今年11月份完成了二手房買賣，全過程都是自行辦理的，沒有經過中介，開始以為會比較麻煩，然后真的自己去了解以后發現并沒有想的那么復雜。

一、前期準備工作

在買二手房之前先要查詢你要買的房子的信息，可以在“成都市不動產登記中心”微信公眾號進行查詢，關注“成都市不動產登記中心”微信公眾號后點擊“辦事大廳”，進入后再點擊“網上查檔-我要查檔”，輸入房產權利人的基本信息后就可以查詢到關于房產的基礎信息，包括房產的位置、房產面積等，重要的是這個房子有沒有抵押、有沒有查封、有沒有設置居住權。

另外還需要點擊房地數據關聯，看一下這個房子有沒有進行數據關聯，如果沒有可以點擊“房地數據關聯”關聯一下，方便后期過戶手續，當然也可以直接到不動產登記中心的咨詢臺進行關聯的。

二、準備過戶資料

過戶需要以下資料：（一）申請書；（不需要自己準備，房地產登記中心一窗辦理直接打出來的）

（二）申請人身份證明材料；（買賣雙方的戶口本、身份證原件和復印件，復印件多復印幾份，窗口收兩份）

（三）不動產權屬證書；（原件、復印件）

（四）存量房網簽合同。（不需要自己準備，房地產登記中心一窗辦理直接打出來的）

（五）存在以下情況需補充提交的材料。

1.網簽備案申請表（需現場打印存量房網簽合同的提交）；

2.家庭成員住房申報表（住房買賣的提交）；（ps:登陸網站https://clf.cdzj.chengdu.gov.cn/，點開“存量房購房人及家庭成員申報”，打開后填報好家人的信息后，打印出來）

3.買方配偶身份證明材料、家庭戶口本、婚姻關系證明材料（結婚證、離婚證、法院離婚判決等）（住房買賣的提交）；

4.穩定就業證明材料：外地戶口需提交購房對應區域連續繳納24個月及以上的養老保險明細及未定就業證明；遷入本市未滿兩年的，需提交購房對應區域連續繳納12個月及以上的養老保險明細及穩定就業證明。社保局打印的參保證明，要求自收件日期上月倒推24或12個月，且個人參保不能超過6個月（外地戶口或遷入本市未滿兩年購買住房的提交）；（夫妻雙方有一方是成都戶口的可以不用打社保證明，社保證明可以在銀行打，也可以在天府市民云APP上導出后打印）

5.職工社保繳納花名冊或公司為職工繳納的社保證明以及繳納時間一年以上的納稅證明（公司購買住房的提交）；

6.允許上市交易證明材料（政策性住房上市交易的提交）；

7.服役部隊證明（軍人購買住房的提交）；

8.賣方配偶身份證明、家庭戶口本、婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院離婚判決等）（住房申請個人所得稅減免的提交）；

9.賣方原購房發票或契稅完稅證明（土地增值稅及個人所得稅申請查驗征收的提交）；

10.貨幣補償合同以及備案表（因拆遷貨幣補償申請免限購、免稅的提交）；

11.和身份證，以及兩證為同一人的證明（軍人申請免稅的提交）；

12.公證委托書，以及公證處蓋章確認的委托人身份證復印件（公證委托辦理登記的提交）；

13.國家安全事項審查意見書（房屋涉外轉讓的提交）；

14.本小區業主證明材料（購買車庫、車位的提交）。

15.買方知曉函（房屋已設立抵押權、居住權的提交）。

根據房子的情況準備好以上資料就可以到成都市不動產交易中心進行辦理過戶手續。

三、遞件與過戶。

如果是全款，在雙方協商好付款方式以后就可以到成都市不動產交易中心進行辦理過戶了，

以下是辦理流程：

成都市存量房買賣地點如下：

城東點：成都市錦江區匯泉北路323號；

后子門點：成都市青羊區西華門街32號；

城南點：成都市高新區錦城大道999號。

1、在客服中心的一窗受理業務取號區取號（要提供房產證件）

2、在等待區等待叫號

3、到辦理窗口提交資料，如果缺資料辦理人員會指引你去打印資料，比如房產的全檔檔案等需要在二樓打印。

4、辦理好遞件后就可以離開了，3個工作日后領取，可以在“成都市不動產登記中心”微信公眾號進行查詢，關注“成都市不動產登記中心”微信公眾號后點擊“辦事大廳”，進入后再點擊“進度查詢”。

5、取件

一般在辦理完遞件后辦理人員會告訴你3天后到哪個窗口取件，成都市后子門中心在45號窗口取號，取號后就在旁邊的幾個窗口等待繳費（個人所得稅、契稅等）領新房產證。

以上就是自行辦理的流程，其實沒有想的那么復雜！只要房產本身沒有問題，沒有抵押和查封和居住權，后期辦理還是比較順暢的。