近日，RE/MAX對溫哥華、多倫多、卡爾加里、蒙特利爾、溫尼伯和哈利法克斯這6個主要住房市場的稅收進行了分析。RE/MAX發(fā)現(xiàn)，各級政府通過房產征稅的主要形式主要有：對新房征收的開發(fā)費，以及對住宅物業(yè)征收的物業(yè)轉讓稅和地稅。

某種程度上，加拿大各大城市日漸膨脹的土地轉讓稅和地稅還是多少左右了買家的抉擇——高利率、高房價和高財務壓力的背景下，那些稅收相對友好的城市將迎來更多的買家和居民。

物業(yè)轉讓稅在1970年代引入加拿大，作為為市府籌集收入的一種方法，與地產價值掛鉤而與收入無關——這個規(guī)則的公平性值得商榷，某些人群的利益將被損害，比如靠退休金過活的老人。

新推出和擬議中的地稅重估也在全國范圍內引起混亂，包括多倫多、蒙特利爾和哈利法克斯，其中一些財產的評估高于最近的銷售價格。

建造或購買新房的負擔也在加重。以多倫多為例，對于新建共管公寓——很多首次購房者的選擇——稅收、征費和開發(fā)費將占到整體購房價格的25%-30%。以去年末多倫多公寓的平均價格$71.7萬元的單元為例，這意味著買家支付了大約$18萬-$21.5萬元的稅。

新的獨立屋也不是例外——根據(jù)Altus Group的一項研究，2019年政府費用、稅收和其他費用使GTA平均新獨立屋的成本增加了$22.2萬元，是美國主要市場（如舊金山、邁阿密、波士頓、紐約市、芝加哥和休斯頓）的3倍。

很多年輕人紛紛搬離大城市，為了能在有生之年為自己和家庭籌資一套房產。菲沙研究所曾在《2024年報告的24個事實》中指出，平均加拿大家庭每年在稅收上花掉45.3%的收入，這比用于生活必需品的35.6%還要多。

溫哥華

RE/MAX Canada的2024年稅收報告發(fā)現(xiàn)，2024年大溫的購房活動在年初表現(xiàn)強勁，因為在整個2023年觀望的買家紛紛重返市場。高利率是去年大溫買家的最大障礙。然而隨著加息周期的結束，購房者希望在房價再次上漲之前進入市場。過去兩個月固定利率已經(jīng)下降了約0.5%，這一趨勢已經(jīng)顯而易見。

溫哥華的物業(yè)轉讓稅是買家需承擔的成本。在溫哥華，房價在$49.99萬元以下的房產可享受全額免稅，對于房價在$50萬-$52.49萬元之間的房產可享受部分退稅，而房價超過$52.5萬元的房產需要交付全額土地轉讓稅。

然而，新房的免稅門檻卻很高，$75萬元以下的房產才可以免稅。此外，買家還要支付政府銷售稅（GST）。

萬幸的是，溫哥華的地稅屬于全國最低的梯隊。

溫哥華住宅物業(yè)轉讓稅的計算方法：

• 前$20萬元：1%；
• $20萬-$200萬元：2%；
• $200萬元-$300萬元：3%；
• 超過$300萬元：5%。

多倫多

根據(jù)RE/MAX Canada的2024年稅收報告，由于多倫多市2024年的物業(yè)轉讓稅將發(fā)生改變，去年多倫多第四季度的豪宅市場發(fā)生了些許波動，但大多倫多地區(qū)市場已經(jīng)放緩。目前，人們預測多倫多市場會在春季活躍起來，融資升級購房者將引領市場，兌現(xiàn)過去十年內實現(xiàn)的資產增值。與以往不同的是，今年春季市場的庫存預計充裕、買家競爭減少。

目前，首次購房者在市政和省級物業(yè)轉讓稅的全額退稅門檻是$40萬元。

多倫多一直探討提高地稅，問題的核心爭論點在于傷害退休的老人，因為這項稅收是基于物業(yè)價值，與收入無關。

多倫多擁有最高的物業(yè)轉讓稅，購房者需支付市物業(yè)轉讓稅以及省級稅。在2024年1月1日，多倫多市府對售價超過$300萬元的房屋銷售征收奢侈稅。雖然現(xiàn)有的市級物業(yè)轉讓稅（MLTT）在$300萬元以下基本保持不變，但越過此門檻的買家將面臨階梯稅率。多倫多市內內的一棟平均定價的住宅，買家可預計支付近$4萬元的稅款。

多倫多住宅物業(yè)的市政物業(yè)轉讓稅：

• $5.5萬元以下：0.5%
• $25萬加元以下：1%
• $40萬元以下：1.5%
• $200萬元以下：2%
• $200萬-$299.9萬元：2.5%
• $300萬-$399.9萬元：3.5%
• $400萬-$499.9萬元：4.5%
• $500萬-$999.9萬元：5.5%
• $1000萬-$1999.9萬元：6.5%
• $2000萬元以上：7.5%

住宅物業(yè)的省級物業(yè)轉讓稅：

• $5.5萬元以下：0.5%
• $25萬加元以下：1%
• $40萬元以下：1.5%
• $200萬以下：2%
• $200萬元以上：2.5%

蒙特利爾

根據(jù)RE/MAX Canada的稅收報告，2023年蒙特利爾的地稅很少。

首先，蒙特利爾的房屋市場相對實惠。在2023年年底，平均價格仍遠低于多倫多和溫哥華等其他大型加拿大市場（$57.48萬元）。根據(jù)2023年年底的平均價格，買家只需在交房時支付近$8000元的歡迎稅（welcome tax）。從未擁有過房屋的首次購房者不符合退稅資格，但可以在報稅時獲得魁省首次購房者稅收抵免。

由城市設定的地稅的稅率目前約為每年0.63000%。

蒙特利爾房地產市場物業(yè)轉讓稅：

• 前$58,000元為0.5%
• $58,900-294,600元為1.0%
• $294,600-$552,300元為1.5%
• $552,300-$1,104,700元為2.0%
• $1,104,700-$2,136,500元為2.5%
• $2,136,500-$3,113,000元為3.5%
• 超過$4,113,000元的房屋為4.0%

卡爾加里

在卡爾加里房地產市場，由于實惠的房屋價值和較低的稅率，購房活動仍然以瘋狂的速度持續(xù)進行。根據(jù)加拿大統(tǒng)計局季度人口估計，2023年前三個季度，阿省迎來了超過4.5萬名省際居民。與此同時，國際移民增加了近10萬人。

卡爾加里房地產市場零住宅物業(yè)轉讓稅。阿省不存在物業(yè)轉讓稅，買家需支付約$300元的登記費用。阿省也沒有省銷售稅。