6月10日，一份名為《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》在網(wǎng)上引發(fā)熱議。這份由湖北恩施州恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的“紅頭文件”顯示，針對(duì)社會(huì)反映比較強(qiáng)烈的斷崖式降價(jià)問(wèn)題，近日，恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織相關(guān)人員對(duì)部分樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)。同時(shí)列出降價(jià)現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)和相應(yīng)的四個(gè)措施予以引導(dǎo)和糾正。

恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《通知》顯示，最近，隨著恩施上市樓盤(pán)逐漸增多，銷售去化逐步減少，各房地產(chǎn)企業(yè)面臨銷售壓力增大的情況下，各項(xiàng)目樓盤(pán)采取了不同的銷售方法和手段。其中有部分樓盤(pán)采取大幅度降價(jià)的辦法促銷，這些做法已引起社會(huì)廣泛關(guān)注并給恩施的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不利影響。

恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)周姓會(huì)長(zhǎng)證實(shí)了《通知》的真實(shí)性，并表示該通知是協(xié)會(huì)內(nèi)部的自律性要求，號(hào)召房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自覺(jué)遵守相關(guān)的規(guī)定，不能陡然地把房子價(jià)格降得太低。“房?jī)r(jià)不能大漲，也不能大跌。漲幅和跌幅都要控制，才能保持（房地產(chǎn)）平穩(wěn)發(fā)展。”

部分樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，降價(jià)1200元每平米

《通知》指出，有的樓盤(pán)高備案價(jià)，低價(jià)開(kāi)盤(pán)，降價(jià)幅度在備案價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)800元-1200元/平米；部分樓盤(pán)采取分期預(yù)售和銷售，前后價(jià)格降幅在300元-500元/平米；有的樓盤(pán)無(wú)故不按市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律辦事，樓盤(pán)整體價(jià)格比去年同期大幅下降200元-500元/平米；部分余盤(pán)采取甩賣(mài)價(jià)格拋售，成交價(jià)格在4000元-4500元/平米之間。

此外，包括低價(jià)誘客，引起市場(chǎng)波動(dòng)極大；綜合成本與實(shí)際銷售價(jià)格形成巨大反差，給樓盤(pán)留下不可持續(xù)發(fā)展的空間；低價(jià)蓄客，甚至未辦理預(yù)售許可證即變相收取押金和辦卡；以分銷、電銷方式與第三方合作降價(jià)，用工程款抵扣房、內(nèi)部福利房等變相降價(jià)擾亂市場(chǎng)；銷售人員到其他售樓部外拉客，影響惡劣；違反相關(guān)規(guī)范，樓層設(shè)計(jì)高度降低至2.7米左右，為購(gòu)房者入駐埋下矛盾隱患等。

對(duì)此，恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)要求所有開(kāi)盤(pán)在售的企業(yè)認(rèn)真自查糾偏，切實(shí)糾正不良行為和做法。

恩施市新房成交均價(jià)全州最高

恩施州官網(wǎng)顯示，恩施土家族苗族自治州（簡(jiǎn)稱恩施州）位于湖北省西南部，轄恩施、利川兩市和建始、巴東、宣恩、來(lái)鳳、咸豐、鶴峰六縣。恩施州于1983年8月19日建州，是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州。

恩施州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2018年度恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2018年度，全州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資130.76億元，同比上漲 27.14%；從縣市來(lái)看，恩施和利川兩市是全州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的絕對(duì)市場(chǎng)，兩市完成投資額約占全州70.65%。

從新批售量情況看，全州八縣市中，2018年度恩施市批售新建商品房項(xiàng)目面積最大，批售項(xiàng)目48個(gè)，較2017年增加了14個(gè)；批售面積191.38萬(wàn)平方米，占全州總批售面積的41.46%。

此外，從八縣市成交來(lái)看，全州新建商品住宅成交面積當(dāng)屬恩施市最多，2018年度銷售10097套，成交面積為138.86萬(wàn)平方米，接近于全州商品住宅銷售面積45%。

此外，全州新建商品住宅成交均價(jià)也是當(dāng)屬恩施市最高，為6165.58元/平方米；但漲幅最高的是宣恩縣，與2017年同期相比上漲25.86%。全州僅恩施、利川、來(lái)鳳三縣市新建住宅成交均價(jià)突破4000元/平方米，僅巴東縣成交均價(jià)低于3000元/平方米。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，從安居客線上的數(shù)據(jù)來(lái)看，恩施二手房掛牌價(jià)格今年6月的確出現(xiàn)了下降苗頭，目前均價(jià)在6293元/平方米，二手房?jī)r(jià)一改自去年7月以來(lái)上漲趨勢(shì)，6月環(huán)比5月出現(xiàn)了0.06%的下降，雖然下降幅度非常小，但可視為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)“觸頂”。從線上二手房的供求表現(xiàn)來(lái)看，2019年的恩施的二手房掛牌房源量持續(xù)增長(zhǎng)，但用戶的找房熱度則從2月開(kāi)始出現(xiàn)一定下滑，5、6兩個(gè)月整體熱度變化不大，因此整體二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求、房?jī)r(jià)上漲乏力局面。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，目前恩施市部分房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)幅度較大，帶來(lái)的影響較大，容易引起市場(chǎng)較大波動(dòng)。恩施市為了防止市場(chǎng)波動(dòng)限制房企過(guò)度降價(jià)。房協(xié)出臺(tái)的嚴(yán)謹(jǐn)房?jī)r(jià)下跌文件是為了將恩施市的房?jī)r(jià)控制在合理區(qū)間波動(dòng)，穩(wěn)定市場(chǎng)的發(fā)展。

并非首個(gè)發(fā)布止跌令的城市

值得指出的是，恩施并非第一個(gè)發(fā)布止跌令的城市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，安徽合肥、贛州市贛縣區(qū)、江蘇省邳州市等均發(fā)布過(guò)類似止跌的通知。

2018年11月，據(jù)《俠客島》報(bào)道，安徽合肥某樓盤(pán)降價(jià)6000元/平米，房產(chǎn)局長(zhǎng)親自前往調(diào)研，不久，房?jī)r(jià)便又回漲。

今年2月，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)銷售亂象的通報(bào)》指出，近期個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了以低價(jià)擾亂市場(chǎng)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，銷售價(jià)格嚴(yán)重低于備案價(jià)格的情況，個(gè)別樓盤(pán)降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。要求房企不得打價(jià)格戰(zhàn)。不過(guò)，該《通報(bào)》隨后被責(zé)成收回。

3月4日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企下發(fā)緊急通知稱，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，所有開(kāi)發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房銷售；自3月3日開(kāi)始，同類型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案。