辦理了房產(chǎn)證之后，不管多久其實(shí)都是可以再次辦理過戶手續(xù)，也就是將房屋過戶給他人，這樣他人就需要新辦理房產(chǎn)證。所以，即使房產(chǎn)證拿到手還不滿2年，但也是可以過戶。不過受限制二手房交易的政策規(guī)定，不滿2年的房子過戶，是不可以不交增值稅的。

一、房產(chǎn)證沒滿兩年能過戶嗎

房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。

1、個(gè)稅：差額*20%

差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契或契稅減免通知單)

若網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=(過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。

2、增值稅及附加：

計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);

過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

二、房產(chǎn)證過戶需要準(zhǔn)備哪些材料

房產(chǎn)證過戶需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，同時(shí)還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、買賣合同(原件);

3、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

4、申請(qǐng)人身份證明

(1)屬個(gè)人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;

(2)屬企業(yè)的,提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;

(3)屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;

(4)申請(qǐng)人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明;

(5)個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;

(6)非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件;

(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng)。

根據(jù)規(guī)定，若出售的二手房取得房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過了兩年，那么此時(shí)是不需要繳納增值稅的。而要是出售的二手房取得房產(chǎn)證已經(jīng)有5年了，同時(shí)也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增值稅和個(gè)稅。現(xiàn)實(shí)中，雖然二手房交易的稅費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)的，但實(shí)際上賣家報(bào)價(jià)都是到手價(jià)，大部分稅費(fèi)是由買家承擔(dān)的。

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