3月底，房地產市場迎來“核彈級”打擊。

　　銀、住建部、央行三部門聯合發布了關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知。

　　嚴控資金違規流入樓市，從中央到地方，層層傳遞。

　　目前，一大批城市已經開始行動，上海、北京、深圳等地相繼出手，從房貸利率、首付來源等多方面嚴查。避免經營貸資金變相流入樓市。

　　廈門也動手了，嚴查經營貸、消費貸進入樓市。

　　01

　　廈門查實違規貸款697筆

　　涉及金額5.84億

　　實際上，從2020年三季度以來，廈門銀保監局積極落實“房住不炒”政策，持續開展經營貸等信貸資金違規流入房市滾動排查工作。

　　去年第三季度至今，已累計排查疑點貸款5016筆，金額41.99億元，查實違規貸款697筆，涉及金額5.84億元。

　　經查，金融端主要的違規行為包括：

　　貸款資金流入開發商或賣方賬戶用于購房

　　普惠性貸款用于歸還按揭貸款套利

　　貸款用于歸還小貸公司等搭橋資金“置換”按揭貸款等

　　廈門銀保監局已督促相關銀行采取提前收回、列入拒絕往來名單等整改措施。

　　下階段措施， 廈門銀保監局將認真落實《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》(銀保監辦發〔2021〕39號)要求，加強與市住房局、協同配合，重點針對經營性“房抵貸”、房產中介機構誘導客戶進行不當套利等違規行為開展核查，對查實違規的相關責任人及機構采取行政處罰、納入“黑名單”、納入征信系統等方式實施聯合懲戒，共同維護良好房地產金融環境，確保信貸資源精準支持實體經濟發展。

　　針對房地產市場升溫的情況，廈門有關部門也及時出手開展專項整治行動。

　　02

　　廈10部門聯合開展整治

　　二手房市場專項行動，為期9個月

　　就在上周，《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》正式出爐。

　　廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市稅務局、廈門銀保監局等10部門將聯合開展為期9個月的整治二手房市場專項行動，通過專項檢查和聯合執法，有效遏制二手房市場亂象，維護市場秩序。

　　此次整治二手房市場專項行動將重點打擊機構、個人違規使用信貸資金，公證代理囤積房源，規避交易稅費等炒房行為，以及發布不實房源價格、宣傳“學區房”等違法違規炒作行為，及時曝光典型案例，形成震懾，營造良好輿論環境，穩定市場預期。

　　以下行為將受到嚴懲

　　(一)通過囤積房源或壟斷房源，抬高房價、房租。

　　(二)通過“協議代持”“全權委托公證”“利用平臺吸收會員眾籌”等方式進行炒房。

　　(三)違規使用經營用途貸款、消費貸款以及小額貸款公司提供的貸款等資金進行炒房。

　　(四)通過隱瞞交易真實情況規避房屋稅費進行炒房。

　　(五)通過隱瞞事實或使用虛假材料辦理涉房公證進行炒房。

　　(六)通過發布不實房源信息或虛構實際成交價格等方式，哄抬房價。

　　(七)通過制造、散布虛假信息，或利用“學區房”“拆遷房”等概念炒作，哄抬房價，推動房價過高上漲。

　　(八)通過采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式獲取購房資格。

　　(九)通過對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

　　(十)通過各類平臺、自媒體及其他線上線下渠道，培訓炒房，發布背離“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不實消息，制造購房恐慌情緒。

　　廈門多部門聯動對代持、經營貸等炒房行為重拳出擊，同時，也約談了住房租賃企業。

　　03

　　穩租期!穩租金!

　　廈門住房局約談住房租賃企業

　　4月15日下午，住建局會同市市場監督管理局約談廈門住房租賃企業17家，住房租賃企業現場簽訂 “穩租期，穩租金”承諾書。

　　針對我市住房租賃市場抱團漲價等擾亂市場行為，將會同市市場監督管理局等相關部門組織專項整治行動，對惡意漲租、囤積房源等違法違規行為露頭一起，打擊一起。

　　此外，市住房局還聯合教育主管部門，邀請房地產研究機構、房地產經紀機構召開座談會，聽取關于房地產業健康平穩發展、規范市場秩序的意見及建議，研究討論防范學區房炒作方面的舉措，并計劃與相關部門聯合設立長期監測點，為下一步建立學區房交易市場長效監管機制做準備。值得一提的是，未來5年我市將新增義務教育學位14萬個，深度實施“名校跨島”戰略，優化優質學校布局，將進一步壓縮我市學區房的炒作空間。

　　寫在最后

　　通過以上幾個方面可以看出，廈門此次整頓樓市、穩定市場的決心和態度不言而喻。

　　在這樣的大環境之下，我想跟廣大粉絲、買房人們說幾句真話：

　　1、目前廈門并沒有出現價格普漲，漲幅也并不大。

　　2、熱門樓盤確實要抓住機會，快看快決定!

　　3、非熱門樓盤還是以穩為主，最多借勢促銷，短時間內漲不起來!

　　4、買不起島內，在有規劃有發展的潛力股板塊買一個也是不錯的。

　　在“房住不炒”之下，“炒房”終將成為一個歷史名詞。在此必須正告此時還做著“炒房發財”美夢的人，是時候好好清醒清醒了。

　　部分內容來源：廈門市住房保障和房屋管理局、廈門銀保監局