進入7月，澳洲也迎來了新的一個財年。趁著23-24財年開啟之際，CBRE帶您一起來看看，房地產(chǎn)市場和移民已經(jīng)或即將發(fā)生哪些政策變化和重大更新。

悉尼多地房屋可享受印花稅減免

根據(jù)新州工黨政府的房產(chǎn)新政，從今年7月1日開始，悉尼近六分之一城區(qū)的房產(chǎn)（獨棟屋或公寓）有望豁免印花稅，其中就包括Eastwood、 Epping、Wolli Creek以及South Hurstville等華人區(qū)。

按照新州工黨的房產(chǎn)新規(guī)，從今年7月1日起，首次購房者免印花稅的門檻將從65萬澳元放寬至80萬澳元。此外，首次購房者印花稅優(yōu)惠政策的門檻將從80萬澳元放寬至100萬澳元。

如果按照今年4月的房屋中位價計算，悉尼將有一半以上城區(qū)的公寓（包括 Stanmore、Macquarie Park和Brighton-le-Sands）以及數(shù)十個城區(qū)的獨棟屋可以享受印花稅減免政策。

工黨的房產(chǎn)新政有利于在城市中環(huán)或外環(huán)購置房產(chǎn)的買家。而且，隨著首次置業(yè)者可以將省下來的印花稅用于支付房款，工黨的這一政策還有可能進一步推動房價上漲。

根據(jù)新的印花稅減免政策，免征印花稅的房產(chǎn)價值從65萬澳元提升到了80萬澳元，并會為購買價值80萬澳元房產(chǎn)的置業(yè)者節(jié)省3.1萬澳元的印花稅。

與此同時，維州工黨政府也在考慮允許民眾繳納土地稅而非印花稅。

更多人將有資格享受首次置業(yè)者優(yōu)惠

聯(lián)邦政府的住房保障計劃（Home Guarantee Scheme）的資格標準已經(jīng)擴大。

其中包括首套住房保障計劃（First Home Guarantee）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)首套住房保障計劃（Regional Home Guarantee）和家庭住房保障計劃（Family Home Guarantee）。

從明天起，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成員將能夠共同申請首套住房或鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)首套住房保障。

這些計劃也將提供給在過去10年中沒有擁有過房產(chǎn)的非首次置業(yè)者。

此前，首套住房保障和鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)首套住房保障計劃只限于已婚和單身人士，以及有事實伴侶關系的人共同申請。

家庭住房擔保申請人的資格也將擴大，不僅僅是有受撫養(yǎng)人的單身親生或收養(yǎng)父母。

這一變化意味著該擔保將提供給符合條件的借款人——兒童的單身法定監(jiān)護人，如姑姑、叔叔和祖父母。

根據(jù)家庭住房擔保，聯(lián)邦政府作為擔保人，為高達18%的貸款提供擔保。這使符合條件的購房者能夠在不支付貸款人抵押貸款保險的情況下，以低至2%的首付購買房屋。

維州推遲實行新屋節(jié)能新規(guī)

在維州政府悄悄地停止了對新房行業(yè)的重大改革之后，資金緊張的維州購房者可以暫時省下高達4萬澳元。

建筑業(yè)團體贊揚了推遲修改維州建筑法規(guī)的決定，該法規(guī)將要求所有維州的新房按照七星級能源效率的最低標準建造，并必須符合行動不便的住戶需求，需要加固浴室墻壁并且摒棄入口臺階。

去年宣布的新法規(guī)原定于今年10月1日開始實施。但維州建筑管理局（Victorian Building Authority）網(wǎng)站已經(jīng)把該法規(guī)的實施推遲到2024年5月1日。

新州超低首付購置房產(chǎn)

新州政府將與聯(lián)邦政府合作，幫助符合條件的民眾以2%的超低首付購置房產(chǎn)。

與此同時，新州政府還將按照新房價格的40%提供購房資金，并享有相同比例的產(chǎn)權。如果房產(chǎn)為二手房，那么出資比例為30%。

但是，該計劃覆蓋面不廣，僅3類人群符合資格：

• 子女年齡不滿18歲的單親家庭；
• 50歲或以上的單身人士；
• 首次買房的關鍵職工，包括護士、教師及警察。

除此之外，還有收入要求：

• 如果是單身者，總收入不能超過9萬澳元；
• 如果是伴侶，總收入不得超過12萬澳元。

對于所購房屋的價格，也規(guī)定了上限：

• 悉尼及主要地區(qū)中心（Newcastle, Lake Macquarie, Illawarra, Central Coast, North Coast of NSW），房屋價格須在95萬以下；
• 對于其他偏遠地區(qū)，房屋價格須在60萬以下。

該計劃為期兩年，每年有3000個名額，旨在幫助那些承受巨大壓力的首次購房者。

70%份額分配給技術移民

根據(jù)最新公布的預算案文件，對于2023- 2024年的永久移民計劃，政府將把計劃水平恢復到190,000個名額的長期水平。并將分配137,100個名額(約70%)給技能流，幫助解決澳大利亞的長期技能需求。

預算案文件中指出，政府正在確保移民系統(tǒng)提供我們需要的技術移民。

具體措施包括:

• 將2023- 2024年永久移民計劃中約70%的名額分配給技術移民，帶來長期的財政和經(jīng)濟效益，并解決持續(xù)的技能短缺問題；
• 為持有特定學位的臨時畢業(yè)生簽證持有人提供額外兩年的畢業(yè)后工作權，以改善關鍵行業(yè)的熟練勞動力儲備。

同時，從7月1日起，申請人從雇主那里獲得擔保所需的最低工資門檻已經(jīng)提高。

臨時技術移民收入門檻（TSMIT）自十年前被凍結在5.3萬澳元以來一直沒有提高。它將躍升至7萬澳元。這是十年來首次提高TSMIT。