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上周，寧海躍龍街道的土拍吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注，縣政府北側(cè)地塊被得力收入囊中，而原客運(yùn)中心周邊地塊則被保利置業(yè)拿下。土拍詳情點(diǎn)擊：[寧海土拍]

后臺(tái)網(wǎng)友留言中經(jīng)常有人戲稱(chēng)，“寧海已經(jīng)成為得力縣”。得力在寧海，幾乎已經(jīng)形成壟斷，外來(lái)房企很難進(jìn)入城區(qū)。而這一次保利置業(yè)首入寧海主城，或?qū)⒅饾u打破得力一家獨(dú)大的局面。

遙想10年前，寧海還是很多開(kāi)發(fā)商的，百花齊放，例如建新、寧興、交通、榮安、城投等等，并非像現(xiàn)在這樣得力一枝獨(dú)秀。

我們不妨回顧一下，得力究竟是何時(shí)成為寧海樓市霸主的。

從2017年開(kāi)始，得力項(xiàng)目的金額占比就在穩(wěn)步上升，從17年的47%到現(xiàn)在的80%，一家獨(dú)大的跡象越來(lái)越明顯。

截止9.22，成交套數(shù)和成交面積，得力占寧?？h的70%，成交金額上，更是占據(jù)了80%，達(dá)到57.61億元。這個(gè)占比對(duì)于一個(gè)縣級(jí)市來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是非?？植赖某潭攘?。

不過(guò)這也從側(cè)面說(shuō)明了雖然得力占據(jù)了寧海市場(chǎng)大頭，然而并不是完全壟斷，其他開(kāi)發(fā)商在寧海還是有一畝三分田的。

作為占比7、8成的龍頭得力，在各個(gè)板塊中究竟又有多少項(xiàng)目呢？

從各板塊新增供應(yīng)中得力的成交占比來(lái)看，主城區(qū)的桃源、躍龍以及天明湖三大板塊，幾乎被得力壟斷，僅星耀城一個(gè)項(xiàng)目并非得力出品。

這3個(gè)板塊都是寧海樓市的主力軍。寧海的“十四五”規(guī)劃中提到，寧海的整體發(fā)展格局為東拓、南融、西接、北聯(lián)、中優(yōu)，這三個(gè)板塊屬于中優(yōu)的部分，將推動(dòng)新城市中心區(qū)全面開(kāi)發(fā)，環(huán)天明湖高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、現(xiàn)代居住區(qū)，打造成集公共活動(dòng)、政務(wù)服務(wù)、商務(wù)辦公等于一體的城市核心區(qū)。有序推進(jìn)老城更新，加快老舊小區(qū)改造，保護(hù)傳統(tǒng)街巷歷史風(fēng)貌，提升老城宜居環(huán)境。全面貫通城市環(huán)線，推進(jìn)兩側(cè)空間有機(jī)拓展和功能植入，依托高鐵場(chǎng)站打造交通樞紐型商圈。

除了城區(qū)外，得力在西店的新增供應(yīng)占比也達(dá)到了100%。不過(guò)接下去這一局面會(huì)被打破，從去年至今已有4宗西店地塊成交，分別被得力、景瑞、西店園區(qū)建設(shè)和振陸異型金屬制品有限公司拿下，且除了西店園區(qū)建設(shè)地塊外都拍出了高溢價(jià)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)該板塊的看好。

西店作為中國(guó)東部重要的濱海產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)、寧波九大試點(diǎn)衛(wèi)星城之一，已經(jīng)成長(zhǎng)為百億強(qiáng)鎮(zhèn)，今年上半年生產(chǎn)總值39.04億元，同比增長(zhǎng)達(dá)14.3%，5年來(lái)相繼實(shí)施近300個(gè)重點(diǎn)工程，完成固定資產(chǎn)投資112億元，城鎮(zhèn)形象煥然一新，中信·西店新城更是西店未來(lái)發(fā)展的重中之重，甬臨線、G228國(guó)道（在建）在新城內(nèi)外綿延，寧海北互通直抵沈海高速，未來(lái)，寧波至寧海城際鐵路也將在西店設(shè)站，構(gòu)筑起甬城以南的交通樞紐，600畝的明珠湖、學(xué)校、醫(yī)院、康復(fù)中心、養(yǎng)老中心都將會(huì)落戶(hù)在這個(gè)新城，西店未來(lái)可期。

目前得力還未進(jìn)軍南灣新區(qū)，在售的項(xiàng)目為中昂新天地和錦望府，該板塊屬于“東拓”部分，與象山共建寧波南灣新區(qū)，創(chuàng)建國(guó)家海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，同時(shí)以寧波南灣新區(qū)建設(shè)為契機(jī)，加快建設(shè)中心城區(qū)與南部濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的快速通道，著力構(gòu)建內(nèi)聯(lián)外暢的快速交通網(wǎng)絡(luò)體系，到2035年，將寧波南部濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為寧海另一核心。

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不單單是成交量上占比大，在土地市場(chǎng)上，得力也是一枝獨(dú)秀。

2019年由于有多宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊出讓?zhuān)瑢?dǎo)致土地成交建面非常大，雖然得力占比僅37%，但其58.41萬(wàn)㎡的土地建筑面積也是得力近三年中拿地最高建面。

