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中國是發(fā)展中國家，但是我國的房價卻持續(xù)增高，甚至能夠和發(fā)達(dá)國家相媲美了，我國普通百姓的年均收入可能還不到10萬元，但是一套房子的價格竟然高達(dá)上百萬元，導(dǎo)致不少家庭都因?yàn)榉孔佣成狭司揞~貸款。

然而前段時間萬達(dá)創(chuàng)始人王健林竟然表示一套房子本身的價格其實(shí)只有它售價的15%，也就是一套房子賣100萬，它的真實(shí)價格其實(shí)只值15萬。那么多余的錢到底讓誰拿走了呢?

想要探討一所房子除了真實(shí)價格之外的溢價到底被誰拿走了，就不得不說一說中國房產(chǎn)的三大獲利者都是誰了，第一大獲利者是開發(fā)商，第二大獲利者是銀行，第三大獲利者則是相關(guān)部門和部分銷售環(huán)節(jié)。

開發(fā)商直接向國家買賣地皮，然后能夠從房子的售價當(dāng)中拿到15%的利潤，第2大獲利者則是銀行，很多人一下子拿不出那么多錢買房只能向銀行貸款，所以銀行吃利息就能夠得到15%的房價利潤。

最后一個獲利者則是有關(guān)部門，這里的有關(guān)部門指的是開發(fā)商在規(guī)劃建設(shè)和購買土地時所需要進(jìn)行的手續(xù)和花費(fèi)，在正式銷售的環(huán)節(jié)當(dāng)中也會有很多錢要花，這種費(fèi)用就占了15%。

事實(shí)上，除了這三大獲利者之外，還有一種人叫做投機(jī)倒把者，雖然這并不是一個很好的名詞，但不得不承認(rèn)，在房地產(chǎn)最興盛的那幾年確實(shí)存在這種人。

他們手中有余糧又看好了房地產(chǎn)市場，所以當(dāng)時他們就選擇以極低的價格入手了幾十套房子，然后在房價上漲的時候賣出去從而得到更高的利潤。

不難發(fā)現(xiàn)20年前一套房子的價格可能只有20萬，但是同樣的房子在20年后的今天已經(jīng)上漲到了60萬左右其中的金額必然是被這一類人也就是炒房客給拿走了。

以上內(nèi)容并不是無理推理，也并不是道聽途說，就連萬達(dá)的創(chuàng)始人王健林都公開表示這種言論是正確的，他明確表示房地產(chǎn)本身就是一個暴利行業(yè)，房屋本身所值的價格只占它的銷售價格的15%，不管這套房子的售價到底是5000元還是5萬元，它的價格占比都是不變的。

不過在王健林看來，開發(fā)商和銀行都不是最大的占有利潤的一方，50%都被有關(guān)環(huán)節(jié)和部門給占取了，就連炒房客都只能占去10%的價格總額。

如果他所說的話沒有任何問題的話，那么就意味著除了房地產(chǎn)商的土地成本和銀行的利潤成本之外，所有多出來的收益全部都在中間商手中。

很多人覺得他說的話是在嚇唬眾人，但也有人認(rèn)為王健林如此聰明的商人，根本就不會隨便說出一句話來，讓自己的身價暴跌，所以他說的可能是房地產(chǎn)的真實(shí)規(guī)則。

近年來大家應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商為了能夠把房子賣出去，拿出了各種優(yōu)惠政策，但最后卻發(fā)現(xiàn)這些政策平攤到每一個購房者身上，幾乎是等于沒有優(yōu)惠。這樣一來，王健林的說法似乎就很有公正性可言了。

此前有人預(yù)言稱，在現(xiàn)在中國人口持續(xù)下降以及房屋越來越多的情況之下，未來房價應(yīng)該會出現(xiàn)下跌的形勢，但是大家忽略了一個非常嚴(yán)重的點(diǎn)，那就是房地產(chǎn)占據(jù)了中國大部分稅收，而這些稅收又會直接影響到人們的福利待遇。

所以在這一情況之下，政府是不會讓房地產(chǎn)的價格出現(xiàn)大幅度下降的情況的，也就是說一所售價為100萬的房子，不可能降到30萬，充其量在80萬左右，但對于買不起的人來說，80萬和100萬沒有什么區(qū)別。

然而現(xiàn)狀是房地產(chǎn)降價也沒人買了，政府又不得不想方設(shè)法與開發(fā)商共同努力把房子賣出去，這樣才能維持中國經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，所以政府就應(yīng)該想方設(shè)法的維護(hù)市場的發(fā)展。

為了避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，經(jīng)濟(jì)國家未來可能會進(jìn)行政策上的調(diào)整，比如限購或者限制貸款以及限制銷售房產(chǎn)的套數(shù)，這對于房價的穩(wěn)定會有一定的好處，不會出現(xiàn)惡劣的炒房情形，爭取能夠讓每個人都買得起房子。

說起來容易做起來難，雖然國家可能會推出這種惠民政策，但房價也只會穩(wěn)定在一個相對較高而不會瘋漲的階段。

對于普通百姓來說，想要買房可能還是會背上巨額貸款，至于大家是否愿意購買，恐怕還是要看自己的收入是否會水漲船高，否則政策或?qū)⑷匀幻媾R新的問題與挑戰(zhàn)。

• 作者：贏
• 編輯：滄海