2023年，是國內(nèi)房地產(chǎn)大勢已去的一年。

數(shù)據(jù)能很好地呈現(xiàn)這一點，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

事實上，波動性和不確定性總是投資客最大的絆腳石。從國內(nèi)房地產(chǎn)目前的情況來看，大多數(shù)投資客呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，而考慮到如今國內(nèi)生育率放緩，似乎「房產(chǎn)投資」這一問題很難在短期內(nèi)得到改善。唯一值得投資的是一二線城市市中心的剛需類房型，這是無人敢說但又心照不宣的投資客共識。

畢竟，當我們在談及『可投資』的時候，談及的大多是租售比和租金回報率。

那么海外的情況如何？根據(jù)高力國際在最近發(fā)布的報告可以發(fā)現(xiàn)，高力國際的一致意見是：隨著利率和經(jīng)濟前景不確定性的消散，全球房地產(chǎn)市場將在2023年中期企穩(wěn)。盡管在過去的幾個月看來，部分的市場的經(jīng)濟不太可能平穩(wěn)著陸，不過一旦價格水平變得明確，房地產(chǎn)市場就會為投資者帶來穩(wěn)定且長期的投資回報。

長期穩(wěn)定的回報由哪些方面構成？

答案很簡單，租售比和租金回報率。而考慮到這兩點，許多安穩(wěn)富庶的海外地塊就成了炙手可熱的好投資選擇。尤其是正在穩(wěn)步發(fā)展的阿聯(lián)酋等國家，因為其收益穩(wěn)定性極大，。所以對于許多精力有限的非職業(yè)投資客來說更加合適。

例如說阿布扎比的租金回報率，即高達6.4%。事實上，哪怕是在眾所周知房租昂貴的英國倫敦或是香港，租金回報率也只有3.8%和3.4%。是不是很反常識？但本質(zhì)上是因為租售比的不對等，以及定居需求的持續(xù)走高。

或者我們可以這么理解，如果一個地方的人口流動性越大，租賃需求就越多，但是相應的，購買需求也會跟著水漲船高。而阿布扎比這類位于阿聯(lián)酋的二類賽道，才是更廣闊的藍海。

目前，阿布扎比房價相當于香港的1/8，上海的1/3，深圳的1/2，且在過去三年很多項目價格直接翻倍。數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年，阿布扎比的整體房地產(chǎn)交易價值直接翻倍，交易量也同比增長了41%，前景非常樂觀。甚至在諸多知名的咨詢公司調(diào)研中，阿布扎比的房產(chǎn)也被冠以了相當樂觀的前景。

全球高凈值人群平均會拿出280億美元投資阿布扎比房地產(chǎn)，而在阿布扎比本身的未來潛力和高凈值人群帶來的虹吸效應之下，市場前景也足夠光明。

事實上，從此前炙手可熱的迪拜到整個阿聯(lián)酋，它所呈現(xiàn)出的都是一個趨勢，即出色的租金回報率。換句話說，它具有長期的投資價值和收益率。

這個大的趨勢來自于阿聯(lián)酋的出色發(fā)展和穩(wěn)定政局，再加上完善的基礎設施和相對富庶的大環(huán)境，阿聯(lián)酋確實是投資優(yōu)解。同時，考慮到極強的虹吸效應，阿聯(lián)酋也在源源不斷的接收各大地區(qū)的人才，從高知群體到海外務工人群，可以說阿聯(lián)酋虹吸了整個中東最出色的人才。

穩(wěn)步上升的經(jīng)濟和不可預估的光明未來，帶來的就是源源不斷的人員流動。阿聯(lián)酋的出色發(fā)展讓整個經(jīng)濟呈現(xiàn)相對健康的狀況，由此大家就會有更多的可支配收入以投資房產(chǎn)。

而且，更高的流動性也意味著租賃市場很難飽和，再加上世界政局波動，俄烏戰(zhàn)爭后有一大片地域轉變?yōu)槎碚Z區(qū)，所以在未來，其甚至還會源源不斷地接納他國中產(chǎn)。基于此，無論是未來的租賃或是出售，阿聯(lián)酋都占有天時地利人和的優(yōu)勢。

