瑤海區(qū)早期樓市一直非常低迷，不過在2022-2023年涌現(xiàn)了一批熱門樓盤，帶動了板塊和區(qū)域的樓市發(fā)展，如偉星東新壹號、置地中心、遠大九璟灣等，也有龍湖、偉星深耕瑤海，開發(fā)了龍湖天璞、龍湖天璽、偉星玖璽臺、偉星長江賦等等項目。

當然，新房市場也同樣冷熱不均，在這些熱門樓盤之外，也有不少滯銷項目，那二手房市場表現(xiàn)如何？我們看數(shù)據(jù)！（PS：本文引用的數(shù)據(jù)是貝系平臺，并非合肥所有成交，主要看一個趨勢。）

瑤海區(qū)貝系2023年1-12月成交量/成交均價

經(jīng)開區(qū)2023年1-12月的數(shù)據(jù)，和前面看的其他區(qū)有明顯的區(qū)別，瑤海區(qū)2月份銷量最高，3月后開始下滑，但之后一直都比較穩(wěn)定，沒有太大波動。

因為瑤海區(qū)22年就取消了限購，所有9月調(diào)控對銷量沒有什么影響，但可能對價格還是有所提振，讓9月的均價達到全年最高峰，不過二手房均價與新房均價相差十分懸殊。

瑤海區(qū)貝系2023年成交戶型分布

在戶型分布上，瑤海區(qū)2023年占比最高的同樣是三室，共有1349套，占比43,%，其次是二室的37%和一室的13%，四室以上的成交不算多，只有223套，占比7%，瑤海區(qū)前期品質樓盤、改善盤比較稀缺，后期隨著近年樓盤陸續(xù)交付后，能得到有效改觀。

瑤海區(qū)貝系2023年成交面積段

在成交面積段上，90到120平和70到90平占比差距不大，分別是30%和28%，其次是50到70平的17%和120到150平的12%等。

其中大戶型成交的小區(qū)非常分散，瑤海區(qū)開發(fā)時間早，老小區(qū)眾多，其中不乏大戶型房源，如海洲景秀世家11月成交的141平，總價僅有178萬。

瑤海區(qū)貝系2023年成交單價區(qū)間

在成交單價分布上，瑤海區(qū)二手房均價非常低，所以2萬以上僅有6%的占比，最高的是1到1.2萬的區(qū)間，占比29%，其次是1萬以下，也有26%，整體上門檻是非常低的，這也和品質樓盤稀缺和改善需求都被新房消化有直接關系。

瑤海區(qū)貝系2023年成交總價區(qū)間

在總價區(qū)間上，最高的是50到80萬，其次是80到100萬和120到150萬，以及100到120萬和150到200萬，也許這些房源有很多缺點，如房齡老、產(chǎn)品落后、環(huán)境差等，但也給了很多預算不高的買房人留在合肥的機會。

瑤海區(qū)貝系2023年成交量最多小區(qū)

瑤海區(qū)2023年成交量最高的小區(qū)是恒大城，共有111套，這個小區(qū)一直成交量非常可觀，其次是香格里拉花園、銀領時代花園等，上面提到的海洲景秀世家也在榜單內(nèi)，TOP10也基本都是低價小區(qū)為主，2萬以上的僅有鼎元府邸，這個是38中學區(qū)房。

瑤海區(qū)貝系2023年單價最高小區(qū)

在成交單價排行榜上，保利熙悅府是一枝獨秀，前四都是熙悅府，共有7套上榜，作為和平路小學+38中雙本部學區(qū)房，又是片區(qū)內(nèi)稀缺的次新房，對比片區(qū)內(nèi)其他樓盤品質也突出，所以價格一直獨一檔。

信達溪岸觀邸和龍湖天璞的表現(xiàn)也很不錯，尤其龍湖天璞，2023年在貝系一共成交了3套，2套洋房均價2.8萬，一套小高層2.3萬（均未滿兩年），在當前市場下，非常難得。

瑤海區(qū)貝系2023年總價最高小區(qū)

總價排行上，信達溪岸觀邸一套共有4套位居前十，這是一個容積率只有1.3的改善樓盤，與二十埠河和瑤海灣濕地公園相鄰，深受改善客戶歡迎，其他還有保利熙悅府、寶業(yè)城市綠苑西區(qū)、恒大中央廣場和御景灣上榜。

整體上看，瑤海區(qū)作為曾經(jīng)的老工業(yè)區(qū)，合肥的市中心，擁有厚重的工業(yè)文化，在上個世紀，合鋼、安拖、安紡等一批企業(yè)，貢獻了全市60%以上的GDP，是合肥工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)源地，但近些年的發(fā)展相對滯后，片區(qū)內(nèi)也以老房子為主，房價較低。

不過隨著瑤海區(qū)的轉型、城市更新，東部新中心被定位為合肥一級城市主中心，吸引了眾多品牌、品質房企進入瑤海，人居環(huán)境將得到有效改善。