房產(chǎn)“以舊換新”，大家應(yīng)該都不陌生了，全國(guó)很多城市已經(jīng)相繼開(kāi)始，包括上海、廣州、深圳等一線城市。而且還在以快速蔓延的趨勢(shì)，似乎有席卷全國(guó)之勢(shì)。

在這樣的背景下，湖北也有部分城市坐不住了，開(kāi)啟了“以舊換新”的步伐。就在上個(gè)月，黃石和荊門(mén)兩市就宣布，啟動(dòng)房產(chǎn)以舊換新。

黃石荊門(mén)2市國(guó)資入場(chǎng)“收房”，模式大致接近

荊門(mén)市房產(chǎn)以舊換新工作，其實(shí)在去年就已經(jīng)開(kāi)始了，只不過(guò)前期實(shí)施的是中介代賣(mài)模式，效果并不是太好，所以在4月份重新更改為國(guó)資收購(gòu)的模式。

前不久，國(guó)家為了推動(dòng)房產(chǎn)去庫(kù)存，對(duì)于去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，將實(shí)施禁止新出讓土地的政策。根據(jù)網(wǎng)傳的一份上榜城市名單，荊門(mén)也在其中。

作為一個(gè)地級(jí)市，荊門(mén)這幾年城區(qū)發(fā)展的速度還是很快的，房?jī)r(jià)也要低于周邊地市。這幾年成交形勢(shì)也還不錯(cuò)，不過(guò)在今年的影響下，也開(kāi)始逐漸低迷，所以去庫(kù)存壓力還是很大的。

荊門(mén)對(duì)于收購(gòu)的老房子，對(duì)面積和區(qū)域有一定的要求，而且要求要有物業(yè)服務(wù)，特別要求老房子的收購(gòu)款必須有不低于90%用來(lái)購(gòu)置新房。

荊門(mén)房產(chǎn)以舊換新的實(shí)施周期是到明年1月份，收購(gòu)舊房的套數(shù)暫定為260套。

按照荊門(mén)目前每月的成交量來(lái)看，260套對(duì)整個(gè)荊門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太積極的影響，象征意義大于實(shí)際意義，或許是在為以后大規(guī)模實(shí)施房產(chǎn)以舊換新積累經(jīng)驗(yàn)。

黃石的情況跟荊門(mén)是大致類(lèi)似，不過(guò)細(xì)節(jié)有所區(qū)別，黃石詳細(xì)列出了能收購(gòu)舊房的小區(qū)。特別明確一套舊房就可以置換多套新房，但是多套舊房不能置換一套新房，新房總價(jià)不低于舊房總價(jià)的1.2倍。

從全國(guó)房產(chǎn)以舊換新的政策來(lái)看，舊房的價(jià)格不能超過(guò)新房的價(jià)格，似乎是一個(gè)非常默契的共識(shí)。

繼荊門(mén)黃石之后，荊州也表態(tài)研究房產(chǎn)“以舊換新”

其實(shí)在前幾個(gè)月，我們已經(jīng)撰文建議荊州也可以實(shí)施房產(chǎn)以舊換新，因?yàn)閺娜ツ昴曛虚_(kāi)始，荊州的月均房產(chǎn)成交已經(jīng)下降到四五百左右，市場(chǎng)比較低迷，具備以舊換新的啟動(dòng)條件。

就在黃石和荊門(mén)相繼出臺(tái)政策之后，荊州也有新消息傳來(lái)，荊州城發(fā)集團(tuán)表示，將積極研究房產(chǎn)“以舊換新”。

那么荊州到底會(huì)采取“中介代賣(mài)”還是“國(guó)資收房”的模式呢？其實(shí)從其他城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中介代賣(mài)的效果很不理想，完全是多此一舉。所以荊州實(shí)施國(guó)資收房的模式可能性還是很大的。

這幾年荊州在保障房領(lǐng)域投資也很大，在今年1月份第一批913套保障房房源已經(jīng)全部完成配租。第二批1255套，已經(jīng)大部分完成配租，預(yù)計(jì)將在6月份陸續(xù)交付。

兩批實(shí)施下來(lái)，荊州的保障房就已經(jīng)超過(guò)2000套。未來(lái)肯定還會(huì)有更多的保障房投入市場(chǎng)，而保障房的來(lái)源，是可以從市面上收購(gòu)一些二手房的，這些房子的房租會(huì)更低，這樣落戶荊州的成本也會(huì)更低，對(duì)于城區(qū)吸引人口流入來(lái)說(shuō)，意義還是十分明顯的。

對(duì)于荊州版的房產(chǎn)以舊換新，你期待嗎？你有什么建議，也歡迎留言交流。