房子是每個(gè)家庭的必需品，這是安居樂業(yè)，其樂融融的好地方。買好了皆大歡喜，買不好可真是愁死人。其實(shí)買房真是一門技術(shù)活呢，如果在買房之前不了解并且不做準(zhǔn)備，十有八成要被坑呢。

今天，小編就來聊聊買房那些事兒，希望能幫助到你。

一、買房之前要做哪些準(zhǔn)備？

首先我們得知道自己買房的目的：自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等，確定第一需求。

1、 規(guī)劃預(yù)算

買房真是超大的消費(fèi)啊，所以在買之前就得做好今后打算，未來幾年的工作會(huì)不會(huì)變動(dòng)，規(guī)劃裝修費(fèi)用和家電費(fèi)用，以及最近幾年的家庭人口變動(dòng)情況，先規(guī)劃好這些各種預(yù)算支出，以后才不會(huì)資金不足。

2、 房產(chǎn)知識(shí)

我們在一問三不知的情況下去買房肯定會(huì)花一些冤枉錢，所以在買之前就得學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，例如房屋套內(nèi)面積，公攤面積是什么，綠化率和綠地率有什么區(qū)別，這樣子在看房子的時(shí)候才不至于被當(dāng)做小白。

3、 買房政策

其實(shí)近些年來買房政策一直在變化，所以我們要了解自己地區(qū)的政策，比如是否有購房資質(zhì)、房貸是否能獲批等，小編認(rèn)為還是有必要了解的，這樣子買房才會(huì)更加順利啦。

二、看房需要注意什么？

1、采光和通風(fēng)

不要怕累，如果對一個(gè)房子有好感，那么我們就多花點(diǎn)功夫，早晚各看一次房子，才能充分了解到房子的采光情況，像小編的朋友小A就喜歡光線好的房子，她的伴侶覺得這有什么，一天到晚開燈不就好啦，可是這怎么一樣呢，更何況，開燈還費(fèi)電呢，嘿嘿。

傍晚的時(shí)候太陽剛要下山，這個(gè)時(shí)候房子的采光看不出來。我們還是要選擇一個(gè)天氣好的大晴天，然后在早上去看一次，判斷自然光采光情況，傍晚落日前再看一次，看看房子是不是有西曬的機(jī)會(huì)。

房屋的通風(fēng)情況更是房屋需要考察的重點(diǎn)。南北通透型房屋就不錯(cuò)，只要小區(qū)的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會(huì)有自然風(fēng)吹進(jìn)，保證了空氣的暢通，這樣就足夠啦。

2、周邊環(huán)境

盡量買小區(qū)設(shè)施齊全，環(huán)境相對安靜的房屋，考察指標(biāo)參考：綠化覆蓋面廣不廣，物業(yè)管理是否正規(guī)，垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住，噪音污染大不大?？梢栽谕砩系叫^(qū)附近看看周邊夜市的嘈雜情況。

還有周邊的超市，醫(yī)院，學(xué)校，公園各種區(qū)域位置，都可以了解。

三、買房的合同有哪些注意事項(xiàng)？

1.開發(fā)商的“五證”

“五證”分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

2.證明文件

如果是買期房的話，要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)好自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)。買現(xiàn)房的話，我們要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？

1.貸款額度和期限

如果在申請房貸的時(shí)候，過度追求高額度、長期限的話呢，還款壓力是減輕了，但是要付的貸款利息卻更多，這樣子雖然輕松但不是多花錢了嗎？小編還是建議在申請房貸的時(shí)候根據(jù)自己的實(shí)際情況然后在商量出合理的貸款額度和期限。

2.房貸合同和還款方式

我們在簽訂房貸合同時(shí)，一定要超級無敵仔細(xì)閱讀房貸合同條款，也要弄清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，以免以后產(chǎn)生完全沒必要的糾紛。

在不同的還款方式下，我們需要付的貸款利息也不一樣，比如利用等額本金方式還款的購房者支出的貸款利息，就比采用等額本息方式還款的購房者要少一些呢，但是前者的還款壓力還是比較大的，所以蘿卜白菜各有所愛咯，挑選適合自己的。

3.按時(shí)還款

成功獲得貸款后，也不能松懈哦，一定要按照貸款合同的約定按時(shí)足額還款，以免留下不良的信用記錄呢，這樣會(huì)影響以后申請其他貸款。

五、哪些房不能買？

1.橋旁邊

如果不是特別需要，不要在那邊買房子。

缺點(diǎn)：交通不便，風(fēng)水沖突，噪音過大，影響身心健康。

2.高壓電塔旁邊

老實(shí)講電視塔的發(fā)射功率挺強(qiáng)的，有些發(fā)射功率小一些還可以，但是好多電塔的電磁波會(huì)造成免疫機(jī)能下降，精神分裂癥等，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離遠(yuǎn)一些比較好。

3.加油站旁邊

現(xiàn)在越來越發(fā)達(dá)了，路上車超多超堵，所以車一多加油站也多起來了，如果為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，那可真是得不償失呢，因?yàn)橛秃写罅康挠泻ξ矬w，比如鉛，對我們?nèi)梭w的健康危害極大；另外加油站旁邊噪音非常大，風(fēng)水不好。

4.玻璃墻對面

不知道你有沒有聽過光污染呢，因?yàn)殚L時(shí)間的接受光污染會(huì)對健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎等等，所以很多打了的玻璃幕墻都改掉了，但是買房子還是要稍微注意一下。

5.鐵路旁

老實(shí)講住在鐵路旁是真的吵啊，長時(shí)間接受噪音這個(gè)小編真的受不了，年齡越來越大了，這誰扛得住啊，如果能接受這點(diǎn)略過哦。

其實(shí)總結(jié)來說，買房之前做好預(yù)算，買房時(shí)候看好合同，貸款買房記得還款。講了這么多，不知道屏幕面前的你學(xué)會(huì)了嗎？Z計(jì)劃裝修

【關(guān)注頭條號(hào)樂居買房，掌握購房好時(shí)機(jī)?！?/p>