2017年小張通過一位中介人員在河北涿州買了一套房子，并且在同年6月份支付了二十六萬元首付款。

等到2018年年底交房的時候，小張發現他買的這套房子根本無法辦理產權證。

由于買房的時候房子還沒蓋好，再加上小張對于購房方面根本不了解，只聽信了銷售人員的一面之詞，現在遇到沒有產權證的結果，無奈只能硬著頭皮維權。

如今兩年過去了，小張一直聯系開發商，辦理退房手續，可遲遲沒有辦下來。那么，小張該怎么辦？《法治進行時》的記者咨詢了房產法務專家孫笑竹。

孫笑竹告訴記者，如果遇到買到了小產權房的情況，可以先和開發商協商，協商不成的話，小張可以到住建部門進行投訴，如果仍然不能解決這個問題的話，小張可以拿著簽署的合同和其他相關證據到人民法院起訴。

除了買到小產權房，在房地產市場中，購房者由于對開發商和房東情況并不了解，往往容易出現糾紛、甚至被騙的情況。常見的情況包括：買房后，房子被查封；房子里還有租戶沒有到期，房產手續不全等等情況。

那么，買家在簽訂購房合同時，應注意些什么？

孫笑竹提醒各位消費者，如果購買的是二手房，首先就要查看房屋的產權證明。第二要看房屋的產權人是否有權銷售這套房屋，如果是共有財產，另一人是否同意出售此房屋。在房款的交付也要格外注意，盡量不要在房子過戶前直接交付大額房款。

如果是購買新房項目的話，最重要的就是要看該項目是否取得了預售許可證，第二要看這個項目的規劃許可，第三要注意開發商的相關資質，消費者在網上也可以查詢開發商有沒有重大的。

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