關鍵詞：橫盤，遇冷，4萬庫存。

作為河南的人口大城市，駐馬店的人口有965萬，GDP有3100億元。龐大的人口，是能夠支撐樓市發展的。

駐馬店位于河南中南部，地處淮河上游的丘陵平原地區，位于全國第三級地貌臺階上，橫跨南陽盆地東緣和淮北平原，處于亞熱帶與暖溫帶的過渡地帶，具有亞熱帶與暖溫帶的雙重氣候特征。

駐馬店的樓市，在過去的一年，跌多漲少，經過一年的調整，慢慢回歸了平靜。當下的駐馬店樓市，橫盤近一年。在2019年，是樓市的高峰期，駐馬店的房價高達7800元一平，現在回調到6字頭。早期的購房客，從賬面價值看，損失了不少。

如果是剛需自住，駐馬店的房子，還是值得擁有的，這里的環境優美，地勢平坦，空氣質量好，水資源豐富，適合居住生活。

那么，當下的駐馬店樓市是什么情況？

根據安居客的數據，8月在售的二手房均價是，6233元/平，下滑1.7%。

具體各區縣房價如下；

驛城，6384元/平。確山，4846元/平。

新蔡，4518元/平。上蔡，4948元/平。

西平，4777元/平。泌陽，5911元/平。

平輿，5118元/平。汝南，5108元/平。

遂平，5260元/平。正陽，5274元/平。

目前有3個區域房價上漲，有7個區域房價下滑，屬于一個漲少跌多的樓市分布圖。其中，下滑較大的有上蔡，汝南。

那么，未來駐馬店的樓市走向如何？

主要看以下三點；

1，庫存大。根據房產網數據，駐馬店目前在售的二手房掛牌量高達3萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要38個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么駐馬店的去庫存壓力更加大。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年駐馬店的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

總結：庫存大，疫情影響，房企暴雷等因素，影響了駐馬店的樓市發展。未來的樓市，依然不樂觀，因為利空因素多。

那么，你們對駐馬店的樓市如何看待？歡迎留言交流，這里是老北說房。