筑面積是116平米，然后它的公攤面積因為是邊套，直接入戶，不走樓道以及沒有地下室，這樣的話，公攤就只有4平米，所以當(dāng)時我是很心動的，當(dāng)天就下了定。交房的時候，這邊就通知我們，我們的面積變成了133平米，原因就是增加了額外的公攤面積。

記者通過邱女士出示的購房合同上看到，這套房子的套內(nèi)面積為112平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e3.53 平米（約等于4平米），加起來就是建筑面積116平米。但是現(xiàn)如今，交到她手中的這套房子，套內(nèi)面積依然是112平米，但是總建筑面積達(dá)到了133平米，也就是說，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，從4平方變成了21平米。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業(yè)主 邱女士：我覺得有誤差是正常的，如果是比例是在3%以內(nèi)，我覺得或許能接受，另外它多的誤差，完全都只是公攤而已，它跟我們的房屋套內(nèi)面積毫無關(guān)系。那如果是這樣，那跟我們剛開始買房，他們大力宣傳的低公攤，又是完全相悖的。

此外，根據(jù)購房合同中“面積差異處理方式”一欄約定，3%為面積誤差比的“紅線”，當(dāng)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），根據(jù)現(xiàn)實結(jié)算房款，而當(dāng)超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。邱女士算了一下，目前她的房屋建筑面積誤差比達(dá)到了17%左右。而目前，開發(fā)商方面提出，只要求業(yè)主為這3%買單 ，其余部分開發(fā)商來承擔(dān)，但是邱女士覺得，這個方案不妥。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業(yè)主 邱女士：但是我們買了這個3%的話，那我們后面物業(yè) 契稅等等，那不照樣還是要為這3%之外的一直去買單嗎 ，這個是避免不了的。因為在去年的中旬或是上旬的時候，我們同樣戶型的房子，（宣傳）全部變成了133（平方），因為如果是一年前或是一年半前，你跟我說（這事） 我未嘗不會退房呢？

邱女士表示，在去年中上旬的時候，她發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對于和他房屋同款戶型的宣傳，已經(jīng)從116平米變成了133平米，這就證明，開發(fā)商對于公攤面積增多的事早就知情。如果能早一點告訴業(yè)主，她一定會選擇退房。邱女士告訴記者，從低公攤變成了高公攤，這樣的前后差異，雖然不能實際體現(xiàn)在居住感受上，但是對于日后房屋的交易、契稅、維修基金等問題的上，是需要一定成本的。原本的4個平方公攤變成了現(xiàn)在的21個平方公攤，為何前后測繪差距如此之大呢？1月4號下午，記者來到了鷹潭市月湖區(qū)鷹雄大道上的“銘欣·公園大觀”營銷中心了解情況。

鷹潭市月湖區(qū)“銘欣·公園大觀”銷售經(jīng)理：就是說你不管大多少面積，那么我們最高的補差就是3%，測繪是這樣的，有多有少。

記者：那少的那些呢，少的那些那你怎么說呢？

鷹潭市月湖區(qū)“銘欣·公園大觀”銷售經(jīng)理：它這個東西不是我們造成的，是房管局最終的測繪，他們出來的面積。

記者：確實是有做過低公攤這樣的宣傳？

鷹潭市月湖區(qū)“銘欣·公園大觀”銷售經(jīng)理：嗯，它當(dāng)時確實是這個樣子啊。

這位銷售經(jīng)理表示，針對他們的項目，房管部門初期進(jìn)行了一次測繪，在相關(guān)政策發(fā)布后，又按照新的計算規(guī)則進(jìn)行了一次測繪，這才導(dǎo)致了公攤面積差異較大。而他們也只是配合政府部門的工作，無法左右數(shù)據(jù)的結(jié)果。

邱女士：國家標(biāo)準(zhǔn)范圍是3%，但是現(xiàn)在超出了以后，還是要為它去買單。

銷售經(jīng)理：超出了以后沒有要你買單啊，你只是買了3%的面積啊。

邱女士：契稅啊、物業(yè)啊，還是依然要去為這多出來的（面積）買單啊。

銷售經(jīng)理：那這個不現(xiàn)實。

在現(xiàn)場，邱女士提出，她愿意接受補面積差價，但是契稅、物業(yè)費等收費，以后都要按照現(xiàn)在的面積來交，這部分的差價，也需要開發(fā)商來承擔(dān)。不過，這個訴求，銷售經(jīng)理沒有同意。隨后，記者來到了為邱女士的房屋做測繪工作的鷹潭市房產(chǎn)測繪所。

鷹潭市房產(chǎn)測繪所 工作人員：那個時候自然資源局還沒出臺計算規(guī)則，那個報告就是按照原來的規(guī)則。誰使用，誰來分?jǐn)偂Ｈ缓?020年9月份自然資源局出臺了鷹潭市自然資源局房產(chǎn)面積計算規(guī)則，2021年，今年他就委托我們做竣工測繪，所以我們執(zhí)行的是新的規(guī)則。

邱女士也表示，開發(fā)商實際在去年，也就是項目還在建設(shè)當(dāng)中，就知道面積會有較大差異，如果早點告知她，她就不會浪費時間成本去等待交房，而是直接選擇退房。

記者：你們有告知過開發(fā)商面積可能會有差異？

鷹潭市房產(chǎn)測繪所 工作人員：提醒了一下，這個文件出臺 8-9月份的時候。

記者：怎么提醒的？

鷹潭市房產(chǎn)測繪所 工作人員：就是說會有變化啊。

目前，針對此事，業(yè)主邱女士正在咨詢律師，同時也在跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商當(dāng)中。