據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》此前了解，有些房產(chǎn)中介從業(yè)人員提取傭金的比例一般在10%到40%之間。如果一套房子的售價(jià)是200萬(wàn)，賣(mài)出一套房子就能夠提20萬(wàn)到80萬(wàn)的傭金

不管你怎樣看待房產(chǎn)中介，有個(gè)事實(shí)你不能否認(rèn)，那就是現(xiàn)在房產(chǎn)中介已經(jīng)成為一個(gè)高薪行業(yè)。智聯(lián)招聘1月份發(fā)布了2021年第四季度最賺錢(qián)職業(yè)的報(bào)告，在各行業(yè)薪酬中，中介服務(wù)超過(guò)傳統(tǒng)“吸金大戶”金融行業(yè)，以8752元的月薪穩(wěn)居榜首；基金、證券、期貨、投資以7548元薪酬水平位居第二。

最近更是有新聞報(bào)道稱，房地產(chǎn)中介的年薪超過(guò)了百萬(wàn)。據(jù)勞動(dòng)報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，上海中介行業(yè)全市2014年催生的百萬(wàn)年薪員工將近百人，而一線業(yè)務(wù)員在50人左右。

房產(chǎn)中介行業(yè)成為高薪行業(yè)的玄機(jī)到底在哪？今天我們就來(lái)一起扒一下。

1、賺取巨額差價(jià)

在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開(kāi)張，開(kāi)張吃半年”，說(shuō)的就是房產(chǎn)中介通過(guò)賺取差價(jià)，一次賺的錢(qián)相當(dāng)于半年或者幾年的收入。 一般來(lái)講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢(qián)將其收購(gòu)，然后再倒手賣(mài)出；2）采用委托代理、抬價(jià)銷(xiāo)售的方式，撇開(kāi)房主，直接與買(mǎi)家洽談，進(jìn)行交易。

在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，房產(chǎn)中介一般會(huì)自己出錢(qián)買(mǎi)下房子，再轉(zhuǎn)手賣(mài)出，從中賺差價(jià)，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

對(duì)于“吃差價(jià)”，政府一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說(shuō)明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價(jià)”，你可以通過(guò)法律途徑挽回?fù)p失。

2、傭金比例最高可達(dá)40%

房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個(gè)部分：基本工資和用金提成。一般來(lái)講，傭金提成絕對(duì)是大頭，據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》此前了解，有些房產(chǎn)中介從業(yè)人員提取傭金的比例一般在10%到40%之間。

如果一套房子的售價(jià)是200萬(wàn)，賣(mài)出一套房子就能夠提20萬(wàn)到80萬(wàn)的傭金。按照這個(gè)比例抽取傭金，年薪過(guò)百萬(wàn)自然不是什么問(wèn)題。

3、房?jī)r(jià)不斷上漲

房?jī)r(jià)不斷上漲是房產(chǎn)中介賴以賺錢(qián)生存的大環(huán)境。房?jī)r(jià)的上漲對(duì)于房產(chǎn)中介而言完全是好消息。房產(chǎn)交易傭金一般為交易價(jià)格的2%。2014年末房?jī)r(jià)低迷，一套售價(jià)100萬(wàn)的房子，中介收上午傭金為2萬(wàn)，2015年年底受?chē)?guó)家寬松政策刺激，2015年房?jī)r(jià)回暖，假如這套房子的價(jià)格漲至130萬(wàn)，中介就能收到2.6萬(wàn)的傭金。

北京地區(qū)的房?jī)r(jià)均值

一年的房?jī)r(jià)漲幅或許對(duì)房產(chǎn)中介傭金收入的影響比較小，下面我們看看10年房?jī)r(jià)漲幅對(duì)中介收入的影響。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)，分別上漲了374%、346%、505%和420%。假如收取傭金的比例不變，這么高的漲幅就意味著房產(chǎn)中介的傭金在這4個(gè)城市至少翻了3倍以上。因此房?jī)r(jià)的高低對(duì)房產(chǎn)中介的影響非常大。

4、工作也辛苦

我們不排除黑房產(chǎn)中介的存在，但是我們不能否認(rèn)房產(chǎn)中介從業(yè)人員的辛苦。每天房產(chǎn)中介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要簽合同、跑商圈。另外，他們還要一直學(xué)習(xí)房產(chǎn)方面的知識(shí)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)中介從業(yè)人員一般工作時(shí)長(zhǎng)都在13個(gè)小時(shí)以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無(wú)休;有客戶來(lái)看房，業(yè)務(wù)員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時(shí);每天要打50個(gè)到100個(gè)電話。由此看來(lái)房產(chǎn)中介確實(shí)挺辛苦的。

而且做房屋中介想賺取百萬(wàn)年薪還需要很強(qiáng)的自身能力，比如怎么奉承客戶、怎么讓客戶買(mǎi)房、怎么吸引客戶、怎么與客戶砍價(jià)、怎么把缺點(diǎn)說(shuō)成優(yōu)點(diǎn)等等。

房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)，但是其中有的僅有幾萬(wàn)人，因此房產(chǎn)中介行業(yè)目前還不太規(guī)范，涉及房產(chǎn)中介的詐騙多有發(fā)生。因此在通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房的時(shí)候一定要多長(zhǎng)一個(gè)心眼，完全理解了再簽合同，交易中的票據(jù)文件已經(jīng)要保存好。