近年來(lái)在市區(qū)新房的激烈廝殺中，長(zhǎng)寧區(qū)幾乎沒(méi)有什么存在感。

不是因?yàn)閷?shí)力弱，而是因?yàn)榭晒╅_(kāi)發(fā)的住宅用地實(shí)在太少。

自2009年6月以來(lái)，長(zhǎng)寧就一直零供應(yīng)，直至2019年9月25日，才終于出讓了一副久違的住宅用地。

于是就有了預(yù)計(jì)下周入市的中海長(zhǎng)寧第—這個(gè)被極力宣傳的“長(zhǎng)寧十年一遇的純住宅”。

長(zhǎng)寧第區(qū)位圖

眾所周知，地段和周邊的資源，一定程度上決定了項(xiàng)目的起點(diǎn)是高是低。

中海長(zhǎng)寧第所處的位置并不在長(zhǎng)寧的核心區(qū)內(nèi)。

既不是第一代國(guó)際社區(qū)古北、也不是富人區(qū)西郊、更不是傳統(tǒng)的商圈中心中山公園，長(zhǎng)寧第只是位于長(zhǎng)寧的最邊緣地帶、外環(huán)邊上的北新涇。

和普陀、閔行、嘉定交界的這個(gè)“三不管”地帶，因?yàn)?strong>位置偏僻、又受到飛機(jī)和高架的噪音影響，一向不被重視。

因此，北新涇的住宅大部分都是九幾年的老公房和動(dòng)遷房，幾乎就沒(méi)有過(guò)豪宅的概念。

直至大虹橋的發(fā)展和寫(xiě)字樓的大規(guī)模建設(shè)，才使得北新涇得以重新發(fā)展，但發(fā)展的核心是商務(wù)辦公而非居住區(qū)。

尤其是此次新房所在的位置，完全被寫(xiě)字樓所包圍，沒(méi)有一絲居住區(qū)的氛圍。

東側(cè)是建滔商業(yè)廣場(chǎng)、北側(cè)是中海油大廈和旭輝虹橋國(guó)際的寫(xiě)字樓、南側(cè)不遠(yuǎn)處就是北翟高架，隔著高架向南就是地標(biāo)型寫(xiě)字樓凌空SOHO、西側(cè)則是待建的辦公科研用地，不確定何時(shí)才會(huì)竣工。

離項(xiàng)目最近的住宅就是東側(cè)的通協(xié)小區(qū)，2005年的動(dòng)遷房，兩者之間還隔著一個(gè)建滔商業(yè)廣場(chǎng)。

別說(shuō)項(xiàng)目周邊沒(méi)有同品質(zhì)的高檔小區(qū)，一公里內(nèi)連老公房都沒(méi)有，你的鄰居只有在寫(xiě)字樓里工作的上班族了。

這樣完全的工作區(qū)導(dǎo)致的結(jié)果就是，工作日下班后和周末、節(jié)假日時(shí)這里就會(huì)是一個(gè)“空城”。

喜靜的人會(huì)很開(kāi)心，“多好，放假了我就想安安靜靜的在家休息”，可頭上的飛機(jī)和兩邊的高架并不會(huì)讓你安靜太多。

沒(méi)有居住氛圍、沒(méi)有太多鄰居，中海長(zhǎng)寧第就像一個(gè)誤入產(chǎn)業(yè)群中間的瘦小的住宅。

比起自住，投資的價(jià)值更大。