我是廣州樓姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：樓姐，現在廣州二手房指導價下來了，天河的一些小區價格怎么樣呢？

回答：總體來看，報價較高的前10個小區：天河區的保利心語花園的二手掛牌價均超14萬/平，貝殼上的參考均價為15萬+/平，而此次發布的二手房交易參考價格僅為96957元。

其次是中海花城灣，參考價為92641元/平方米。相比之下，近期這兩個項目掛牌價均在14萬元/平方米以上，相差將近5萬元。同樣位于天河區的熱點項目東方新世界，參考價為76922元/平方米，也較10萬元/平方米左右的掛牌價格相差不少。

提問：樓姐好！外地戶口，在外地已有一套按揭住房，廣州剛買了一套商住房，現在打算等社保滿五年以后，置換廣州的商住，購買住宅。

想請問，到時候廣州住宅還能申請商貸嗎？謝謝！

回答：可以，按揭住房是70年產權，商住房是40年產權。商住房的貸款，不影響你以后買住宅的貸款利率和首付比例。

提問：現在廣州買房落戶的政策，有什么規定？

回答：在廣州買房落戶，詳細地說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：樓姐好，考慮在廣州荔灣買房投資，去過幾次廣鋼新城，感覺投資客很多，樓盤也很多，升值的前途怎么樣？謝謝。

回答：廣鋼新城位于荔灣芳村區，同時也處于廣佛同城的核心區域，西至花地大道南，北臨白鵝潭商圈，東與廣紙新城隔江相望。

根據2020年廣鋼新房銷量，總共賣出2209套，成交量就能接近于天河區2430套的成交量。廣鋼新城占領了中心五區一手住宅成交的大頭，高達32%。

截至目前，廣鋼新城共開發了15個項目，板塊建設基本成型。

不得不說，不少人相當看好廣鋼，并為其交通、醫療、教育配套買單。

廣州的房價要看新增人口，每年這么多的新增人口涌入，房價直線上漲。廣州向上，荔灣便向上。

提問：樓姐你好，我在成都有一套房，還有50萬的貸款未結清，廣州買房首付幾成？另有存款120萬，應該如何實現在廣州買房？能在哪兒買，可否推薦？

回答：根據你的情況，在廣州買房，首付4成。你可以在廣州的增城區買房，增城區不限購，推薦的新房樓盤：品秀星圖。品秀星圖是增城區的熱門新房樓盤，均價：29000元/平，戶型可選82平、92平，投資價值明顯，符合你的購房需求。

提問：樓姐你好，我是上海人，感覺石家莊是房價洼地，打算在裕華區買房，有投資價值嗎？

回答：裕華區位于石家莊主城區東南部，對比其它城區，裕華區的市容、市貌是最好的，整體房價在石家莊是比較高的，均價在兩萬左右。

裕華區的地理位置、商業配套均是石家莊的頂尖水平，決定了裕華區的購房群體多以高端改善為主，也就產生了現在的房價。

提問：樓姐您好！新人二問我還有一個購房名額，但買房不能貸款了，只能全款，是這樣的嗎？

紫泉的房子容易出手嗎？假如紫泉賣出后，我再買房就有貸款名額了？能貸款，資金充裕一點了。選擇是否就多一點？回答：在廣州有兩套房，買第三套房則不能再辦理房貸，你只能全款買房。紫泉的房子不容易出手。紫泉的房子賣出后，你有貸款名額。

提問：樓姐早上好，請教一下:增城新塘和佛山倫教板塊哪個更有投資價值？謝謝！

回答：增城新塘的投資價值更高。?

提問：樓姐您好，佛山非中心區的房子可以買嗎？

回答：三水的南山、大塘、蘆苞。

高明的更合、楊河、明城。位置差、沒發展、沒潛力、位置偏遠，后期沒有發展潛力，流通性差，后期想轉手較難。

其次是南海的九江，順德的均安，同樣也是位置不行，交通沒有，經濟產業也一般。

城市的發展方向，一定是中心化，買房投資首先看流通性，再看升值潛力。

提問：樓姐，你好，我是單身女性，不知道是否該自己獨立買房？

回答：買房再也不是男性的主場，女性擁有了越老越多的主動權，這不僅限于單身女青年，也不限于已婚者。

“報告”數據顯示，2020 年 24 歲以下、25-29 歲中女性購房客群占比，分別較 2017 年提高了6.58個百分點和6.22個百分點，明顯高于其他年齡段。另外，需要注意的是，50歲以上女性的購買力則一直在最高位。

提問：廣州樓姐您好！我戶口在湖北老家，按家庭收入500到600之間的預算，投資和自住兼顧選哪里更好？萬科金域曦府？廣鋼新城？還是老黃埔中鼎君和名城？珠江花城？萬科歐泊？請指點，謝謝回答：根據你表達的三個樓盤，推薦的樓盤：中鼎君和名城、萬科歐泊，這兩個樓盤的投資價值處于中等偏上水平，是你買房的優先選擇。

?提問：樓姐，東莞也出來樓市調控了，天哪。對樓市有什么影響？

回答：東莞采取稅收調整跟限售期限調整的措施，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，加大轉讓成本。

除此之外，東莞還準備著手建立二手房指導價。

整體來看，二手住宅成交價格參考機制帶來的“降溫”效果明顯，對樓市成交量、價會產生直接沖擊。二手房不止是要限價，還要將交易價格公開，避免價格虛高的房源成交。?

提問：樓姐，我在珠海有一套房子，房齡10年，月租金3000，可賣200萬。我應該賣了老家的房子，去買廣州的酒店式公寓嗎？

有合適的公寓可以推薦嗎？求指導，謝謝。

回答：可以買公寓。在廣州買公寓，推薦的新房公寓：港航中心、恒大冠珺之光、越秀星匯海珠灣、佳兆業未來城。以上4個公寓是總價200萬以內的最佳選擇，在廣州均是銷量靠前的新房公寓。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給樓姐留言提問，樓姐精力有限，無法一一解答。

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