5月10日，深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)V3.0發(fā)布提示，深圳市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估發(fā)展研究中心將于2024年5月11日對(duì)存量房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新。

提示內(nèi)容顯示，以后每年9月1日（不含本年）對(duì)存量房（二手房）評(píng)估價(jià)格定期更新，不再另行提示。如有相關(guān)疑問(wèn)、輔導(dǎo)等服務(wù)事項(xiàng)，市民可到專設(shè)窗口咨詢或撥打聯(lián)系電話進(jìn)一步了解。

有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳上一次調(diào)整二手房評(píng)估價(jià)是在2020年的7月。那么時(shí)隔四年，深圳調(diào)整二手房評(píng)估價(jià)的原因是什么？該調(diào)整又會(huì)給買賣二手房的雙方帶來(lái)怎樣的影響？

據(jù)了解，存量房計(jì)稅參考價(jià)格是稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，進(jìn)行核定的一種參考評(píng)估價(jià)格。存量房計(jì)稅參考價(jià)格由深圳市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況批量評(píng)估產(chǎn)生。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受南都·灣財(cái)社記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)主要有四個(gè)作用：1、確定房產(chǎn)抵押貸款額度；2、確定房屋交易價(jià)格；3、確定房屋保險(xiǎn)價(jià)值；4、確定住房貸款價(jià)值。在深圳，存量房評(píng)估價(jià)最主要的作用是作為房產(chǎn)最低的納稅基準(zhǔn)價(jià)格。

那么深圳本次調(diào)整存量房評(píng)估價(jià)格的原因是什么？

有房地產(chǎn)從業(yè)人士表示，過(guò)去實(shí)際成交價(jià)通常高于二手房參考價(jià)，而二手房參考價(jià)又高于計(jì)稅評(píng)估價(jià)；但是現(xiàn)在，二手交易出現(xiàn)了實(shí)際成交價(jià)低于二手房參考價(jià)，也低于二手房計(jì)稅評(píng)估價(jià)的情況，很有可能會(huì)導(dǎo)致“多交稅”的情況發(fā)生。所以當(dāng)前對(duì)存量房評(píng)估價(jià)格的調(diào)整，是符合樓市實(shí)際情況的。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月成交的二手房源里，低于參考價(jià)成交的占比再次上漲，從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低于參考價(jià)20%的占比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達(dá)8.7個(gè)點(diǎn)。這說(shuō)明房源成交價(jià)低于參考價(jià)的差值越來(lái)越大，存量房評(píng)估價(jià)格的調(diào)整刻不容緩。

但何倩茹對(duì)此卻持有不同的觀點(diǎn)，她向記者表示，由于評(píng)估價(jià)原本就比實(shí)際成交價(jià)低挺多，因此單個(gè)物業(yè)有可能出現(xiàn)上述情況，但它不是普遍現(xiàn)象。

在她看來(lái)，按最初的設(shè)定，存量房評(píng)估價(jià)每年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，所以這次調(diào)整只是把之前沒(méi)有做的事情做回來(lái)。

何倩茹進(jìn)一步告訴記者，“經(jīng)過(guò)這次調(diào)整之后，我們發(fā)現(xiàn)存量房評(píng)估價(jià)下調(diào)了，幅度在10%-20%之間的居多，商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目的下調(diào)幅度會(huì)稍微再大一點(diǎn)。如果是按照評(píng)估價(jià)過(guò)戶的交易，其需要繳納的稅費(fèi)會(huì)有所下降。”

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)