2022年11月岱山縣商品房累計成交：8套

成交排行：

第一：銀河灣6套，

第二：峰景灣1套，海韻府1套，

本月成交量較上月減少7套，上月成交15套，環(huán)比上月減少46.7%，日均成交0.27套。

第一名：銀河灣小區(qū)

成交均價：10290元/平方米

住宅銷售6套，累計銷售面積704.7平米；

銀河灣位于岱山縣高亭鎮(zhèn)，南接老城區(qū)，距離岱山縣政府700M，距離岱山汽車站650M，周邊配套齊全。西靠磨心山風(fēng)景區(qū)，南臨環(huán)城北路，東臨衢山大道岱山縣高亭鎮(zhèn)竹嶼新村衢山大道西側(cè)。項目用地面積：59285㎡，容積率：1≮容積率≮2.15，綠地率：≥30%；規(guī)劃商品房總戶數(shù)979戶，保障房108戶。人車分流，地下停車位1176輛。截止目前該樓盤累計可售房源為529套。

住宅物業(yè)現(xiàn)委托舟山市興邦物業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理，2021年8月底已交付。

▲銀河灣交通位置圖

▲大門實景圖

第二名：峰景灣

成交均價：13540元/平方米

住宅銷售1套，累計銷售面積253.88平米；

峰景灣踞座岱山門戶位置，出入岱山的必經(jīng)之所，距離老城中心僅5分鐘車程。項目810畝整島開發(fā)，占地面積近54萬方，建筑面積約27萬方，規(guī)劃戶數(shù)2562戶，實際容積率僅0.5，實際綠化率高達(dá)65%以上。70年產(chǎn)權(quán)海景公寓，68米生長高度，成就岱山獨一無二的地標(biāo)，擁攬360度稀缺海景，40-50m2玲瓏戶型，典雅別致，全明設(shè)計，毫無遮擋。約88-123㎡多層住宅，三房、四方設(shè)計，全面滿足居家需要，大面積陽臺、落地窗，將無限美景悉心收藏；約53-129㎡小高層住宅，把簡約之美發(fā)揮到極致，高度，讓居者擁有了私密感，自身愜意，心已超越。約160-300㎡歐式小鎮(zhèn)田園風(fēng)格別墅。截止目前該樓盤累計可售房源為173套。

物業(yè)管理委托舟山星城物業(yè)管理有限公司。

▲峰景灣效果圖

第二名：海韻府

成交均價：12790元/平方米

住宅銷售1套，累計銷售面積111.03平米；

海韻府位于：高亭鎮(zhèn)蓬萊路西、新河路東、環(huán)城北路南、御景苑小區(qū)道路北，由舟山威晟置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目位于高亭鎮(zhèn)御景苑小區(qū)北側(cè) ，總占地面積20298平方米，規(guī)劃總建筑面積約51392.73平方米，其中地上建筑面積37542.79平方米。項目總綠地率為30%，容積率為1.85，項目共建6棟高層住宅樓（1#、2#、3#、6#、8#、9#），配建停車位402個，其中地上車位17個，地下車位385個。土地使用年限自2021年7月20日至2091年7月19日。交房日期為2024年9月30日。

2022年11月26日首次在高亭鎮(zhèn)蓬萊路與環(huán)城北路交界處海韻府銷售中心開盤，開盤共三幢分別為1幢、3幢、9幢共計住宅190套，面積18202.51㎡。截止目前該樓盤累計可售房源為179套。

▲海韻府鳥瞰圖

岱山二手房

岱山縣二手房11月份成交94套，面積8178.3㎡，其中住宅89套，面積7903.41㎡。較上月總成交減少13套。

岱山土拍情況

根據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，岱山縣11月有5塊工業(yè)用地出讓，3塊用于公共設(shè)施用地出讓，1塊通用倉儲類用地出讓。

政策資訊

時近年末，正逢各項樓市利好的”窗口期“，一些剛需群體瞅準(zhǔn)市場上的低總價房源，準(zhǔn)備下手。上月，岱山高亭一套房源的成交表明低總價住宅，不乏中意者。

高亭蓬萊二小區(qū)的這套房源，有14人報名競拍，最后成交價落在55.9萬，大幅高過評估價，折合單價為8065元/平方米。這套房子裝修相對簡單，建筑成色尚新。

岱山高亭城區(qū)的商品房，也能拍出8000元/平方米，這個價格不低。而定海城西、沈家門的老舊房源，成交單價也就是在萬元左右。在舟山商品房市場發(fā)展過程中，岱山城區(qū)與定海相比，房價差距一度拉大到1∶2.也就是岱山兩套房子才能換定海一套房子。

隨著舟岱大橋的開通，岱山與本島的房價差距縮小。岱山當(dāng)?shù)氐拇笮推髽I(yè)，吸引大批外來就業(yè)人口，產(chǎn)生對住宅的需求。同樣對本島城區(qū)房價構(gòu)成了強支撐。

舟山透明售房網(wǎng)二手房成交統(tǒng)計

▲11月份本島各縣區(qū)二手房成交量

本月岱山有東海景瀾家園、山外春瀾家園交付，同時將會有不少二手房投入市場，有需要的歡迎留言！