嘉善選房那個板塊不要碰。

嘉善房子流通性相較差的板塊，你知道是哪里嗎？后臺有個抖友咨詢我，手上有個20個w在上海工作，想著在環滬嘉善定居。小孩子也到了要背書包的年紀了。本來想著考慮上海感覺門檻比較高，蘇州那邊價格也接受不了，落戶也要的要求。剛好這兩天在有刷到付只要七八萬就能買到嘉善高鐵北站的房子。別人也給它介紹了這個房子，覺得還挺適合自己當下需求的。所以找到了我，讓我幫忙分析下這個板塊到底怎么樣。

借著這個粉絲的問題，給大家分析下這個板塊。這個房子是在嘉善天凝的，但是以我在本地做了6年的房產經驗來看，天凝再加上這個板塊來講流動性是比較差的。如果你近期也在看嘉善的房子，我建議你可以把這條看完，避免選到流通性差的板塊。對于我們剛需來說是沒有試錯成本的。

為什么是天凝？下面我就從天凝的地理位置，產業流通性這3點給你分析一下。1：地理位置。從這張圖上可以看到，天凝是在嘉善西北方向了，也算得上嘉善的邊了。再往北就是吳江的汾湖，像嘉善的私生子一樣無依無靠。沒人管也沒人問，也不靠近上海。

距離嘉善城區有個17公里，開車得個30分鐘左右才能到達嘉善城區。天寧本身就是個鄉鎮配套也就那樣。嘉善從目前來看，軌道交通像火車高鐵、大型商業，這些配套都是集中在城區的。天凝想要享受到這些配套，還是得費點時間的。二：產業，那么自己靠自己有發展嗎？目前天凝的產業主要是以植絨印染。還有大家愛吃的雪菜，這幾類傳統的產業支撐天凝的經濟的，這些產業也是高收入的。所以從目前天凝的城鎮感官就可以看出當地政府沒有多少財政來發展城市建設的，經濟差發展起來就比較慢。

三流通性什么是流通性？流通性就是咱們以后的房子要置換的時候，是哪些人來接盤？這些人有沒有能力來接盤？那天凝這個地方無非接盤的人就這幾種人群。一是本地人，不過我實地去了解過，本地人換房方向還是嘉善城區的。二種人群就是在本地上班的外地人。這些群體收入普遍不高，選擇天津的安置房。七八千的房價，才是他們真實接受的水平。

第三種就是上海工作的外地人。如果對天凝這個板塊了解透徹的，但凡手上有點積蓄的，選擇這邊的可能性也不是很大的。按照現在天凝次新商品房小區價格在11，000-13，000左右。雖然這個價位在整個嘉善板塊來看，不算太高，但是按照目前天寧板塊現狀，流通性不是太好的。像年對外出售的聚米喆園，當時新房價格在一萬二左右。現在二手掛牌價在一萬一左右。這么多年過去了沒漲反而還降了。這個就反映了市場需求端是不足的。來給你總結一下，如果你想著在嘉善投資一套房產。我勸你要碰天凝這個板塊，你可能會長時間站崗。咱們如果是剛需，預算不是低的情況下，我也勸你不要盲目的入手。要結合目前的生活配套和就業崗位，你能不能接受。其實房子就是一件商品，只是與普通商品不同的時候，它是帶有屬性的。一旦流通性出現了問題，那就是一堆鋼筋水泥土了，沒有價值的，那個時候你就知道你自己有多痛苦了。所以的事情，還是要的人幫你把把關。買房子這么大的事情。如果你沒找到合適的置業顧問，不妨來深入鏈接。阿翔可以站在客觀的角度上，結合你的需求。環滬嘉興適合你的板塊，以及優劣勢分析，成交只是我們的開始。幫你買對房。粉絲買房路上的自己人。