關鍵詞：下滑2.1%，遇冷，130萬人口。

作為吉林南部的城市，通化處于兩省交界處，地理位置好，交通要道。環境方面，通化屬于長白山系，中溫帶濕潤氣候區，水資源豐富，環境優美，空氣質量好，非常適合居住生活，旅游，以及養老。

目前通化有人口130萬，有GDP 531億，面積有1.56萬平方公里，屬于地廣人稀。人口少，經濟發展一般，有點像南方的縣城。這樣的體量，它的樓市未來，大家可想而知，應該是低迷的走向。

但是，通化的環境，真的純天然，不像其他東北城市，工業或者煤礦，通化完全是以農業，藥材為主，到處都是綠化，森林覆蓋率高。如果不怕冷，然后想找一個城市養老，那么通化就是可以考慮的城市。

回歸到樓市，通化的樓市，在2018年是一個拐點，此前此后，樓市走向是波浪形，從哪來升上來，就從哪來下滑。特地查看一下，五年前的房價，與現在的基本一樣。因此不少購房者感嘆：5年都沒漲過。

那么，咱們先看一下通化當下的樓市現狀；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，5162元/平，下滑2.1%。

具體各區縣的房價如下：

東昌，5202元/平。二道江，4247元/平。

梅河口，5312元/平。集安，2824元/平。

通化，5141元/平。輝南，5500元/平。

柳河，4428元/平。

從房價走勢圖看出，過去的一年，通化的樓市，先是上漲，后下滑。到了今年開始也是，先上漲，后下滑，一直維持在5100元一平上下震蕩。

其中，有5個區域的房價下滑，有2個區域的房價上漲，是一個漲少跌多的樓市分布。

那么，為什么通化的樓市長期遇冷？未來的樓市走向如何？

主要看幾點；

1，人口少，購房客不足。通化屬于地廣人稀，山地多，平地也不少，可開發的地方很多。但是不管怎么樣，房子最終還是要回到居住的屬性，一個房子，如果沒有人去住，那么它的價值將為零。通化130萬人口，分散在7個區縣中，人口分散，樓市分散。那么還有多少剛需客呢？

有錢的早就買房，沒買房的估計早就有房子。這點從成交量也可以看出，低迷，成交量每個月不到一千套。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年通化的GDP名義上增長（只增長2%），但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。通化也是受到這樣的影響。

未來，房價調控仍會繼續，雖然是放松，但是整體是不變的，就是要房價回到合理的水平。

綜上，房價調控，疫情影響，人口少，購房客不足等等都是阻礙通化樓市發展的因素。因此，如果是炒房的，投資的，不建議投資通化的房子，如果是自住的，可以擇機入手。

以上，就是通化6月的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎留言交流，這里是老北說房下期再見！