商業貸款如何轉公積金貸款？什么樣的條件滿足商轉公？看完這個視頻再也不怕被坑。今天講一下公積金商轉公的需要的條件。

·第一個條件，你得是在哈爾濱住房公積金繳存且公積金狀態正常。像公積金是封存的或者是斷繳，這種情況都是不可以的。

·第二個條件，就是你申請商轉公之前沒有用公積金購買過住房，在哈爾濱就是公積金是第一次使用。第一次用公積金就是你第一次使用公積金辦理商轉公才可以。像你已經之前購買過房產的，然后再想辦商轉公是不可以的，只是第一次才可以。

·第三個條件，你得是在哈市商態購買的房子才行，而且這套房子得有房產證，然后你的建成年份得是30年以內的房子才行。像你們買的新房沒下證的或者是30年以外的老房產，這都是不可以的，都是破錢的。

·第四個條件，就是你的商貸還款需要滿足12個月，而且12個月不能有任何的逾期，有逾期是辦不了的。如果說你想辦理商轉公，那也就是說你最快最快的時間也得是第13個月，第13個月的時候辦理才可以。因為你得提供12個月的還款流水，到時候給公積金率。

·第五個條件，商業銀行必須得同意你辦理商轉公，而且得是配合辦理一定的手續才可以。然后這個是有兩種方式，第一種方式是順利抵押，第二種方式是先解后押。這兩種方式咱們下期說這兩種方式是具體的流程怎么辦理。

·第六個條件，就是你現有的房屋產權清晰且正常。像你有什么二次抵押或者是產權不清晰，離婚期間離婚的時候產生沒寫離婚協議還沒寫，或者是法院判決書上你這個房子也有一定的糾紛，就是不可以了。像什么查封、涉訴設立、居住權，只要是影響公積金正常行使他的抵押權利的這種狀態都是不可以的。

·第七個條件，最后一條，這個就是公積金住房貸款發放率連續6個月低于85%才可以。如果是高于85了，這個就是不行。這個到時候公積金會有相應的公告，大家可以關注一下。

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