轉(zhuǎn)眼2021年已經(jīng)來到8月份，自入伏以來，桂林的天氣愈發(fā)悶熱，大家變得不愛出門，更不用說看房買房，7月份作為樓市的“傳統(tǒng)淡季”也就說過去就過去了。

雖說樓市整體進(jìn)入淡季，但不論任何時候桂林依然有朋友在看房買房，對于樓市的銷售和走向，也都始終需要一些參考。

近日，桂林統(tǒng)計局終于公布了上半年的銷售數(shù)據(jù)，一起來看看桂林房地產(chǎn)市場如何？

305.39萬㎡、158.69億元

桂林樓市上半年成績單出爐

桂林統(tǒng)計局發(fā)布的上半年進(jìn)度統(tǒng)計分析，上半年桂林市經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)中加固穩(wěn)中向好。

房地產(chǎn)方面，上半年桂林房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長了10.9%。

銷售方面，上半年桂林市商品房銷售面積305.39萬平方米，同比增長5.1%，兩年平均增長0.6%，比一季度回落4.5個百分點；

而上半年桂林商品房銷售額為158.69億元，同比下降6.5%，兩年平均下降9.1%，降幅比一季度擴(kuò)大9.0個百分點。

由此可測算，上半年桂林市商品房銷售均價約為5196元/㎡。

根據(jù)此前1-5月數(shù)據(jù)，今年1-5月份桂林市商品房銷售面積為193.8萬平方米，商品房銷售金額116.56億元。

可知6月份桂林商品房銷售面積達(dá)到了111.59萬平方米，商品房銷售金額高達(dá)42.13億元！

而商品房成交均價方面，從下圖能夠看出從今年1月份開始至6月份，桂林樓市商品房成交均價可謂是十分“魔幻”，月度成交均價最高上漲1029元，最大下滑幅度2578元。

今年3月份銷售均價重回5字頭后，在4月份又重回上漲老路，但在5月份又呈下滑趨勢，直至6月份銷售均價大幅回落至3775元/㎡。

確實，“3字頭”的銷售均價也讓小編為之一驚。不過，開發(fā)商“以價換量”保證業(yè)績的對應(yīng)市場政策最終也收獲了不錯的成績。

桂林樓市這半年，跌宕起伏

樓市波詭云譎，總有意想不到的事情發(fā)生。

整體來看，上半年桂林樓市就是：平、躁動、平、起。

1-2月份，疫情反復(fù)，樓市“平平無奇”；

3月份，小陽春開啟，桂林房地產(chǎn)市場躁動起勢；

4月份，樓市回歸“平靜”；5月份，“紅五月”桂林樓市不太“紅”；

6月份，房企年中沖刺關(guān)口月，開發(fā)商打折促銷“以價換量”，樓市有“大起”之勢。

在土地市場上，上半年主城區(qū)多宗住宅用地流拍，開發(fā)商拿地回歸理性。上半場桂林土拍的“遇冷”，無形當(dāng)中給今年土拍的下半場增添了些許壓力。

房價上，盡管上半年桂林樓市銷量不如人意，但房價堅挺是不爭的事實，總體表現(xiàn)為“量跌價漲”。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年桂林房價處于環(huán)比“五連漲”的情形之下，除了1月環(huán)比下降0.1個百分點之外，2-6月份都是在漲的。

對于買房人來說，2021上半年，桂林樓市“不景氣”的說法甚囂塵上，但房價卻處于平穩(wěn)上升的趨勢，以至于讓很多剛需購房者受影響，持續(xù)觀望不敢入市。

此外，上半年桂林樓市問題頻出，樓盤接連爆出質(zhì)量、停工、甚至面臨爛尾等問題，買房人集體維權(quán)，導(dǎo)致一部分買房人熱情不高。

“買房人不急，開發(fā)商急，中介干著急”成為上半年桂林樓市的真實寫照。

桂林樓市跌宕起伏，

購房者該如何買房？

綜上，2020年上半年桂林房地產(chǎn)市場“有驚無險”的揭過了，上半年也已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。

土拍的熱度漸漸退卻，不過7月初彰泰高調(diào)上演“拿地即開工”，最起碼在下半年開了個好頭。

但是，也要認(rèn)清的事實仍是桂林樓市庫存居于高位。下半年還有不少新盤上市，隨著上百老盤繼續(xù)加推，供應(yīng)放大，必定會導(dǎo)致庫存累積，去化壓力激增。

可以預(yù)見，接下來開發(fā)商競爭壓力還是會加大，尤其是臨桂新區(qū)、桂北靈川板塊內(nèi)，“去庫存”依舊是樓盤離不開的關(guān)鍵詞。

在樓市處于買方市場的基礎(chǔ)上，已上車的人看著每月“慣例”上漲的房價搖旗吶喊，但未上車的人卻看著“漲”字望洋興嘆。

而為了熬過“買房市場”的艱難時刻，為了自保，想必桂林一些開發(fā)商會選擇“壓縮成本”，而后最直觀的結(jié)果便可能是房屋質(zhì)量下降，上半年頻繁的“橫幅”事件恰好說明了這一點。

但是，作為剛需，無論桂林房地產(chǎn)市場怎樣，房子該買還是得買，在“史上房屋質(zhì)量最差”的一年里，購房者該如何買房？

有了上半年的“教訓(xùn)”，大家在買房的時候還是得盡量選擇有口碑的品牌房企項目。

為什么？

因為大房企本身資金鏈就相對比較充裕，房屋的建造也會多下一些功夫，即使交房時出現(xiàn)問題，這些房企也有能力補償，并解決業(yè)主的訴求。那些規(guī)模小的、沒有責(zé)任心的房企，多半是“虱多了不癢，債多了不愁”（這里就不舉例了，小編怕被刪稿）。

其次，桂林買房人購房時還是要多看、多比較。

買房大家都知道說人生大事，所以千萬不要圖省事，只是到售樓處聽置業(yè)顧問介紹便下定論。

小編建議大家盡量多了解項目的各方信息，多看看幾家樓盤，多做對比，再做購買決定。可以到意向樓盤的房企在桂林近一兩年交付的小區(qū)現(xiàn)場實探，多了解老業(yè)主的評價。

除此之外，對于桂林樓市頻出的房屋質(zhì)量問題，購房者接下來買房可以多看看現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。

新房由于房子還沒交付，因此房屋質(zhì)量如何并看不到，業(yè)主“拒絕收房”案例越發(fā)愈多。

當(dāng)然，如果實在不放心新房，且不介意二手房的話，選擇買二手房源也是不錯的。

雖然在價格可能會貴一些，但是只要在承受的范圍內(nèi)，也是可以下手的，總比買到了價格便宜但質(zhì)量堪憂的新房要好。

還有很重要的一點，桂林人買房時必須要多留心，對于置業(yè)顧問提及的一些模棱兩可的信息、以及各種“口頭承諾”要多注意。

小編日常探訪售樓部也能經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，一些置業(yè)顧問和中介人士還是會用一些不確定的學(xué)區(qū)、商超、交通利好等承諾來誘惑買房人。

對于這種情況，購房者們一定要警惕，不能輕易上當(dāng)。特別是在樓盤的“學(xué)區(qū)劃分問題”上，如果可以，有必要保留相關(guān)證據(jù)。

俗話說，福禍相依。雖然現(xiàn)在房屋質(zhì)量問題高發(fā)，但桂林樓市上好房子還是有的，還得買房人擦亮雙眼，理性看待市場，才能買到放心好房。