盡管阿聯(lián)酋整個大盤都值得投資是共識，但是最值得投資的是「第二賽道」阿布扎比。

阿布扎比是阿聯(lián)酋的首都。阿聯(lián)酋的局勢是阿布扎比和迪拜合并占有阿聯(lián)酋很大一部分的話語權，同時從硬件維度上來看，阿布扎比還擁有阿聯(lián)酋87%的國土資源，和90%以上的石油、天然氣資源，人均GDP更是超過10萬美元，再加上它連通全球的機場，幾乎可以說是世界級的財富樞紐。換言之，選擇阿布扎比，也就是選擇了中東未來的經(jīng)濟。

除此之外，以阿布扎比為首的城市還有一些優(yōu)勢，例如說安全穩(wěn)定和寬松的金融和商業(yè)環(huán)境。這兩者相輔相成，如上文所敘述的，便利的交通和基礎設施會不斷虹吸資金，而更大批量的資金和更好的基建也會持續(xù)性觸達投資者，而富庶的環(huán)境則會讓穩(wěn)定性更進一步。再加上阿聯(lián)酋和中國的關系也逐漸親密，整體來看，阿布扎比還是值得投資的。

如果從投資維度上來看，阿布扎比還有個優(yōu)勢即免稅+有不可替代的價值，畢竟石油天然氣是全國剛需，如此一來，選擇阿布扎比，也是選擇了財富的中心和世界的未來。

然而并不是所有的投資都可以躺在風口上掙錢，在阿聯(lián)酋尤其如此。事實上，在當下普通住宅的持有價值仍舊相當一般，相反，考慮到消費水平上的提升，在社區(qū)和優(yōu)秀周邊配套的加持下，部分房產(chǎn)的投資價值則會成倍上升。例如說Aldar阿爾達旗下房產(chǎn)。

Aldar阿爾達是阿布扎比的頂級開發(fā)商，也是阿聯(lián)酋最大的開發(fā)商之一，相對于普通開發(fā)商，其財務狀況更為穩(wěn)定，且因為其涉足酒店業(yè)學校、碼頭、高爾夫球場和主題公園的開發(fā)、管理和運營，所以在選址和其他維度近水樓臺，作為阿聯(lián)酋最大的開發(fā)商之一，Aldar阿爾達占據(jù)了阿布扎比近超過90%的房地產(chǎn)市場。

此外，Aldar阿爾達的第一大股東-阿布扎比主權財富基金穆巴達拉旗下?lián)碛械漠a(chǎn)業(yè)包含阿布扎比國家石油公司ADNOC，第一阿布扎比銀行FAB，阿布扎比商業(yè)銀行ADCB等，因此，Aldar阿爾達所有項目在完工之后，如果業(yè)主選擇貸款，F(xiàn)AB會提供超快的審批流程和超低的利率。

不同于傳統(tǒng)的開發(fā)商，Aldar阿爾達并不僅僅將目光局限于「樓房」，事實上，它的定位更像是區(qū)域開發(fā)商，它所打造的是大型社區(qū)，在聚合了各類優(yōu)秀資源后，Aldar阿爾達的項目則會更加具有競爭優(yōu)勢。

例如說Aldar阿爾達位于亞斯島的項目即聯(lián)通了世界上最大的水族館——阿布扎比海洋世界水族館、華納兄弟主題樂園、亞斯水上樂園，擁有世界最快的過山車的法拉利主題公園、亞斯濱海賽道，以及各類星級酒店和購物中心，而依托于此的房子也具有近水樓臺的天然優(yōu)勢。

不僅僅是亞斯島，花園灣等項目也具有絕佳優(yōu)勢。有市無價的豪華地段，稀缺低密度鄰水住宅，以及各類購物中心等等，都讓花園灣這類核心地段內(nèi)的豪華住宅立于不敗之地。而超低的利率和阿聯(lián)酋在國際市場上的絕對優(yōu)勢也讓投資風險無限降低，進而給到更多人投資的不同可能。

2023年仍然是波動的年代，但是在波動之下，房產(chǎn)仍舊是剛需，也仍舊是值得投資的。而阿布扎比乃至整個阿聯(lián)酋，無疑就是投資藍海中最璀璨的珍珠。

*注：文中題圖來自攝圖網(wǎng)，基于VRF協(xié)議。