現在很多的朋友們在買房的時候，對于房產證這個問題是比較重視的，其實房產證主要也分為綠色和紅色，很多朋友們對于綠色房產證和紅色房產證的區別不太了解，更不知道對于自己買房有什么影響。房產證也有紅色和綠分？多數人不知道，差點讓自己吃大虧，我們一起來了解一下吧。

一、紅色房產證和綠色房產證區別

紅本一般就是我們說的房產證，業主可依法對所購買房屋進行占有，使用，處分等！是國家對保護房屋的合法憑證！！配套的應該還有一個《國有土地使用證》，就是土地證，二者共同持有，才是完整的權益。 所以呢，針對持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。 并且這些權利的執行都是受國家法律保護的。

綠本是房地產權共有(用)證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。因此，綠本房產證就有了一定的限制。舉個例子：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。當然，綠本也可以申請轉為紅本。

紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證，經房管局批準補交購房差價，辦理相關手續還本后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異，具體請咨詢當地房管局。

也許，按揭買房的朋友們應該會發現，自己拿到的房產證只是一個副本，并不是房產證的原件，其實大家都知道，房產證是抵押在銀行了，不過房產證還是要拿到手上才會放心。按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

如果，你還沒還清錢的話，你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。

不過大家也不要太過于擔心，雖然銀行把房產證或產權證押在銀行里面，但是業主想用到房產證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規定，一般把房產證拿出來最高不能超過兩天，通常當天就要還回去。

二、辦理房產證需要多久？

房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業調資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯單進了交易后，大概在30天左右出產證，所以前后一共2個月。

理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

三、買房后裝修技巧有哪些？

1、不該省錢的時候別省

在施工過程中，水電是非常關鍵的環節，所以在選擇使用的質料時，一定要慎重，應當以品質佳的產品為主，因為如果業主們在水電改造以及基礎工程的這個環節中采用了質量不合格的材料，后期就會出現一系列的問題，最終得不償失。

2、不該浪費的別浪費

雖說不該省的別省，但是不該浪費的也別浪費，如果你的經濟條件有限，建議可以從吊頂、瓷磚方面來省錢，比方說在吊頂裝修中加一圈石膏線就可以節省一些錢，同時我們也可以選擇大品牌的特價磚，這樣裝修的費用就會大大降低。

3、驗收方法要正確

在驗收時，一定要分步進行操作，這樣整個效果才會更加良好，同時在驗收瓷磚時，對防水工程的檢驗必須合格，當然對于這塊的驗收，如果條件允許，最好讓身邊比較內行的朋友來幫忙檢查。

建議購房者在買房的時候可以了解一下關于房產證的相關知識，具體也可以咨詢一下開發商，了解二者之間的區別。在辦理房產證這件事情上，大家一定要注意準備好自己的相關手續和證件，根據當地房管局要求來進行辦理，注意具體的辦理流程。