咸陽清胃樓

據咸陽市官方披露的經濟發展信息顯示：

2021年1-5月，全市固定資產投資（不含農戶）同比增長25.2%，在陜西省排第2位，高于全省平均增速（17.4%）7.8個百分點。主要分布在不同產業上，第一產業投資增長26.6%，第二產業投資增長28.2%，第三產業投資增長23.3%。

其中，全市房地產開發項目投資同比增長63.3%。商品房銷售面積106.32萬平方米，同比增長125.3%。

同時，1-5月全市限額以上社會消費品零售額182.24億元，同比增長58.5%，居全省第1位，高于全省平均增速（27.3%）31.2個百分點。其中，城鎮消費品零售額173.95億元，增長59.4%；鄉村消費品零售額8.29億元，增長41.8%。

咸陽市進入2021年來，地產投資增長63.3%，商品房銷售面積大幅增長125.3%，社會消費也增長58.5%，均居陜西省前列。

從官方數據來觀察，可以說本市樓市表現相當活躍。一起來看看當地官方發布的樓市銷售數據：

• 2021年1-4月，商品房銷售面積74.39萬平方米，同比增長132.2%；商品房銷售額58.19億元，同比增長188.9%。地區均價7822元。
• 2021年1-5月，商品房銷售面積106.32萬平方米，同比增長125.3%；商品房銷售額89.49億元，同比增長205.0%。地區均價8417元。

在“房住不炒”的樓市調控常態化的市場環境下，從地區均價表現來看，咸陽市房價今年基本上呈現持續大幅走高，銷售面積增長了125.3%，可以說是量增價升。

據當地官方發布的2020年度樓市數據，2020年商品房銷售面積229.77萬平方米，商品房銷售額161.89億元，地區均價7045元。

也就是說，咸陽市房價2021年較2020年上漲了19.47%。

在本市房價出現繼續上漲的走勢狀態下，我們通過2020年度數據，來實際評估一下本市居民的購房壓力情況：

2020年全體居民人均可支配收入24280元。其中，城鎮居民人均可支配收入37975元，農村居民人均可支配收入12879元。陜西省城鎮居民支出占收入比重為60%。

假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，測試房價收入比的情況：

2021年：房價8417元，100平米房款總額841700元，收入總額75950元。

按城鎮居民的收支比重60%來計算，即一年收入約有40%的積蓄，那么：

2021年：房價收入比=27.7年。

用積蓄買一套100平米的住房，2021年需要供28年。

隨著經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步增加。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內不一定能還清。

眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。就全國地級市相比較而言，和尚認為——咸陽市居民的購房壓力比較大。

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