相信大家肯定都接到過房產的銷售電話，最近我接到最多的且每天幾乎打一遍的電話的內容有“高新萬達對面，單價一萬左右的精裝公寓” “西市場旁的小面積商鋪” “經十東路一樓帶院的花園洋房” “世紀大道旁單價不到一萬的住宅”，以上這些內容估計大家也都聽過，我最常做的就是委婉的回復：“對不起，不需要”或者直接掛斷。

目前能接到的房產銷售電話已經很少是手機號或者0531開頭的電話了，大部分都是95開頭的號碼，甚至還有歸屬地為濟寧和浙江的電話，營銷機器人什么的就更加數不勝數了，相信很多人跟我一樣，如果不是電話號碼換起來太不方便早就換掉了。

大家可能覺得房產銷售電話只是會打擾到自己，但是遠遠不止這么簡單，從最近我們的粉絲反饋的事情來看，銷售電話還存在欺騙客戶的情況。大家可能會好奇，打電話怎么還會存在欺騙的情況呢？

這一點要從開發商的渠道部門說起，一般某個開發商的房產推銷電話都是從某個項目的渠道部門打出來的，渠道部門的工作人員稱為渠道專員，渠道專員日常做的最多的工作就是打電話約訪客戶和外出拓客。可能是因為項目對渠道人員的約訪量有考核，因此很多渠道專員會給客戶以虛假宣傳。

例如我們的粉絲在6月初接到了雪山某國際城項目渠道人員DJ的電話，電話內明確表示售樓處有107平的10F房源可以到售樓處購買，當粉絲和遠在外地趕過來的父親第二天到達售樓處時，大家估計也猜到了結果，10F已經賣掉了。

其實，售樓處也壓根沒有這個房源，粉絲到訪完全是幫助渠道專員完成了一個領導要求的到訪任務。早在頭一天晚上粉絲就跟我說過要帶父親去定這一套10F的房源，畢竟已經關注這個項目非常久了，有這么合適的房源肯定想第一時間定下來。第一瞬間我的反應就是反問粉絲確定有這套房子嗎？然后我找到項目上比較熟悉的人咨詢了一下，壓根就沒有這個房源。但是畢竟我不是項目上的人，渠道專員對自己項目的房源情況可能更加熟悉，粉絲還是選擇了信任她，但她，卻沒有對客戶誠實。

除了謊報房源欺騙客戶，很多銷售人員慣用的手法就是把價格報低，抱著先把客戶約過來再說的目的，在銷售均價的基礎上故意報低1000-2000甚至更多來約訪客戶，等到客戶到達售樓處就會變成這個價格起，購房者才會知道原來根本就不是這個價格，畢竟很多人沒那么多時間關心房子實時的價格，價格合適才會到售樓處了解，可是呢？

就像安居客上面的房源一樣，經常有粉絲會問我安居客上看的房子價格都比售樓處低，甚至低很多，這是為什么呢？其實他們的目的只有一個，吸引關注，帶到項目上再說，如果湊巧成交了，就是白得的傭金，就像保利和唐悅色，去過售樓處的人都知道，163萬連頂底都買不到，11650的單價，唐冶片區打著燈籠也難找吧。

每個售樓處都有專門撥打電話的渠道人員，按照每個售樓處有10個工作人員打電話，每人每天能打200個，每個售樓處每天可以打2000個，整個城市一天就要超過60萬個，加上中介公司的房產銷售電話，每天有太多的房產銷售電話在撥打著。可是房產銷售撥打的電話基本上都是各種渠道買來的意向購房者的聯系方式或者小區的業主電話，因此意向購房的群體接到房產推銷電話的概率就更大了，況且以上數據還是保守的計算，實際上應該是成倍的存在。

在如此多的電話中，到底有多少是靠說假話來銷售的我們不知道，我們只知道銷售人員能夠真正的被客戶認可是源于自身的專業和誠實，促成成交還需要真正適合客戶的產品。買房不易，父母陪伴看房更不易，外地匆忙趕來看房更更不易，炎炎夏日，善待每一個購房者，做人做事講些良心。

當然，要向辛勤努力專業且說實話的房地產銷售人員致敬，感謝你們讓廣大購房者買到適合自己的房子。

少一些欺騙，多一些真誠！