點(diǎn)評(píng)分析2022年一季度的龍港樓市(文/余作棟)點(diǎn)評(píng)分析2022年一季度的龍港樓文/余作棟 照片 池長峰

回顧龍港樓市過去20年，有過低谷時(shí)的“搶客”期:如國際金融危機(jī)爆發(fā)的2008年、溫州民間借貸危機(jī)籠罩下的2012~2014年;但更多的有高峰時(shí)的“搶房”期:如桑美臺(tái)風(fēng)前后的2006年“鎮(zhèn)級(jí)市”虛無概念炒作時(shí)的2010~2011年、“縣改市”前景信心作用下的2017~2019年。由此可見，不管是作為曾經(jīng)的“特大鎮(zhèn)”，還是已經(jīng)是“縣級(jí)市”的龍港，其樓市從來都會(huì)受及“政策市”或是宏觀大環(huán)境的影響，而難免起伏不定，房價(jià)漲跌循環(huán)、曲線前行。誠然，從2020年至今，龍港樓市步入了一個(gè)“調(diào)整期”，“買方時(shí)代”來臨!

龍港市1月2月3月份房源成交套數(shù)分別為411、317351套，第一季度共成交1079套，超過平陽1020套和蒼南的662套，銷量依然領(lǐng)跑鰲江流域，盡管行情還沒有樂觀起來，但每個(gè)月三四百套的成交量足以反映龍港的購買力還可以再次被激發(fā)釋放，包括居住于老城區(qū)一大批改善型購房需求者、龍港市內(nèi)及蒼南江南片區(qū)這些周邊地區(qū)適婚青年購房剛需者，正是近來龍港樓市主要消費(fèi)群體，而投資者事實(shí)上已經(jīng)難覓蹤影。

從少不更事一晃已近中年，也終于等到了龍港由鎮(zhèn)升市的精彩蛻變變在世紀(jì)新城、變在龍港新城，變在附有國際頂級(jí)溫德姆五星級(jí)大酒店的融創(chuàng)凱迪中心150米超高在建，變在附有世界著名開元名都五星級(jí)大酒店的玖望云邸180米超高在建。許許多多的民生項(xiàng)目上馬開建，于是有了對(duì)于龍港的美好未來有著無限的期待憧憬，而因?yàn)橛辛诉@一份期待憧憬，龍港的樓市也必將不會(huì)讓我們感到悲觀。

雖然說春寒料峭，龍港樓市沒能出現(xiàn)“小陽春”，第一季度銷售不溫不火，但是有樓盤比如碧桂園星湖雅筑在本季度成交203套，銷冠鰲江流域，銷量位列溫州市第二。筆者認(rèn)為該樓盤開盤之所以取得預(yù)期業(yè)績，在于其地段、價(jià)位和房開本身品牌知名度這三者的合力效果。當(dāng)然其他樓盤也在庫存消化之中。3月29日，龍港市忠誠置業(yè)有限公司(龍港城建)以底價(jià)27736萬元競得龍港市龍金東區(qū)E07-1E08-地塊及新西路地下空間，樓面價(jià)5000元/㎡。2022年3月31日，經(jīng)過3輪競價(jià)，龍港市龍高南A02a地塊，由新天地(溫州)置業(yè)有限公司成功拿下位于龍港市平等片區(qū)學(xué)仕路南側(cè)龍宜公路西側(cè)，出讓面積4359.73平方米(6.54畝)，起始價(jià)2507萬元，成交價(jià)2707.0萬元，成交樓面價(jià)2699元/㎡，溢價(jià)率7.98%。

龍港一季度土拍市場可謂“悲喜交加”，世紀(jì)新城占地37畝的平等曹家5-22地塊，沒能在3月初出讓成功。而同樣位于平等的占地約20畝的仕家垟龍高南A02a地塊以2699元/㎡的樓盤價(jià)成功出讓，預(yù)估開盤價(jià)9000+，此等價(jià)位相信會(huì)籠絡(luò)吻合一批剛需者的心理預(yù)期，前景可期。而龍港城建，拍下龍金這個(gè)地塊，筆者不予過多點(diǎn)評(píng)，這一種操作在溫州其他縣市區(qū)或是國內(nèi)一些大中城市也已經(jīng)屢見不鮮。

疫情反復(fù)無常的一季度，無疑影響到了各行各業(yè)的正常運(yùn)行。但原國務(wù)院總理溫家寶，面對(duì)美國經(jīng)濟(jì)金融界知名人士，曾用斬釘截鐵的聲音說:“在經(jīng)濟(jì)困難面前，信心比黃金和貨幣更重要?！?，是的，在疫情期間，信心更加彌足珍貴。君不見龍港市第一超高第二超高倆個(gè)樓盤在一季度已經(jīng)“摩拳擦掌”，為二季度的開盤在做充分的準(zhǔn)備宣傳造勢，可以肯定，龍港二季度的房地產(chǎn)市場會(huì)隨著天氣的升溫而熱度不減。