凡是二手的，價格都要打折扣。只有二手房除外。

而在呼和浩特，二手房的價格比新房價格還要高。這里面有個房產術語叫——房產價格倒掛。

房價倒掛一般出現在房地產調控嚴厲的一二線城市，這些城市處于自身需求，對新房價格實行限購政策，導致大量新房即使地段、質量、配套等都好于二手房，而價格卻受政策約束，沒有二手房價格高。

可是，呼和浩特是什么地方？

內蒙古自治區首府城市，三線城市，內蒙古傾力打造的Ⅰ型城市，但是，不限價、不限購、不限貸（公積金除外）、不限商、不限售，可是，就是二手房價格比新房價格高。

沒有一二線城市的命，卻有一二線城市的病。

近日，按照國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，呼和浩特二手住宅價格比4月份下跌了0.2個百分點。

官方統計，就代表了權威。而權威數據稱呼和浩特二手住宅價格下跌的背后，就意味著呼和浩特二手住宅的未來業績開始走下坡路了。

官方發布也許可以說沒情面可講。但是如果逐利的房地產調查機構也說呼和浩特二手房前景黯淡，則更說明問題。

某機構發布5月份房地產數據顯示，呼和浩特二手住宅價格比4月份跌了29元，成功實現自3月份以來的“三連跌”，累計已經下跌了133元。連續三個月，133元的跌幅，貌似不多，但是足以說明問題。

更有意思的是，曾經在去年零交易的狀態下，房價漲幅仍然在全國房價漲幅榜排名靠前的呼和浩特，竟然在該機構的房價跌幅榜里出現了呼和浩特的名字。其排在北海、阜陽、深圳、呼和浩特之后，位列第四。

風水輪流轉，連機構都不看好呼和浩特房產市場，呼和浩特的樓市光景莫非真的有點不妙了？

其實，呼和浩特的購房者應該早有預料。

呼和浩特最繁華的商業街中山路上的“藍鉆首府”項目爛尾10年，呼和浩特老城區中心的鄂爾多斯廣場項目爛尾9年，緊鄰呼和浩特最大游樂園阿爾泰游樂園的“蔚藍家園”項目爛尾6年……

雖然，這些項目都“自救”或者“他救”成功，但是呼和浩特市第七次全國人口普查公報稱，全市共有家庭戶1314910戶，而呼和浩特官方媒體曾報道，呼和浩特42萬戶可以辦理分戶登記。也就是說，呼和浩特二手住宅的房產出現問題，并不是個例和孤例。

呼和浩特的二手房數量是海量的，有問題的二手房套數也不少。或者可以說，呼和浩特當年房價“輕裝好上陣”的高漲，卸下的包袱，現在變成了呼和浩特發展的沉重負擔。

而隨著“房住不炒”的落地實施，特別是內蒙古大商城爛尾背后的問題浮出水面，呼和浩特二手住宅的各種問題也必將要逐個解決。而這就意味著，42萬套取得不動產證書的大量二手房就具備了上市交易的資格。

2021年1到5月份，呼和浩特二手房成交面積達到了119.55萬平方米，成交總套數達到了12111套。其中，二手住宅成交面積109.67萬平方米，成交總套數11642套。

具體到5月份，呼和浩特二手房成交面積是25.56萬平方米，成交套數是2705套。其中，二手住宅成交面積就成交了24.64萬平方米，和去年特殊年份的同期成交量上漲了一成半的戰果相比，是今年“金三銀四”的“銀四”成交量下降5.41%的事實。而二手住宅成交套數是2592套，和去年同期相比上漲一成多，比“銀四”下降了7個百分點。

有一直深耕房產數據的自媒體爆料稱，5月首周，呼和浩特房價跌了11元，從每平米11742元跌成了11731元，在售二手房數量是27967套，而6月第三周的在售二手房數量則是41930套。二手房掛牌價也跌到了11643元。

房價漲，如狂風暴雨。房價跌，似病去抽絲。

此次，二手住宅房價松動了，哪怕二手房掛牌超4萬套，成交僅2592套，打個不恰當的比方：“千里之堤，潰于蟻穴”，那也是房地產高房價化凍的春風。

“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，伴你了解呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這里。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，轉發關注評論點贊，事業會發光，人生會高光！

特別提示，本號轉讓，有意私信！