當我們第二趟趕到政務中心，來到不動產咨詢處。我們還有一項安置證明沒有辦理。整棟樓的安置證明，這種證明要到離政務中心向東六公里外，市開發區管委會辦理。

好在市開發區管委會工作人員是下午五點半下班，社區吳領導幫我們聯系上開安置證明的江主任。

時間很緊，我們雙方協作，我用手機導航，姜某集中精力開車。很快，我們找到了開發區管委會辦公樓，來到資產運營部。

一位年輕的江主任接待了我們，他打電話給他的秘書，找到我們這棟樓的安置證明進行復印并蓋章。

我們耐心地等待著，心里自我安慰。把資料備齊，明天下午再請半天假，房產證就能辦好。可是，理想很豐滿，現實很骨感。

拿到整棟樓的安置證明后，社區吳領導又給我們打電話，讓我們還要回一趟社區，即便他們到了下班時間，他依舊等我們。

在辦理房產證的整個過程，我們社區分管拆遷房的吳領導，一直熱情地為我們排憂解難。在此表示感謝！

再次來到社區，吳領導給我們出示了“還建房面積明細表”等其他證明，并蓋上社區公章。

這半天的時間，我們一直奔走在路上，到各部門取資料。

第二天下午一點半，我們又到政務中心。我把所有的材料拿到不動產窗口。

工作人員看完我們的所有資料說“你們這種情況不適合在不動產中心辦理姜某的房產證”。

“為什么”？

“安置證明上是姜某母親的名字，現在要辦成姜某名字的房產證，必須搞清繼承關系”。

工作人員又接著說“你們這種情況在臨時代辦點辦房產證，可以辦理到姜某戶頭上，不需要交遺產稅等相關事宜。而張某可以憑著法院調解書和姜某的房產證，在不動產中心進行過戶”。

昨天一下午的奔波是白跑了。花了兩個半夫的時間，一番折騰，才找到解決問題的正確思路。

又回到社區，在社區辦理房產證，這是姜某的事了，在他拿到房產證之后，才需要我和他們一道去不動產中心辦理過戶。

如果他們不抓緊辦好。調解書又制約他們，必須在十天之內讓我拿到房產證，否則姜某不僅償還給我一萬五千元，還要罰款一萬五千元。我也不想要這罰款，我期望姜某盡快辦好房產證。

我暫時不需要請假，一邊上班，一邊等候著姜某辦好房產證的消息。

這個過程正好是跨周末雙休日，第二周周一下午。我接到姜某電話，他的房產證辦好了，我可以同他們一道去不動產中心辦理房產過戶相關手續。

在辦理房產證這件事上，事后總結，三年前，我們小區拆遷房可以辦房產證時，原始資料在我手上。當年，姜某要辦到他戶頭上，因補償費沒有協商好，我沒有同意他辦理。

這是大錯特錯，如果當年我讓姜某辦了房產證，這次一萬五千元的補償費可以不付，只需要花幾千元找律師打官司，一準能打贏。

第二周周二下午，我們在不動產中心辦理了一系列稅款交費，交費明細如下（單位：元）：

土地使用權出讓金 172.53

國有土地使用權出讓收入 5751

產權轉移書據 1.4

專項維修資金 5779

契稅 2560

地方教育費附加 128

教育費附加 192

城市維護建設費 448

個人所得稅 2560

增值稅 12800

外加付姜某補償費 15000

合計 45391.39

糾纏了三年的房產證問題，終于花錢解決了。

我的這段買房、辦房產證的經歷。告訴那些想買房的人，如果資金不足，寧可推遲時間買房，也不要買拆遷房。確實想買拆遷房，一定要把原房主的人品摸請楚，再考慮是否買房。

作者簡介：本文原創作者張春梓。多平臺自媒體寫作者，財務工作者。業余時間喜歡閱讀，抒發生命中的小感悟。