來源：找法網(wǎng)

　　房產(chǎn)證是房主所持有的用來證明房屋產(chǎn)權(quán)的一種證明。一般來說在購房之后由開發(fā)商和購房者一起去辦理房產(chǎn)證。但是如果開發(fā)商不給購房者辦理房產(chǎn)證該怎么辦呢？

　　據(jù)《商品房買賣合同解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

　　（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　也就是說期房應(yīng)當(dāng)自交付房屋之日起90日內(nèi)為購買人辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起90日內(nèi)為買房者辦理房產(chǎn)證，逾期不辦理的應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任或者購買者有權(quán)行使合同解除權(quán)。

　　對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，合同有約定的按照合同約定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　１、房子的購買合同原件以及補充合同原件；

　　２、開發(fā)商開出的商品房銷售發(fā)票原件；

　　如果是貸款，要帶上首付款的發(fā)票、貸款的發(fā)票以及實測面積補差款發(fā)票。全款則帶上房款發(fā)票以及實測面積補差款發(fā)票，若是現(xiàn)房的話，就沒有實測面積補差款。

　　３、房屋的測繪表以及分層分戶平面圖原件，如果測繪表是舊格式，還需要出具竣工單以及房地產(chǎn)登記申請書；

　　４、契稅完稅的憑證，如果是開發(fā)商代繳則不用提供；

　　５、購房者的身份證明。

　　《商品房買賣合同解釋》

　　第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

　　（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　以上就是找法網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)法律規(guī)定。在遇到開發(fā)商不給自己辦理房產(chǎn)證的情況時要果斷的拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)利。