隨著近年來蘇州房價“噌噌”往上漲，讓人不由地感嘆，剛需在蘇州的買房路越來越難走。

曾經的剛需板塊在“脫剛”的道路上越走越遠近兩年，蘇州樓市經歷了“瘋漲”、“地王”的連環轟炸后，各個剛需板塊逐步淪陷。幾場土拍之后，蘇州外圍的幾大板塊面粉價基本都超過面包價。不可否認的是，蘇州區域發展越來越快，而剛需也“越走越遠”。

（蘇州市區5月商品住宅成交均價）

越是城市中心區域，發展水平越高，房價也越高。就蘇州的板塊來說，城市中心區域，湖東、雙湖板塊、教育園區板塊、姑蘇主城區、獅山板塊等房價水平基本在30000元/㎡及以上。

吳中城區板塊（城南中心）、相城城區板塊（元和和活力島）、姑蘇區新城（平江新城、金閶新城）、園區周邊板塊（尹山湖、唯亭、婁葑、斜塘、車坊等），新區橫塘和臨近的木瀆板塊，房價水平基本達到20000元/㎡左右。

而近幾年蘇州幾個新城板塊也迅速發展，潛力不可小覷，滸墅關板塊發展也是有目共睹，板塊成交均價超過15000元/㎡已成事實。甪直板塊依靠區位優勢以及幾場土拍助力，也是今非昔比。

蘇州的鄉鎮板塊，如相城的黃橋、黃埭、陽澄湖鎮等板塊，雖然價格尚是蘇州剛需購房者理想置業的價格區間。但交通、配套卻總有些差強人意。

房貸再收緊，受傷的總是剛需

今年打算入市的剛需們，現在又遇到了新門檻，即是銀行信貸政策呈現明顯收緊之勢，房貸利率優惠逐漸消失。

近期，北京、上海、廣州等地多家銀行曝出再次收緊房貸政策的消息，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

（來源：騰訊房產蘇州站 統計時間：2017年6月5日）

而蘇州自四月初多家銀行執行首套首貸房貸利率折扣95折后，再度收緊。據調查，6月初，招商銀行、工商銀行在內的4家銀行首套房貸已實行基準利率，中國銀行、建設銀行等在內的7家銀行實行9.5折優惠。

交通銀行、工商銀行6月份貸款額度已于6月1日當天用完。另外，據悉，民生銀行提高房貸利率折扣，上浮10%，農商行也準備上浮10%，中信銀行目前已經暫停房貸業務。

顯而易見，購房者尤其是剛需首次置業的群體購房成本進一步增加。以150萬的房貸計算，4月初首次置業的購房者可以選擇基準利率9.5折，貸款30年期限，每月還款7743.54元；現在按基準利率來計算，每月還款7960.9元；按房貸利率上浮10%來計算，每月須還款8413.6元。（具體以實際銀行計算為準）

對剛需購房者影響最大的，除了房價之外，首付比例和房貸利率是兩個直觀重要的因素。這兩個因素，一個決定了購房者主要準備多少錢來買房，一個決定了購房者未來還貸的壓力大小。

如今，蘇州市區成交均價在21000元/㎡左右，加上不少板塊已經全面“脫剛”，剛需買房之路越來越難走。而蘇州實行限購政策，首付比例30%，加上現在房貸利率再收緊，購房者的壓力可想而知。

雖然以上現狀對于剛需購房者來說不一定是好消息，但是房地產市場總的發展方向還是非常樂觀的，目前投資、投機等行為已經越來越少，開發商和房產中介也越來越規范。房子正在逐漸回歸住的本質，相信以后會越來越滿足廣大購房者的需求。

代表克而瑞蘇州機構觀點或個人觀點，供參考