“房子一拆，黃金萬兩；房子一移，蘭博基尼。”這句民間的順口溜常用來形容因房屋拆遷給被拆遷人帶來的巨大利益，但對于周生來說，房屋拆遷8年了至今還沒能回遷，現在，逾期過渡費的發放又出現了問題。

南都·灣財社記者了解到，周生被拆的房屋位于龍崗區平湖街道良安田新村，該項目在2015年被列入城市更新單元計劃，曾是深圳首個別墅舊改項目，申報主體為深圳市良安田股份合作公司，擬由華僑城集團負責開發建設。

周生向記者表示，過渡費原本是半年轉給他一次，但今年上半年的費用拖延至今仍未發放，另外項目啟動征收至今已超8年，仍沒有突破性的進度。另據他了解，該項目涉及全部一百多戶業主大概率都沒有收到今年上半年的過渡費。

是不是華僑城集團的經營狀況遇到問題了？周生對項目能否順利進展打上了問號。

南都·灣財社記者日前聯系到良安田新村項目方面的負責人，其表示過渡費拖欠的問題需要同華僑城集團方面了解。記者隨后聯系到華僑城城市更新公司方面的工作人員，其在電話中表示過渡費發放不及時的原因同房地產行業低迷有關，針對項目進展其同時表示公司也在多方積極推進解決方案。

簽約8年舊改仍無進展

原業主在外租房多年卻被拖欠過渡費

公開資料顯示，良安田新村城市更新單元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，項目位于平湖街道良安田社區，北鄰平鹽鐵路，南依平安大道，東靠良白路，西臨丹坪快速。

2021年6月23日，項目規劃（草案）公示，項目更新單元用地面積152935.3㎡，拆除范圍用地面積132361.5㎡，開發建設用地面積71678.2㎡（含劃入零星用地2154.6㎡），規劃容積451590㎡，規劃容積率6.3。

該項目整體由二類居住用地、商業用地、公園綠地、水域用地、教育設施用地及區域交通用地等構成，配建1所幼兒園及1所九年制學校。

在被拆除前，這里曾是一片別墅區。周生的房子便是一個老式的別墅，房產證面積有250多個平方。

2016年10月，周生同深圳市恒祥基房地產開發建設有限公司（簡稱“恒祥基”）簽署了“房屋拆遷補償安置協議”。南都·灣財社記者了解到，2015年，華僑城集團收購了花伴里持有的恒祥基51%股權，成為第一大股東，該公司已于2017年更名為深圳華僑城城市更新投資有限公司。

而上述的協議中明確提到，臨時過渡費為每月5000元人民幣；過渡期為40個月，如由于甲方原因逾期，從逾期第一個月起過渡費在原基礎上增加50%支付；過渡費的支付辦法為：每半年支付一次，均在每個支付周期的首月十五日內支付。

周生向記者解釋到，無論是國有土地征收入庫，還是商業性的征收再開發，房子被拆了后，按照規定，在新房在補償之前，都要給拆遷戶過渡費。

“我原來的房子是250平方的，還不算院子天臺，原本想著是舊改兌現后可以搬到新的房子里去，但過去8年了我還在租房住。”周生告訴記者，原本商定好的過渡費是每年6萬元，隨著過渡期逾期，2019年前后過渡費增加到9萬元/年，這筆錢用來付租金本就十分勉強，現在還久拖不發，自己還得自掏腰包甚至想別的辦法籌錢來付一年的房租，讓他覺得難以接受。

過渡費延遲發放非首次

華僑城集團去年虧損超60億元

周生表示，平湖良安田舊改項目過渡費發放不及時的問題已不是第一次出現。

去年下半年，周生便遭遇了過渡費遲遲不發放的問題，彼時周生在同項目負責人詢問情況的時候，對方表示：“（華僑城集團）董事長、總經理、財務總都被調查了，目前賬戶被封了。”

上述事件來自于去年7月，當時深圳證監局對段先念、王曉雯、馮文紅采取出具警示函措施。公告指出，深圳證監局局對深圳華僑城股份有限公司現場檢查發現，公司存在以前年度資產減值不及時、不充分，部分項目不同報告期未保持會計估計的一致性，信息披露不充分、不完整等問題，已對公司采取了責令改正的行政監管措施（行政監管措施決定書〔2023〕109號）。而公司時任董事長段先念、總經理王曉雯、時任財務負責人馮文紅對上述問題負有主要責任。

在拖延大約兩月后，直到去年8月，去年下半年的過渡費才發放到周生的銀行卡里。

“即便是華僑城集團經營出狀況，也不該克扣我們的過渡費！”周生對此感到十分困惑，每年9萬元的過渡費支出對于市值百億的企業來說應該問題不大，他由此懷疑，屢次拖延發放過渡費的背后，是不是企業管理出了問題？尤其是項目負責人曾隱晦地向他表示過，已將報表報到了總公司的財務，但是拿不出錢來。

今年3月29日，深圳華僑城股份有限公司發布2023年年度報告。報告顯示，華僑城在2023年實現營業收入557.44億元，同比降低27.39％。歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損64.92億元，連續第二年為負。

值得一提的是，2022年，華僑城凈利潤及歸母凈利潤均錄得超百億虧損，分別為128億元及109億元，同時這也是華僑城上市以來首次出現虧損。從2023年的業績來看，華僑城仍持續虧損，不過虧損幅度有一定程度的收窄。

開發單位回應拖欠過渡費問題

正在多方積極推進解決方案

在屢次詢問項目方但得不到肯定回復后，今年2月，周生向“深圳民生訴求平臺”反映了平湖良安田新村更新單元項目過渡費拖延發放的問題。

龍崗區平湖街道辦事處在回復中表示高度重視，已經督促項目開發單位深圳市華僑城城市更新投資有限公司盡快發放過渡費。根據開發單位反饋，開發單位承諾將于2024年3月初向回遷業主發放過渡費。

今年3月底，龍崗區平湖街道辦事處再次回復周生，已約談項目開發單位負責人，督促項目單位盡快籌集資金發放過渡費。

但直至稿件發布前，周生仍未能收到這筆本該在年初便給到他的過渡費。

南都·灣財社記者日前也里聯系到平湖良安田新村項目開發方面的負責人，其表示過渡安置費拖欠的問題需要同華僑城集團方面了解。項目進度緩慢的原因一方面同“釘子戶”有關，另一方面則是水源保護區調整工程未完工導致了項目進度的停滯。

記者隨后聯系到華僑城城市更新公司方面的工作人員，其在電話中表示由于房地產行業低迷，銀行加大了對企業的資金監管力度，為了保障投資資金的風險可控于是暫緩了上半年平湖良安田新村舊改項目過渡費的發放，對于發放時間她暫時不能確定，對于項目進展，其表示目前也在多方積極推進解決方案。

項目進度方面，上述工作人員向記者指出，平湖良安田新村項目從16年開始啟動簽約工作，目前簽約率達到99.5%，已經接近百分百。項目從16年起到2023年度，從未有間斷支付過渡費的情況。她同時表示，“對于目前項目的進展，政府方面也在積極推動，但時間節點尚不能明確，我們也希望能夠盡快推動項目取得一個實施主體，可以盡快開工。”

采寫：南都·灣財社記者 孫陽

文中周生為化名