每年全國兩會總是會釋放一些未來三到五年的重磅信息，今年也不例外。

繼3月5日政府工作報告中明確提出“穩步推進房地產稅立法”后，3月8日的十三屆全國人大第二次會議上要求“集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項”，這些重大立法事項其中就有大眾念念不忘的“房地產稅法”。

同時，在3月9日十三屆全國人大二次會議記者會上，全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖表示“房地產稅法正在抓緊完善，待條件成熟提請審議”。

▲全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖（人民網 張啟川 攝）

“房地產稅”在兩會反復提及，很多人在猜測是不是國家在對大眾釋放“即將到來的信號”？

細心的網友也紛紛在后臺留言詢問“房地產稅到底對西安有啥影響？”“西安房價會不會降？”等等問題。

本來不準備追蹤這個熱點，怎奈何網友太過熱情，只能從無數條留言中摘取幾條關鍵性問題進行解答。

需要說明的是，“房地產稅法”太過復雜，不適合揉碎了細說，我們只是從專家看法和個人解讀中盡可能給出建議，屆時一切以官方為準。

壹

時間

西安什么時候實行房地產稅？

西安實施房地產稅法，需要國家相關單位出臺指導意見后，在不違背指導意見的條件下進行適應本地情況的修改后出臺。

雖然兩會4天3提房地產稅法，并在3月9日強調”目前相關部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。“

從立法層面看，至少要走5個核心環節：”立項——調研研究及重點城市調研——發布征求意見稿——審查——發布。“

目前才走到第一步，立項并組織了全國人大常委會預算工作委員會會同財政部進行起草，全部流程順利走完，預計也要到2022年以后才會真正發布。

但是，前兩年西安房價暴漲依舊被中央多次點名，很有可能西安會進入試點城市的行列，提前實行房地產稅法。

貳

影響

西安實行房地產稅，會影響到誰？

3月8日消息公布后，內房股尾盤集體跳水，融創中國跌近11％，創2015年8月以來最大跌幅，碧桂園跌超5％領跌藍籌，恒大、龍湖集團等多股跌近5％。因為這條消息，也有很多網友詢問，是不是房地產稅來了，開發商最不好過？

房地產稅里面其實包羅萬象，跟房地產沾邊的營業稅、契稅、印花稅、所得稅、土地使用稅等都在里面，但是我們大家更關心的其實就是房產稅，也就是持有房產環節這個稅是怎么征收。

屆時是“上門收”？誰都跑不了，還是“過戶收”，交易買賣的時候再收，這點還是得看國家對于炒房者打擊的力度了。

對于普通民眾，根據國外經驗以及國內實際，應該會有一個“免征面積”和“免征額”，也就是不是每一個家庭都要交稅，總體原則不應該是增加普通家庭的稅負。

所以房地產稅法影響最大的是擁有多套住房的人（如多套房公職人員，順便說一句，房地產稅法也會讓反腐更順利），或者囤積大量住房的“炒房者”，如果稅法真正落地，會加劇目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者的資金壓力，對于擁有單套或者兩套住房的人來說，房產稅不會比房貸更有壓力了。

對于開發商而言，目前西安多項法規并下限制炒房者，買房的主力用戶依舊是剛需和改善，房地產稅法的實行，對于開發商來說并不是滅頂之災，只會讓開發商在拿地上更加慎重。

至于股票市場上的問題，哎，中國的股市誰說得清啊！

叁

時間

”免征面積“和”免征額“會是多少？

在房地產稅法沒有下來之前，誰也無從得知”免征面積“和”免征額“的具體數職，只能根據過往經驗及西安當下現況進行推算。

早在2011年1月上海、重慶開始試點房產稅，上海稅率暫定0.6%；重慶稅率為0.5%-1.2%。上海對于人均面積在60平米以下房屋免稅。

在國家統一免征面積標準的情況下，各個地方在國家確定的基礎上，根據地區實際情況確定免征面積，我預計最低人均免征面積在60平米以下。同時，各地根據評估的平均價格和人均住房面積，確定出具體的免征額。

當然，屆時還是以官方文件為準。

肆

數量

西安有房，其他城市也有房，怎么辦？

多地有房，就會牽扯到一個問題，房子從哪一套開始算？

房地產稅的出現，無疑會打擊到有這個問題的人，目前全國不動產聯網全面推行，不論你在哪個城市有房，都會在不動產聯網面前無所遁形。

如果房地產稅實行，很有可能實現的場景是，你在西安是首套，在免征面積內，但是在其他城市有二套、三套，屆時聯網一查，西安不交稅，其他城市依次按照累進制、懲罰性的方式收稅。

伍

漲跌

西安房價是漲是跌？

漲或者跌，誰都不敢打保票，只能說房地產稅法的出臺，肯定能抑制房價上漲。

首先，政府增加財政收入，會有更多資金投入其他類型房產之中，西安2018年實行居住用地“兩個20%原則”，讓公租房、共有產權房、限價房的數量大大增加，未來如果有更多資金，該類型房產會越建越多。

其次，打擊“炒房客”，房越多，稅越重。如果不怕稅收，硬著頭皮繼續拿房，當他想脫手的時候，也會發現接盤者寥寥無幾。

最后，開發商和普通購房者都有顧慮，但是以后開發商在沒人接盤的情況下，尤其是全裝修房推出后，資金壓力愈發加大，普通購房者在公租房、共有產權房、限價房多項選擇之下，會多有觀望，屆時，開發商不一定耗得過普通民眾。

以上就是有關房地產稅幾個關鍵問題，作者對此做出的解讀。

房地產稅法到底要不要來？無疑已經蓋棺定論，有人會問了“那我現在到底買不買房？”，這個問題，最終還是回歸到購房者本身的需求，作者無法就房地產稅法這個點給出不靠譜的建議，還請自我判斷。

其實，對大部分購房者來說，房地產稅法啥時候來并不是那么重要。重要的是，炒房者們，沒幾天好日子了。

來源：榮耀西安網

要聞回顧：

▲

商務部11條步行街改造提升試點，大唐不夜城列入其中！

▲

埃航載157人失事客機無人生還，機上有8名中國乘客

社會、民生類稿件征稿

一經采用，稿費1000元起

征稿郵箱：newmedia@radio916.com

請點好看

↓↓↓