咱們以前發(fā)的房產(chǎn)證，叫房屋所有權(quán)證，有些人還會(huì)拿到一個(gè)，國有土地使用證。

2017年之后，土地證和房屋所有權(quán)證合成了一個(gè)叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易過程中，房產(chǎn)證應(yīng)該重點(diǎn)看哪些內(nèi)容？

這個(gè)是房屋所有權(quán)證的第一頁，主要寫了發(fā)證機(jī)關(guān)是哪里，沒什么太多需要關(guān)注項(xiàng)。

這個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，第一頁主要關(guān)注一下登記日期，計(jì)算一下房產(chǎn)證年限，是否滿兩年？是否滿五年？這個(gè)會(huì)關(guān)系到后期的稅費(fèi)。

上面那個(gè)是房屋所有權(quán)證的中間頁，下面這個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的中間頁。

除了核對(duì)房產(chǎn)證號(hào)、所有權(quán)人、房屋共有人、坐落位置、面積這些基礎(chǔ)信息之外，還有幾個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注。

房屋性質(zhì)/權(quán)利性質(zhì)：為出讓還是劃撥，商品房還是公房，經(jīng)濟(jì)適用房，品項(xiàng)不同，后期涉及到的過戶費(fèi)是不同的。

土地使用年限：了解一下使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間。

在太原，2017年之前的土地，住宅大部分都是50年（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)除外），2017年之后，統(tǒng)一為70年。

附記：去年之前的房產(chǎn)證，如果有貸款或抵押的話，在附記這一欄會(huì)有記錄，或者會(huì)有抵押章，如款還清的話，也會(huì)有記錄或者注銷抵押的章。

去年之后，銀行貸款或抵押，房地局內(nèi)部會(huì)有記錄，附近這一欄就不再注明了。

最后一頁，主要是附圖，重點(diǎn)關(guān)注一下建成年份，這個(gè)會(huì)影響你的貸款年限。

如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危课覀兇蟛糠秩苏鏇]這個(gè)能力。

給大家說一個(gè)靠譜的辦法。

房產(chǎn)證本人，手機(jī)號(hào)為本人實(shí)名注冊(cè)的（需要本人人臉識(shí)別），登錄太原市房產(chǎn)管理局公眾號(hào)，右下角點(diǎn)擊房產(chǎn)在線

點(diǎn)擊檔案核查，就可以看到這套房子的詳細(xì)信息，如下：

這個(gè)就是從太原市房產(chǎn)管理局調(diào)出來的檔案，核對(duì)一下上半部分的房屋基礎(chǔ)信息。

重點(diǎn)可以看一下下半部分，其他權(quán)利狀況，主要會(huì)寫明，該房屋在銀行是否有貸款，是否有抵押或他項(xiàng)，是否有查封！