關于貸款額度的問題，很多人都存在一個誤區

以為抵押物價值很高一定能批下來很高的貸款額度。事實上抵押貸款不可能做到100％額度，一般來說銀行做抵押貸款，住宅最高7.5成，別墅6成，商鋪、辦公樓、商住最高5成。銀行接受房屋抵押，目的是增加第二還款來源，增加對借款人還款約束，并不是為了賣房。

銀行審批一筆貸款，需要符合一大堆的條件，既要保證貸款到期能夠收回本金利息，還要符合監管部門、授信、內控合規等要求。

風控的基本要求

銀行是一個經營風險的特殊行業，在發放抵押貨款時，必須確保貨款資產的風險得到全覆蓋，也就是業內說的風險不留"敞口"。

但是任何不動產的價值都會存在價值波動，為了給信貨資產留足風險緩沖空間，必然不可能以全部價值為準進行授信，因為房產的價值還是存在貶值的可能性。

監管的約束

目前，即便是剛需首套房貸款，全國各地的首付比例也不得低于30%，這就在客觀上造成銀行最多只能給抵押貸款授信7成的現狀。

同時，按照銀行業監管部門的規定，商業銀行房產抵押貸款最多不可以超過70%，如果是商用房抵押，這個比例還會大大降低。根據《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。

有沒有可以超過7成的抵押類貸款？

答案是有的

可以做到9成額度最高1000萬