2020年，得力在土地市場(chǎng)的占比達(dá)到82%，而且競(jìng)得的地塊皆在城區(qū)，壟斷了城區(qū)的土地市場(chǎng)。

2021年，得力的土占比則有所下降，城區(qū)的壟斷被保利置業(yè)打破，景瑞也是強(qiáng)勢(shì)落子西店。不過(guò)得力依然占據(jù)寧海土地市場(chǎng)的最大份額63%。

所以可以得出結(jié)論：得力“地主”地位鞏固，明年依舊是寧海縣的霸主，占比仍會(huì)很高！

這也意味著接下去的寧海新房仍然多為“得力出品”，購(gòu)房者可選擇空間較小。不過(guò)從我們收集到的信息來(lái)看，“得力出品”擁有良好的口碑，購(gòu)房者還是非常認(rèn)可的，無(wú)論是從戶(hù)型、得房率、園林綠化、樓幢造型等等，都挺不錯(cuò)，有些項(xiàng)目品質(zhì)還高于寧波部分小區(qū)。

所以得力這家公司一直以來(lái)深受寧海購(gòu)房者的青睞，即便價(jià)格高一點(diǎn)，很多人也愿意選擇得力的項(xiàng)目，畢竟有口皆碑，交付后的滿(mǎn)意度較高，二手房售價(jià)相對(duì)也比較堅(jiān)挺。

得力之所以能一家獨(dú)大的另外一方面原因，就是因它作為本地企業(yè)，在寧海家大業(yè)多，為寧海帶來(lái)了巨大的貢獻(xiàn)！

得力以文具和辦公用品聞名遐邇，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)成為中國(guó)第一、世界領(lǐng)先的辦公與學(xué)習(xí)用品集成供應(yīng)商，還入選中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單。

為寧海帶來(lái)了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，以及推動(dòng)了寧海經(jīng)濟(jì)的上升，旗下所涉產(chǎn)業(yè)眾多，相較其他外來(lái)開(kāi)發(fā)商，其在建安成本等等，都具有一定的優(yōu)勢(shì)，這也是得力在土拍中屢屢拿地的底氣。

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那么寧海究竟有什么魔力，讓如此多的開(kāi)發(fā)商擠破頭的想要進(jìn)入呢？我們先來(lái)看下寧海整體的成交情況。

從近五年寧海的成交走勢(shì)來(lái)看，18-20年供求相對(duì)平衡，市場(chǎng)較為火熱，而到今年，均價(jià)大幅上升，達(dá)到15731元/㎡，較去年漲幅達(dá)19%，快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)需要購(gòu)房者有一定的接受期，在加上當(dāng)前大環(huán)境趨冷的情況下，導(dǎo)致今年發(fā)生供大于求的情況。

從存量上來(lái)看，截止9.23，寧海縣新房存量達(dá)48.7萬(wàn)㎡（3996套），較去年年底上升29.5%，存量達(dá)到了近五年新高，但整體存量并不是很大。

當(dāng)前寧海供大于求，存量創(chuàng)新高的情況下，已經(jīng)說(shuō)明市場(chǎng)有所趨冷，今年土地端供應(yīng)面積下降可能反而是一個(gè)好消息。

綜上，得力仍然占據(jù)了寧海樓市的主要市場(chǎng)，一個(gè)房企長(zhǎng)時(shí)間的壟斷市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘衼?lái)說(shuō)會(huì)有比較大的傷害。

1、消費(fèi)者沒(méi)有選擇權(quán)，尤其是寧海城區(qū)的購(gòu)房者，只能購(gòu)買(mǎi)得力的項(xiàng)目。

2、形成壟斷后，開(kāi)發(fā)商自己有定價(jià)權(quán)，沒(méi)有其他房企競(jìng)爭(zhēng)，便形不成良性的循環(huán)，尤其是當(dāng)前市場(chǎng)趨冷的情況下，城區(qū)全是得力的項(xiàng)目在售，得力不松價(jià)格，購(gòu)房者也只能接受其房?jī)r(jià)，如此循環(huán)反復(fù)，未來(lái)可能品質(zhì)也會(huì)有所影響。

3、同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)品打造或立面上可能會(huì)比較雷同，而且得力在寧海所建項(xiàng)目都是住宅，對(duì)城市發(fā)展的意義不是很大，并不像其他開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了眾多配套，例如西子國(guó)際入住寧海，帶來(lái)了寧海最大的商業(yè)廣場(chǎng)——西子國(guó)際廣場(chǎng)，還有酒店和商務(wù)樓；尚都城帶來(lái)了奧特萊斯廣場(chǎng)...

4、對(duì)于市場(chǎng)也不利，而且隨著市場(chǎng)份額的逐步增大，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)反過(guò)來(lái)“綁架”政府，比如營(yíng)商環(huán)境會(huì)受到影響，甚至?xí)嬖诶孑斔偷默F(xiàn)象。

得力對(duì)于寧海的貢獻(xiàn)是毋庸置疑的，但是一家獨(dú)大的局面確實(shí)阻礙了寧海的發(fā)展，一個(gè)健康的市場(chǎng)需要百花齊放，隨著保利置業(yè)的入住寧海主城，我們可以期待下，未來(lái)寧海是否會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)，來(lái)改變當(dāng)前的寧海怪象。