突然間樓市就出現了一個好消息，那就是房價重回萬元以內。根據國家統計局公布的數據顯示，今年前2個月里全國商品房銷售均價跌到了9845元/平米，同比去年跌幅超過10%。就連專家也說了，這種下跌是過去好幾年都沒出現過的事情。舉個最簡單的例子，如果去年一套價值100萬的房子，那么現在就等于要貶值10萬元，普通人很少能承受這種損失。所以現在的問題就來了，這一次房價跌破萬元之后，剛需購房者到底該不該出手買房呢？筆者覺得是可以的。為什么這么說呢？因為這一次房價跌下萬元之后，透露出一個重要的信號，那就是房價的合理水平應該就是萬元左右。

首先所有人都必須要明白的一點就是，這一輪樓市調控的根本目的并不是要讓房價出現下跌，而是要讓樓市回歸穩定。只不過因為以前的樓市里房價過高，所以在回歸穩定的過程中才會出現房價下跌的現象，房價下跌只是樓市回歸穩定的結果而已。而一個穩定的樓市，絕對不會讓房價出現大幅度的波動。

雖然在前2個月房價同比下跌超10%之后，筆者認為接下來的房價基本上不存在繼續下跌的可能，否則就違背樓市穩定的基本要求了。而且9845元/平米的房價其實已經回到了2020年的平均水平，也就是說房價回到了2年前的水平。所以這兩年房價漲漲落落的，最后還是維持在萬元左右的水平，基本上可以認為萬元左右的房價就是市場合理的房價。

既然合理的房價就應該是在萬元左右，那么剛需購房者為什么不能買房呢？要知道對于大部分剛需購房者來說，買房的時候根本就不指望房產升值帶來收益，只要保證房子不貶值就可以了。而當房價維持在合理水平的時候，出現下跌的可能性就非常小了，這個時候買房基本上不需要擔心虧本的問題。特別是現在樓市供應過剩的局面徹底暴露在所有人面前，在這種情況下開發商跟炒房者的銷售壓力非常大，資金也要承受巨大的壓力。因此降價促銷已經成為市場常態，這個時候買房剛需還能享受到不少優惠，就算接下來房價還會出現下跌，但這些優惠也足夠抵消虧損了。

當然購房者如果想要買房，那就必須要解決2個問題，一是購房資格的問題，二是經濟實力的問題。雖然大部分剛需購房者都不用為第一個問題煩惱，因為剛需購房者肯定符合購房條件，但第二個問題卻依舊是一個相對難以解決的問題。雖然房價已經跌下了萬元大關，但一套房子也需要上百萬，首付就是三四十萬，而且就算攢夠了首付款，后期還要面臨巨大的房貸壓力。因此對于所有購房者來說，買房之后的生活可能會承受巨大壓力，所以筆者一直都在說，買房不僅要看自己有沒有居住需求，還要看有沒有足夠的經濟實力。如果這兩個問題都能解決，那么就可以出手買房了！