幸福里百科詞條：安置房過戶流程大概分為：先辦房產(chǎn)證——簽訂房地產(chǎn)買賣合同——辦理過戶。整個過程并不復(fù)雜，但最重要的是，一定要先辦理好房產(chǎn)證。此外，過戶費(fèi)用與普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況進(jìn)行測算。

一、安置房過戶流程

1.先辦房產(chǎn)證

安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能過戶或者上市交易。

2.簽訂房地產(chǎn)買賣合同

在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3.辦理過戶

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，到場填寫申請書，具體每個地方的房屋市場交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因?yàn)椴荒艿那闆r需要過戶材料并不相同。

注意：房屋過戶必須要交納一定的稅費(fèi)，另外，提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

二，安置房過戶費(fèi)用怎么算？

安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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