“我行的房貸利率自8日起已經有所下調?！?月9日，河北省唐山市多家銀行工作人員告訴貝殼財經記者，當地首套房貸利率已普遍下調10個基點至3.35%。

不止唐山市，貝殼財經記者還從河北省秦皇島市、廊坊市的多家銀行獲悉，兩地首套房貸利率亦均從此前的3.45%下調至3.35%。但二套房貸利率仍保持在4.15%，暫未下調。

三日前，河北省分行宣布，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市自2024年5月7日起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。如今這三地房貸利率下調均已落地。

易居研究院研究總監嚴躍進對貝殼財經表示，房地產市場壓力仍然存在，取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限后，銀行可以結合當地購房政策支持、自身貸款頭寸等因素，自主下調首套房貸利率。而利率下調有助于居民購房意愿的提升。

另有銀行業內人士預計，隨著多地持續“松綁”房地產政策，取消首套房商貸利率下限，未來房貸利率或仍有下調空間。

河北三地首套房貸利率下調

中介：看房客戶數量平穩

“目前首套房貸利率是3.35%。”5月9日，貝殼財經記者以購房者的身份向廊坊地區某國有銀行咨詢得知，房貸利率是本周進行的調整，目前詢問的客戶有所增多。

另有秦皇島市、唐山市的多位某銀行工作人員表示，本周該行首套房貸利率已調整為3.35%，較此前下降了10個基點。

河北省分行此前表示，河北三市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，是為進一步降低購房群眾貸款負擔，增強房地產市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

據貝殼財經記者計算，在本次首套房貸利率下降后，這三地的購房者若以房貸金為100萬元，并以等額本息的方式30年還清，則每個月月供可減少55.44元，利息總額可節省近2萬元。

不過，由于本次政策剛剛落地，目前這三地房地產市場仍保持相對平穩狀態。

廊坊市某房地產中介人士告訴貝殼財經記者，房貸利率下降利好于購房者。但目前廊坊當地購房者還處于觀望狀態，看房客戶數量相對保持平穩，房價目前仍未企穩。

秦皇島某房產中介人士亦告訴貝殼財經，秦皇島房產主要面向有度假養老需求的客戶，除了本地人購買外，購房者主要來自于內蒙古自治區、東北等地區，因此目前房屋成交量總體較為穩定。

唐山某房地產中介人士則介紹，當前每天都有客戶前來咨詢，但真實成交的客戶還未明顯增多。他認為，房貸下降的政策剛剛落地，其效果顯現不會太快，仍需時日。

多地房地產政策持續“松綁”

房貸利率下調或將繼續

當前，各地房地產政策持續“松綁”， 階段性取消首套房商貸利率下限的城市亦不斷增多。據貝殼財經記者不完全統計，4月以來，岳陽、濟寧、青島、福州、九江、南昌、新余、汕尾、潮州等多個城市已階段性取消首套房商貸利率下限。

如江西省自南昌市、贛州市、九江市和新余市，廣東省內潮州、汕尾兩市，山東省青島市等多個城市均自4月1日起階段性取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限；湖南省岳陽市、常德市、湘潭市等多個城市則自4月4日階段性取消了新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

另有部分城市下調了首套房貸利率。據貝殼財經記者獲悉，4月新政執行當月，潮州市首套房貸款主流利率環比下降40BP；青島市部分銀行首套房貸利率下降至LPR-50BP水平。

多位業內人士認為，當前多數城市的房貸利率均處于歷史最低水平，但未來房貸利率或仍有下行可能。

東方金誠宏觀首席分析師王青指出，為了推動房地產行業實現軟著陸，金融監管部門要引導居民房貸利率有效下行，并且要向市場釋放明確的政策信號。他認為，在樓市企穩回暖前，房貸利率或仍將有下調可能。

招聯首席研究員董希淼在接受貝殼財經記者采訪時亦表示，我國仍有繼續優化住房信貸政策的可能。如應放寬首套房貸認定標準，只要房貸已經結清，申請房貸即視為首套，適用首套房貸首付比例和利率水平；引導商業銀行適當降低存量二套房貸利率，對多孩家庭推出三套房貸，大力提振居民住房消費意愿和能力。

此外，為了進一步支持房地產市場企穩復蘇，多位業內人士還預計，其他支持房地產市場發展的政策將進一步出爐。

嚴躍進認為，如當前多地正在推行的住房“以舊換新”政策將繼續推廣，這有助于釋放住房置換需求，將對各地穩定房價預期等方面起到積極推動作用。

據不完全統計，目前已有南京、哈爾濱、鄭州等超50個城市支持住房“以舊換新”。如鄭州今年計劃完成1萬套住房的“賣舊買新、以舊換新”； 長沙則在全市范圍內通過“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比例和按揭利率優惠。

中銀證券在研報中預計，當前各地因城施策進一步放松需求端政策，這是對此前國常會優化房地產政策導向的落實，或對二季度市場的企穩有一定積極效果。而在供給端方面，房地產融資協調機制取得積極進展，實際落地金額已經超過 1500 億元，項目建設推進也有利于提振市場信心。

新京報貝殼財經記者 徐雨婷 姜樊 編輯 陳莉 校對 陳荻雁