沒有房產(chǎn)證的房子能不能買？怎么買？看看有哪些？

有這么一類房子一直在市場上面存在著，就是沒有房產(chǎn)證的房子。這類房子通常都要比市面上的房子要便宜一些，所以它也成為買房者的選擇。因為它是沒有房產(chǎn)證，所以也讓買房者產(chǎn)生很多的滴沽。這個房子到底能不能買？如果要買，怎么去走它的流程？今天就來聊一聊這個話題。

通常市面上沒有房產(chǎn)證的房子分為兩類。

·第一類是商品房。你可能覺得商品房怎么可能沒有房產(chǎn)證？其實一般情況下沒有房產(chǎn)證是因為買房者當初買這個房子就是用來住的，沒考慮到后面要賣，所以就沒去辦房產(chǎn)證，住是肯定是沒有問題的，這樣也可以節(jié)省一筆的費用，但是后面交易就會受到影響。

但這類房子不影響交易，如果在買賣的時候房主把這個房子去辦了房產(chǎn)證，然后就可以交易。但是因為剛辦的房產(chǎn)證不滿2年，需要有增值稅，按照總額來算，所以費用還是蠻高的。

·第二類房子是安置房，就是拆遷安置房。市面上確實有很多的，剛剛拿到房子就拿到市面上來賣的，價格是比周邊的一般正常的房子要便宜很多。這類房子肯定是沒有房產(chǎn)證，買肯定是可以買的，因為后期肯定會下證的，但是什么時候下證真的不是很清楚。

所以買一般情況下是正常住，應(yīng)該是沒有太大的問題，就要等房產(chǎn)證下來才能走流程。但是因為沒有房產(chǎn)證，所以過不了戶，也不好落戶口。所以如果是您考慮到有小孩讀書，要用到戶口之類的，可能這個房子建議您就不要去選擇它了。

如果是您自住，您和雙方協(xié)商好就可以把合同簽了，先交定金，然后來等房產(chǎn)證下來走流程。至于定金交多少，根據(jù)雙方協(xié)商，一般的情況下根據(jù)房產(chǎn)證下來長短的時間，您可以先交定金，2萬、都可以10萬也行。

如果是全款買，可能首付要多一點，有一個尾款大概小幾萬，最后過戶的時候來辦理。如果是辦理按揭，后期就是房產(chǎn)證下來準備辦理按揭，一般情況下要除了定金還要把一段時間，比如想裝修的時候要把首付錢先打給房主，等到房產(chǎn)證下來剩下的貸款再走流程。

雖然是可以買，但是房子還是有一定的風險的，因為沒有房產(chǎn)證，等到房產(chǎn)證下來不知道是什么時候，如果是短時間還好一點，如果是長時間一年或者兩年才下來，就可能因為樓市的行情房價可能下跌也可能上漲，這樣可能造成雙方其中的一方就產(chǎn)生違約的風險，到后面可能就還有要打官司的問題存在。

所以大家一定要想好了到底這類房子自己能不能買。